Новое продолжение получила тема предполагаемого строительства высотного дома по адресу: Океанский проспект, 85А. Сразу несколько СМИ и интернет-ресурсов сообщили о собрании жителей микрорайона, протестующих против еще не начавшегося строительства. Заинтересовавшись ситуацией, специальный обозреватель ИА PrimaMedia Харитон Зимин решил провести свое журналистское расследование.
Судебные тяжбы вместо реализации девелоперского проекта, одобренного Градостроительным советом при администрации города Владивостока и Корпорацией развития Дальнего Востока, — так вкратце можно изложить фабулу всего, с чем неожиданно для себя столкнулась компания ООО "Порто-Франко 70" после того, как стала резидентом Свободного порта Владивосток. Делом ООО "Порто-Франко 70" vs администрация Владивостокского городского округа с октября 2018 года последовательно занимались Арбитражный суд Приморского края, Пятый Арбитражный апелляционный суд, Арбитражный суд Дальневосточного округа (а теперь еще и Верховный Суд РФ). В орбиту судебного спора оказались втянутыми также Фрунзенский районный суд города Владивостока и Приморский краевой суд. Пока счет 3:1 в пользу компании, однако у чиновников есть главный козырь – протест жителей микрорайона. События, разворачивающиеся вокруг пустыря на Океанском проспекте, по мнению Харитона Зимина, вполне тянут на триллер с элементами абсурда. Итак,
Когда-то на месте пустыря, прилегающего к домам №№ 83, 85 и 97 по Океанскому проспекту, воспетому Аллой Пугачевой, стояла небольшая церквушка, потом, когда храм переехал на Махалина, хоккейная коробка. В 1992 году здесь началось строительство административно-технического центра, однако выше фундамента дело не пошло. После смены ряда собственников объект незавершенного строительства готовностью 7,3% и земельный участок под ним оказались в собственности физического лица. В 2017 году собственник передал все это в аренду ООО "Порто-Франко 70" — для строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.
На тот момент участок, согласно правилам землепользования и застройки во Владивостоке, принятым городской думой в 2010 году, имел вид разрешенного использования "Многоквартирные жилые дома" и находился в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3), о чем свидетельствует и градостроительный план участка, полученный собственником от администрации Владивостока в декабре 2016 года. После изменений, внесенных в правила в 2018 году, участок находится в аналогичной зоне (Ж-4).
Как известно, в декабре 2014 года президент РФ Владимир Путин, выступая с Посланием Федеральному Собранию РФ, предложил предоставить Владивостоку статус Свободного порта с привлекательным, облегченным таможенным режимом. 12 октября 2015 года Свободный порт Владивосток — порто-франко (портовая зона, пользующаяся особыми режимами таможенного, налогового, инвестиционного и смежного регулирования) получил свой статус.
Заинтересовавшись открывающимися возможностями, молодая на тот момент компания "Порто-Франко 70" разработала инвестиционный проект строительства многоквартирного дома на месте "океанского" пустыря и обратилась с ним в Корпорацию по развитию Дальнего Востока (АО "КРДВ"), являющуюся управляющей компанией на территориях опережающего развития и в Свободном порту Владивостока. Там сочли, что проект ООО "Порто-Франко 70" полностью отвечает задачам по ускоренному развитию Дальнего Востока, а представленная документация, подготовленная компанией, — всем требованиям российского законодательства.
17 мая 2017 года между КРДВ и ООО "Порто-Франко 70" как резидентом СПВ было подписано соглашение о реализации нового инвестиционного проекта — строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: город Владивосток, Океанский проспект, 85А.
18 мая 2017 года ООО "Порто-Франко 70" было зарегистрировано Министерством РФ по развитию Дальнего Востока в реестре резидентов СПВ, о чем получило соответствующее свидетельство.
28 ноября 2017 года инвестпроект ООО "Порто-Франко 70" рассматривался на заседании Градостроительного совета при администрации Владивостока. В обсуждении принимали участие начальник управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока Алла Шестерикова, а также ведущие архитекторы Владивостока, которые в целом благосклонно отнеслись к проекту. Например, член-корреспондент РААСН Валентин Аникеев выразил мнение, что с градостроительной точки зрения рассматриваемый объект не вызывает замечаний и возражений. Высказывались пожелания по поводу организации парковочных мест (проектом предусмотрена подземная парковка в так называемом стилобате здания), пешеходных проходов и транспортных развязок (судя по эскизам, предоставленным компанией в распоряжении редакции, в проекте это также присутствует). Как видно по эскизам, проектом предусмотрены две детские площадки, зоны озеленения. В случае реализации проекта Владивосток, действительно, получит еще одно современное высотное жилое здание, построенное по новейшим строительным технологиям.