Владивосток оказался на третьем месте среди самых дорогих городов России по дороговизне квадратного метра: цена за один квадратный метр жилья, в совокупности вторичного рынка и рынка новостроя, составила 86,5 тысяч рублей. Лидером дороговизны по-прежнему остается Москва, где 1 кв. метр жилья был в среднем по 266,3 тысячи рублей. На втором месте был Санкт-Петербург – 109,7 тысяч рублей, сообщается в рейтинге интернет-портала "Мир квартир", передает РИА PrimaMedia.
Как пишет "Золотой Рог", судя по тенденции, Владивосток в ближайшей перспективе в этом рейтинге может обойти северную столицу. Тем более что такой прецедент уже был отмечен в конце прошлого века. Однако по цене предлагаемой средней квартиры обойти Питер будет сложнее. Сегодня средняя цена предлагаемой во Владивостоке квартиры чуть менее 5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — около 8,1 млн рублей, в Москве – около 26,3 млн.
Четвертое место в рейтинге "Мира квартир" отдано Хабаровску, где цена 1 кв. метра жилья составила 79,1 тысячу рублей, а цена средней предлагаемой квартиры – около 4,4 млн рублей.
Что характерно для Владивостока, то с начала 2015 года здесь продолжался демонстративный рост цен на рынке жилья. На вторичном рынке с начала года, при всем его депрессивном состоянии на сегодняшний день, этот рост составил около 7%, притом что к концу года наметилось падение цен примерно на 3 тысячи рублей за квадрат. Не менее 7% роста цен с начала года показал и рынок новостроя, пока что с перспективой дальнейшего роста, который продолжает поддерживаться спросом.
С учетом повышения в Приморье цены 1 кв. метра жилья по программе "Жилье для Российской семьи" с 35 тысяч рублей до 40 тысяч, вероятно, рост средней цены владивостокского квадрата в новострое совпадет с ростом инфляции, который, по данным Росстата, за 11 месяцев с начала года составил 12,05%.
На ряде объектов — 5-6 домов и комплексов, на которых активность покупателей была повышенной, — с начала прошлого года цена квадрата выросла на 10 тысяч рублей. Одна из компаний уже на начальном этапе строительства повысила цену квадрата в своем доме на 50 тысяч рублей. Но был и скромный рост – на несколько тысяч рублей. А на нескольких объектах, спрос по которым невысок, квадрат по сравнению с маем даже подешевел на несколько тысяч рублей.
Самым дешевым на сегодня остается жилье, которое начало строиться в прошлом году в микрорайоне "Д" Снеговой Пади по программе "Жилье для российской семьи", — 40 тысяч за 1 кв. метр.
Впрочем, прежняя цена, 35 тысяч рублей, все еще находится на пересмотре. Она пока предварительна и может утвердиться на уровне более 40 тысяч рублей, поскольку даже рыночная цена нового квадрата, утвержденная для Приморья Минстроем на 4 квартал 2015 года, превышает 41 тысячу рублей. Кстати, руководство Единой дирекции по строительству на территории Приморского края КППК "Приморкрайстрой" считает, что на сегодня реальная цена в этом микрорайоне не должна быть менее 54 тысяч за 1 кв. метр, потому что иначе строительная деятельность для застройщика лишена смысла. То есть продажи в этих же домах квартир "не российским" семьям по ценам будут значительно выше.
Пересматривает цены на жилье и "Дальспецстрой", учитывая, что район бухты Патрокл начал притягивать покупателей. Как сказали в компании, 1-я очередь (это давно построенная малоэтажка вдоль береговой линии) уже продана примерно на 55%. Еще в середине лета здесь ушла последняя двухкомнатная квартира. Теперь покупателям остается довольствоваться всего лишь выбором трехкомнатных и пятикомнатных (в двух уровнях) квартир. Причем реальные покупатели, которые сейчас оформляют новые квартиры, есть. Надо отметить, что застройщик, ориентируясь на реальный спрос, пересмотрел сроки застройки этого микрорайона, продлив их до 2022 года.
С приятной для "непрограммных" потребителей цены – на сегодня это 40-45 тысяч рублей – началось строительство нового жилья в первых четырех монолитных многоэтажных домах в новом жилом районе "Солнечная долина".
Самые высокие цены – 140-170 тысяч рублей за 1 кв. метр — демонстрируют несколько строящихся зданий и комплексов в центральной части города.
Предполагалось, что пара объектов одной из владивостокских компаний-застройщиков в этом году выйдет на московские цены — 6-6,5 тысяч долларов. Однако на сегодня ценовая политика этой компании остается неясной, и вряд ли она сможет предложить сегодня жилье дороже 200 тысяч рублей, когда аналогичное уже готовое перепродается в новых домах всего за 100 тысяч.
Если говорить о спросе на новое жилье, то характерный пример – ЖК "Орлиное гнездо-2", где все квартиры, несмотря на довольно высокую цену, оказались раскуплены до окончания строительства. Хорошо раскупаются квартиры в ЖК "Алые паруса", "Тринити", "Бригантина".
Надо отметить, что кризис пока не сокращает количество начинаемых строителями жилых домов. В качестве примеров можно привести уже заложенные недавно четыре дома в микрорайоне "Д" Снеговой Пади, комплекс из трех зданий "Аркада-Арт" на Чуркине, упомянутые дома в "Солнечной долине". Предполагается, что в начале этого года будет начато строительство первых трех домов "Нового города" на месте бывшего тепличного совхоза "Приморье", начнется строительство микрорайона в районе Змеинки, нового 24-этажного дома компании ОАО "Ремстройцентр" на Второй Речке. Впрочем, к этим объектам можно добавить еще ряд других, которые сегодня проектируются и проходят экспертизу.
Что же касается цен на новое жилье во Владивостоке, то дешевле оно становиться не будет. Потребители должны четко давать себе отчет, что само по себе строительство резко растет по затратам и себе в убыток застройщики строить не будут. Даже если они находятся в статусе государственных компаний.
Но и застройщикам приходится учитывать начавшееся резкое снижение покупательной способности населения, когда повышение цены на квартиру всего лишь на несколько сот тысяч рублей оказывается критичным для значительного количества покупателей. Для вторичного рынка это уже привело к резкому падению количества сделок. Рынок нового жилья в этом отношении пока спасают меры господдержки. Да и то, что само вторичное жилье, ускоренно ветшающее, становится для людей малопривлекательным и для жизни, и как средство спасения денег от каких-либо экономических неожиданностей.
Руководитель IRN.RU Олег Репченко утверждает, что застройщикам надо приспосабливаться к новой экономической реальности, когда им выживать придется единственным способом: строить и продавать квартиры значительно дешевле. Он же отметил, что социальная ипотека деградирует и уже совсем скоро потребители не будут брать кредиты под покупку жилья даже под 7% годовых.
Однако если у московских застройщиков, судя по московским ценам, все еще есть резервы для снижения цен, то владивостокские в этом ограничены. И это грозит остановкой строительства части объектов и разорением компаний.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Снижение цен демонстрирует "перегретый" рынок недвижимости Приморья
"Жилья для российской семьи" по 35 тысяч рублей за квадрат во Владивостоке всем не хватит
Первичный рынок жилья во Владивостоке подталкивает "вторичку" к снижению цен
