Покупка недвижимости в Швейцарии является очень прибыльным вложением, которое по карману только состоятельным людям. Но цена – не единственная проблема. Еще сложнее купить жилье иностранным инвесторам, которые вынуждены выполнять целый ряд дополнительных условий швейцарского правительства. Аналитики сходятся во мнении, что только за 2013 год стоимость жилья в Швейцарии возросла на пять процентов. При этом правительство разрабатывает целый ряд правил и ограничений, которые лишь усложнят процедуру покупки недвижимости иностранцами.
Самое интересное, что, несмотря на все ограничения для нерезидентов страны, желающих купить квартиру или дом в Швейцарии не становится меньше. Обеспеченные жители России с удовольствием вкладывают свои деньги, ведь видят в подобной покупке надежное вложение средств. Есть и ряд других причин, которые приводят к удорожанию недвижимости в стране. В первую очередь - это низкие процентные ставки по ипотеке, коими могут похвастаться далеко не все европейские страны. Кроме этого, предложений недвижимости (в особенности для нерезидентов страны) становится все меньше. Еще одна причина – стабильная экономика страны, которая дает уверенность в завтрашнем дне и перспективе собственных инвестиций.
В Швейцарии действует очень интересный закон, который не дает возможности покупать недвижимость иностранцам без вида на жительство. Конечно, такие законы работают не в каждом швейцарском кантоне, поэтому по поводу действующих ограничений и правил необходимо узнавать заранее. В одних кантонах покупку недвижимости невозможно осуществить без разрешения местных властей, а в других – есть определенные ограничения по площади. Есть также требования к срокам перепродажи жилья (пять или десять лет).
Есть ряд городов, где без ВНЖ иностранец никогда не сможет купить недвижимость. К таким относится Лозанна, Цюрих и Женева. Но и здесь варианты есть. Для совершения покупки необходимо открыть свою фирму на территории страны и оформить ее на юридическое лицо. Это далеко не самое бюджетное мероприятие, ведь на совершение сделки придется потратить от 10 до 15 тысяч евро, а в дополнение ко всему - найти необходимую сумму для уставного капитала.
Недвижимость в Швейцарии дорога и с позиции коммунальных платежей. К примеру, на содержание квартиры в 150-200 квадратных метров необходимо будет потратить до 10 тысяч евро. Цена недвижимости в стране очень высока – от двухсот тысяч евро. Средняя стоимость – около 700 тысяч евро, но цена меняется в зависимости от месторасположения жилья. К примеру, в Санкт-Морице один «квадрат» жилья обойдется в сумму около 15 тысяч евро, в Цюрихе – около 10 тысяч евро (такая же стоимость недвижимость и в Женеве). В популярных сегодня Альпах квартира на две-три комнаты обойдется в сумму до полумиллиона евро, а районе Женевского озера и того дороже – около 800 тысяч евро.
Но даже столь жесткая ценовая политика не дает расслабиться правительству Швейцарии, которое ощущает постоянную угрозу целостности страны. Как следствие – планируется введение дополнительного запрета на покупку жилья нерезидентами страны. По новым законам иностранец не получит разрешение на совершение сделки в тех кантонах, где нерезиденты владеют 20 и более процентами всей недвижимости.
На данный момент на покупку недвижимости в Швейцарии выдается где-то около полутора тысяч разрешений ежегодно. При этом во всех кантонах свой процент проданного иностранным гражданам жилья. Из дополнительных расходов после совершения сделки стоит отметить 2-4-процентный налог (на передачу земли), расходы на услуги нотариуса (не более одного процента), а также 0,5-ти процентный сбор за регистрацию прав собственности. В дальнейшем придется оплачивать поземельный налог размером 0,3-0,5%, а также налог на имущество – от 0,2 до 0,6%.
Источник: propimo.com
