Управляющую компанию во Владивостоке суд обязал отремонтировать подъезд в многоквартирном доме, а она решила "отомстить" жильцам. Собственников квартир уже предупредили, что в февральской квитанции будет введена дополнительная строка, в которой пропишут сумму на текущий ремонт – по 120,2 рублей за 1 кв.метр. Жильцы платить по 6-9 тысяч рублей не намерены и готовы обратить на "хитрости" УК внимание прокуратуры Приморского края, как только получат на руки платежный документ, сообщает корр. РИА PrimaMedia.
История началась с того, что один из жильцов дома по улице 2-я Поселковая, 28 во Владивостоке обратился в суд с жалобой на управляющую компанию, которая, по его мнению, ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества. Среди претензий – отсутствие межэтажного освещения, в частности, у лифта и у мусоропровода, к тому же стены в подъезде изрисованы, краска и известка местами отваливается. Впрочем, в таком состоянии находятся многие подъезды в многоквартирных домах. Но именно тут собственник квартиры терпеть отказался и решил добиться справедливости.
В суде представитель "управляйки" заявила, что все денежные средства, поступившие за последние годы на счет дома, израсходованы. К тому же, по мнению ответчика, УК не может провести текущий ремонт еще и потому, что нет соответствующего решения собственников дома.
Суд согласился, что ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, о чем указано и в договоре с УК, но данные положения закона не свидетельствуют о том, что при отсутствии решения или денежных средств по дому текущий ремонт общего имущества вообще не производится. В данном случае за основу принимаются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
"Суд полагает необходимым обязать ООО "Управляющая компания "ВЛАД-ДОМ" произвести комплексный текущий ремонт в подъезде №1 многоквартирного дома в виде выполнения работ по восстановлению штукатурки стен и потолков, их побелке и покраске", — говорится в решении. При этом ремонт должен быть выполнен в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Срок уже прошел, но вместо маляров и штукатуров в подъезде появилось объявление о третьей строке в февральской квитанции. И суммы грозятся выставить немалые — по 120,2 рублей за 1 кв.метр общей площади квартиры.
Объявление. Фото: Фото: Предоставлено жильцами дома
"Суд вынес решение сделать ремонт в этом подъезде. А объясните мне, за какие средства это должна делать управляющая компания, если на счету дома по статье "текущий ремонт" нет денежных средств? Чтобы выполнить решение суда, собирается третьей строкой", — заявил юрист УК Валентин Морозов. Нехватка средств УК никак не смущала до этого момента, они даже гордятся тем, что в течение семи последних лет у данного дома самые низкие тарифы на содержание и ремонт.
На вопрос корр. РИА PrimaMedia насколько введение третьей строки и дополнительный сбор средств на текущий ремонт законно, юрист бодро ответил: "Нормально", и стал сетовать на неверные решения судьи, которая действовала, по его словам, не по закону, а "по внутреннему убеждению".
Уверенная в своей правоте УК, между тем, не намерена делать ремонт за счет собственных средств, а после взыскивать их с жильцов. "А потом я буду судиться 5 лет с ними, чтобы они заплатили? Нет уж, извините. Вот сейчас будет выставлено третьей строкой, и пусть они опротестовывать идут куда угодно, хоть в прокуратуру, хоть куда. И управляющая компания тут права. Хотите ремонт? Получите. Денег нет? Собирайте. Так делалось всегда и делается сейчас, — говорит Морозов. – Ладно бы еще речь шла о 20 тысячах, а ту, согласно смете, потребуется на ремонт подъезда выше 370 тысяч рублей. Мы не можем раскидываться такими средствами".
Не смущает УК и то, что они уже не укладываются сроки, выставленные судом для проведения ремонтных работ, и в любой момент могут пожаловать судебные приставы для проверки исполнения судебного решения. "Кто же ремонт в зимнее время делает? А с приставами мы договоримся, я вас уверяю", — подчеркнул юрист УК.
В Государственной жилищной инспекции Приморского края пояснили, что действия "управляйки" в данном случае незаконны.
"На протяжении последних пяти лет – берем рамки периодичности сроков проведения работ по текущему ремонту на лестничных клетках, в подъездах – управляющая компания должна аккумулировать определенные денежные средства. Эти деньги должны быть. Каких-либо дополнительно привлеченных средств не подразумевается. Если у УК нет денег, пусть берут кредит, это все относится к предпринимательским рискам. Жильцы свою лепту уже вложили – оплатив квитанции, исполнили свои обязательства в полном объеме, — отметил представитель инспекции. – Действия любой управляющей организации сходны с действиями аферистов, мошенников и прочих субъектов. Зачем стучать камнем о скалу, разговаривать с ними не надо, особенно если есть решение суда. Любые действия, направленные на получение дополнительных денег, основываясь на решении суда, можно расценивать как мошеннические. Об этом тоже уже сейчас можно сообщить в органы полиции, которые вправе провести бухгалтерскую экспертизу организации, посмотреть учетные документы по поводу того, сколько было получено средств, сколько потрачено и на что. А так денежки ваши могут идти на Гавайи и так далее, а вы слышите про нехватку средств на счету и что надо скинуться дополнительно. Решение суда – закон для них, оно обязательно к исполнению. Если хотят решать вопрос "по понятиям", то жильцы тоже этот момент должны держать на контроле, побеседовав с судебным приставом. Появятся квитанции, займется инспекция и прокуратура. Если тариф низкий, то они должны были выступить с предложением к собственникам о его увеличении. А если не обращались, значит их все устраивало, они кушали ваши деньги, а изображали содержание путем подметания первого подъезда вашего дома".
Жители платить дополнительно за текущий ремонт жители дома не намерены. Как только им выставят квитанции, они обратятся в прокуратуру.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Управляйки Первомайского района Владивостока накажут за неубранные кучи снега и гололед
Почти 8 млн рублей штрафов заплатили управляющие компании Приморья в 2015 году
Жители Владивостока оценили работу муниципальной управляющей компании
