15 августа вступил в силу закон, устанавливающий особенности банкротства застройщиков. Федеральный закон от 12 июля 2011 года № 210-ФЗ вносит изменения в закон "О несостоятельности (банкротстве)” и Арбитражный процессуальный кодекс РФ, а также решает многие проблемы, из-за которых до недавнего времени дольщики оставались ни с чем при банкротстве застройщика.
За последние годы от действий недобросовестных и обанкротившихся застройщиков в России пострадали десятки тысяч семей дольщиков. Уголовные дела этой категории часто заканчиваются вынесением приговора руководителям стройкомпаний, однако дольщики не могут ни вернуть вложенные средства, ни получить квартиры.
Измененный закон направлен на защиту граждан – физических лиц, вступивших во взаимоотношения с недобросовестными компаниями-застройщиками.
"Защищенность дольщиков в большей части зависит, от правильных и своевременных усилий по отстаиванию своих прав", - отметил Михаил Тобольцев.
На широкое обсуждение в обществе вынесен ряд законодательных новелл, которые отметил собеседник:
- Это и приоритетное положение дольщиков на получение денежных средств по отношению к кредиторам третьей очереди, и возможность предъявления требований к застройщику и включение в реестр кредиторов, не расторгая договора долевого участия, также установлена единая квалификация сделок. А главное, закреплена возможность передачи объекта в руки созданного ТСЖ, и дольщики самостоятельно (за счет собственных средств) осуществляют достройку дома в случае банкротства застройщика.
При этом законом об "обманутых дольщиках" введен ряд новых положений, на которые обращают внимание специалисты.
Ранее обычной практикой, для недобросовестных предпринимателей, было банкротить компанию застройщика где-нибудь в отдаленном регионе России. Например, дом находится во Владивостоке, а сам застройщик вдруг перемещается на Камчатку, где и проходит процедура банкротства. В таких ситуациях часть дольщиков узнавали о банкротстве застройщиков спустя несколько месяцев, а то и лет. А для семьи, которая отдала последнее за недостроенную квартиру, летать на Камчатку или нанимать там представителя - это из области фантазий.
- Новый закон во многом устранил, возможность таких манипуляций, определив, что по ходатайству кредитора рассмотрение дела о банкротстве застройщика может быть передано на рассмотрение по месту нахождения объекта строительства, земельного участка или большинства кредиторов, - объяснил корр. Михаил Тобольцев.
Абсолютно новым положением является возможность предъявления дольщиками не денежных требований и включение таких требований в реестр передачи жилых помещений.
- Ранее нормы федерального закона о несостоятельности (банкротстве), предусматривали только получение денежных средств. В 90% случаев обманутые дольщики заинтересованы в получении квартир пусть даже не достроенных, теперь эта возможность есть, - прокомментировал нововведение собеседник.
Эксперт полагает, что закон внес положительную динамику восстановления справедливости по отношению к категории граждан "обманутые дольщики". Однако закон работает на тех, кто его знает и применяет, а всем остальным остается надеяться, что первые являются высоконравственными и ответственными людьми.
