7 июля 2020. Публикация на ленте ИА PrimaMedia материала "Реновации в Приморском крае требуется федеральный закон" обратила не себя внимание активных жителей Владивостока. Мнением о предложениях Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации поделилась и сопредседатель инициативной группы жителей района улицы Гамарника Елена Парфенова. По мнению редакции ИА PrimaMedia, точка зрения тех, ради кого, в принципе, и затевается любая реновация, будет небезынтересна как специалистам в области жилищного строительства, так и представителям власти.
"Мы внимательно ознакомились с мнениями участников Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации и считаем, что они или противоречат сами себе, или их слова фактически расходятся с их текущими делами. Что говорит о недостаточно четком понимании застройщиками порядка реализации программы реновации в регионе, своей роли в этой программе. Похоже, застройщики не видят разницы между комплексной реновацией и хаотичной застройкой, что по сути — та же точечная застройка, только возводиться будет уже не один дом, а несколько, и застраиваться будут более крупные земельные участки.
Как следует из справки в статье, реновация — "процесс реконструкции без нарушения целостности структуры". Это создание общественных пространств, строительство социальных объектов. И в противоречие самому понятию реновации, Владимир Исаков вместо комплексной застройки на окраинах предлагает внедряться в сформированную центральную и среднюю часть города. Это сразу повлечет за собой "нарушение целостности" старых районов. Ликвидация в центральной части города некоторого количества частных и барачных домов не освободит столько земли, сколько требуется для "комплексного развития" района. Освободившегося места хватит для очередной точечной многоэтажки, конечно, если застройщики не считают общественным пространством пару лавочек возле дома. В центральных и средних частях города после сноса частных и барачных домов просто физически не появится столько места, чтобы говорить о комплексном развитии.
А это значит, что будут появляться новые высотные жилые комплексы без обеспечения соответствующей дорожной и социально-бытовой инфраструктуры. Застройщики вроде бы говорят о необходимости развивать ее. Однако те кварталы, которые они предлагают для реализации программы реновации, являются небольшими участками в сложившихся старых районах. Небольшой размер этих кварталов, плотная застройка вокруг этих кварталов — все эти факторы не позволят создать необходимую дорожную, коммунальную инфраструктуру. Так же элементарно не хватает места для строительства новых социальных объектов. Такая непродуманная реновация приведет к парковочным войнам, вечным пробкам, нехватке мест в садиках, школах и поликлиниках. Новые кварталы со времени станут островками социальной напряженности, будут создавать проблемы как для самих местных жителей, горожан, так и для властей, которым придется в авральном порядке как-то решать возникшие проблемы. Получается, что при такой "реновации по-приморски" выигрывают только застройщики. Они сдают дома, получают прибыль, но никак не участвуют в создании комфортной городской среды, не несут ответственности за разрушение сложившейся инфраструктуры и следующие из этого проблемы для города и его развития.
Борис Поздняков (председатель совета директоров ГК "Эскадра", член Ассоциации застройщиков ВГА – ред.) предлагает разрешить потенциальным инвесторам принимать участие в расселении домов, которые попадут под программу реновации. Страшно представить, какой фикцией станет расселение, если осуществлять его будут сами застройщики! Не так давно именно Борис Поздняков говорил о некоем соглашении о расселении барака, заключенной между его компанией и городской администраций. Однако, как выяснилось позже, никакого соглашения на самом деле не существовало!
Если застройщик готов прикрываться несуществующими бумагами и соглашениями по расселению всего 40 квартир, то разве можно говорить о его способности расселить целые кварталы?! В этом случае десятки, а то и сотни жителей снесенных домов могут в прямом смысле слова остаться на улице", — высказывает свою точку зрения сопредседатель инициативной группы жителей района улицы Гамарника Елена Парфенова.
От редакции ИА PrimaMedia отметим, что опасения Елены Парфеновой, высказанные в последних абзацах комментария, явно вызваны неоднозначной историей взаимоотношений ГК "Эскадра" и администрации города Владивостока, возникших как раз в связи со строительством жилого комплекса в районе улицы Гамарника, 18б. В свое время Борис Поздняков в интервью ИА PrimaMedia заявил о том, что одним из условий получения разрешения на строительство многоквартирного дома по адресу улица Гамарника, 18б за № RU25304000-08/2020 якобы стала некая "договоренность" с мэрией Владивостока, согласно которой группа компаний будто бы должна расселить "барак на 40 квартир". Между тем в ответе на запрос ИА PrimaMedia первый заместитель главы администрации города Владивостока Ольга Козерацкая, по сути, не подтвердила наличие таких договоренностей.
Позже в социальных сетях и мессенджерах даже получили распространение фотоизображения печатного текста, похожего по форме и содержанию на некое "соглашение" между администрацией города Владивостока и ООО "Специализированный застройщик "ВладСтройГрупп" (входит в группу компаний "Эскадра"). Изображенный на фото текст датирован 27 января этого года, а разрешение на строительство 25-этажного дома по адресу улица Гамарника, 18б, то есть в непосредственной близости от аварийного "барака", застройщик "ВладСтройГрупп" получил 31 января.В ответе на повторный запрос ИА PrimaMedia первый заместитель главы администрации города Владивостока Ольга Козерацкая не подтвердила факт существования какого-либо соглашения с ООО "Специализированный застройщик "ВладСтройГрупп" (входит в группу компаний "Эскадра") о расселении аварийного барака по Гамарника, 18а.