Владивосток, 31 августа, PrimaMedia. Таиланд по праву является самым симпатичным для россиян туристским направлением в Юго-Восточной Азии. Только по итогам первого полугодия текущего года Таиланд посетило 578,5 тыс. наших соотечественников, рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 77%. В планах Таиланда довести этот показатель по итогам 2011 года до миллионной отметки. Люди едут не только за отдыхом, но и за новым местом жительства. А это значит, что на смену отелю приходит собственное или арендуемое жилье. Для более 15 тыс. иностранцев Таиланд стал вторым домом.
Однако, невзирая на увеличивающийся спрос со стороны иностранных инвесторов, покупка дома на одном из курортов Страны Улыбок по-прежнему доступна. Низкая стоимость жизни в стране и невысокие налоги являются привлекательным моментом, позволяющим приобрести дом в тропиках по вполне доступной цене. Таиланд с неторопливым ритмом жизни, улыбчивым населением и теплым климатом видится нашим соотечественникам местом более надежным и стабильным, чем родное Отечество. Но покупая недвижимость в Таиланде, необходимо принять грамотное решение, чтобы купленные апартаменты или вилла стали действительно выгодным вложением. Генеральный директор Rus Thai Property Никита Деркач рассказал корр. РИА PrimaMedia, что стоит знать и о чем стоит подумать заранее, прежде чем стать владельцем недвижимости в Стране улыбок.
- Покупка недвижимости, в какой бы стране это не происходило, всегда сопровождается значительными финансовыми затратами. Какова позиция государства по отношению к иностранным покупателям?
- Государство заинтересовано в притоке инвестиций и не создает никаких дополнительных препятствий для иностранцев, что не может не радовать. В то же время, никакой направленной политики в области строительства оно не проводит. Все существующие девелоперские проекты являются частными.
Поскольку в России нет банков, имеющих филиалы в Таиланде, получить кредит (оформить ипотеку) на тайскую недвижимость не получится. В свою очередь, банки Таиланда неохотно дают кредиты иностранцам, вне зависимости от целей обращения. Хотя шаги в этом направлении предпринимаются, но, условия при этом выдвигаются очень жесткие. В этой ситуации, рассрочка остается наиболее удобной возможностью для клиента снизить единовременные расходы на покупку жилья.
Кроме того, тайское правительство не стимулирует продажу земли иностранцам, так что о схемах кредитования, которые отлично зарекомендовали себя в Европе или Америке, придется забыть. Это позволяет удерживать цены на недвижимость от резких скачков, является своеобразной защитой от разных мошеннических пирамид и афер с недвижимостью.
- Понятно, владельцем земельного участка иностранец не станет. А есть ли какие-то препоны для приобретения недвижимости иностранцем?
- А вот здесь тайское правительство демонстрирует абсолютное радушие и понимание. Квартиры и виллы может приобрести любой иностранец без каких-либо ограничений. Для этого необходим заграничный паспорт. На первом этапе проверяются документы продавца, покупателем оплачивается депозит, и происходит подписание резервационной формы. После этого формируется и согласуется договор купли-продажи. Деньги обычно вносятся по этапам строительства. Последняя часть оплачивается после завершения строительства и перед передачей права собственности на объект, которая происходит в земельном департаменте. Налоги оплачивают либо пополам покупатель и продавец, либо платит один покупатель. Сумма налога меньше 1%.
Если дом стоит на земле, то сама земля оформляется в аренду на 30 лет, которая впоследствии продлевается на два срока. То есть, срок аренды увеличивается до 90 лет. На крупные, а также коммерческие проекты срок аренды может составить 120 и 150 лет. Данный вариант рассматривается многими собственниками, как равнозначный праву владения землей.
- А как тогда определиться - с кем вести переговоры, кто поможет оформить сделку, или может вообще обойтись без посредников и все сделать самостоятельно?
Если говорить о процессе приобретения недвижимости, как о таковом, то это можно сделать через застройщика, можно через агентство, а можно непосредственно у продавца. Но здесь существуют свои нюансы, часто непонятные нам, россиянам. Мы порой друг друга понять не можем из-за специфики и незнания темы, а если ваш визави - таец? Тут и менталитет другой, и язык мало кому понятный. Ну, если на калькуляторе можно показать процесс образования цены, то договор станет тем, что понять неспециалисту будет просто невозможно.
Кроме того, тайцы, весьма далеки от западной привычной манеры ведения бизнеса. А потому пытаются заработать на иностранцах и продать недвижимость по завышенной цене. При чем, желание заработать стоит выше страха потерять клиента. Такие случаи очень типичны. Обезопасить себя можно только работой с проверенным компетентным риэлтором, компанией-агентом, которая полностью владеет ситуацией на рынке и способна дать оценку тому или иному проекту.
Кроме того, компании-девелоперы зачастую продают свои объекты недвижимости через собственные отделы продаж. Но, если моменту приобретения предшествует оценка целесообразности вложения капитала и дальнейшей рентабельности недвижимости в Таиланде, подбор лучших инвестиционных программ и эксклюзивных вариантов и условий (а это обычно так и происходит), то стоит обратиться в риэлтерскую компанию. Работа с профессиональным агентством гарантирует и исход сделки, которая с учетом рассрочки может растянуться на срок от года до двух лет.
Думаю, не стоит говорить о том, что компания агент должна быть предварительно тщательно изучена.
- А на чем лучше остановить свой выбор? Многоэтажками россиянина не удивить, вечное соседство хочется сменить на аристократическое уединение, и чтобы бассейн, и море рядом, и не было покосившегося забора.... Как выбрать, чтобы по душе и по карману?
- Мечта о собственном домике на берегу моря и гамаке под пальмами приструнивается тайским законодательством, по которому земля, на которой стоит понравившаяся вам вила, все равно вашей не будет. А вот на владение домом закон никаких ограничений вам чинить не будет. Можно выбрать квартиру в полную собственность в кондоминиумах.
Но здесь правило гласит - в собственность иностранцам может отойти только 49% от общей площади, а оставшийся 51% может быть предложен только на правах долгосрочной аренды. Поэтому, приобретая квартиру в недвижимость в кондоминиуме, необходимо быть уверенным, что приобретаемая вами квартира находится в рамках тех самых 49% - квоты, предназначаемой для иностранцев.
Общеизвестный факт, что покупка недвижимости в "зачаточном состоянии", т.е. на начальном этапе строительства, когда только начинают котлован готовить, - самое выгодное вложение капитала. Цена еще минимальна, а с момента начала продаж до момента сдачи, когда проходит 1,5 - 3 года, цена возрастает на 25-40%. Кстати, именно на начальном этапе строительства происходит основной объем сделок.
Если покупатель горит желанием приобрести недвижимость, как говорится сию секунду, то самый оптимальный вариант - рынок вторичной недвижимости. Тут и цены пониже, и широкий выбор вариантов. Правда, есть и свои минусы - невысокая цена часто диктуется "возрастом" постройки. Чем старше, тем дешевле. Где-то придется и руки приложить - что-то переделать, для чего-то вызвать ремонтную бригаду. Единственное, что здесь еще привлекает покупателя кроме цены - это удачное месторасположение.
- А есть ли еще какие-то нюансы, играющие на руку россиянам в приобретении недвижимости на том же, например Пхукете?
- Рынок, действительно велик, в том смысле, что есть из чего выбрать. Можно посмотреть объекты недвижимости и через Интернет, можно каталоги изучить. Но главное, можно купить выбранный таким образом объект, не выезжая за пределы, например, родного Приморья. Правда, это касается нового жилья. После оплаты счета от застройщика (инвойса) на задаток за вами бронируют квартиру. Затем вам присылают контракт и инвойс на оплату первоначального взноса. После оплаты последнего контракт вступает в силу. Вот и все, остальное зависит от условий контракта. Главное, производить оплаты в соответствии с графиком. Это как российский кредит - оплачиваешь, когда указано в договоре. Впрочем, такие нюансы обозначит любой специалист по тайской недвижимости
Мы всегда рады ответить на все вопросы наших гостей относительно приобретения недвижимости на Пхукете.
