Свою точку зрения на этот процесс высказал корреспонденту РИА PrimaMedia директор управляющей компании Ленинского района Владимир Козлов.
"Выбирая форму управления общедомовым имуществом, жильцы многоквартирных домов Владивостока не должны слепо верить обещаниям организаторов ТСЖ, потому что преимущества ТСЖ перед управляющей компанией проявляются лишь в определенных условиях", - сообщил Владимир Козлов.
По его мнению, организация ТСЖ может быть экономически выгодна только в новостройках, где сразу идет накопление средств, вносимых квартиросъемщиками в качестве оплаты за текущий и капитальный ремонт.
"ТСЖ выигрывает, если берет новый дом, и деньги по платежам населения приносят доход. В этих условия можно даже понизить тарифы для квартиросъемщиков. Но в больших многоквартирных домах, да еще старой постройки, это невыгодно. В таких домах нужно производить очень много ремонтных работ, поскольку все инженерное оборудование изношено", - пояснил Владимир Козлов.
Как считает директор управляющей компании, для решения некоторых наиболее сложных вопросов содержания жилья было бы целесообразно вернуться к механизмам планового хозяйства.
Одной из острых проблем, с которой сталкиваются и управляющие компании и ТСЖ, являются неплатежи населения.
"Только по Ленинскому району за два с половиной года неплатежи населения составили 75 миллионов рублей. Поэтому планировать ремонтные работы очень сложно. Есть дома, в том числе и те, которые сейчас идут в ТСЖ, имеющие по полмиллиона неплатежей. Мы подаем на неплательщиков в суд. Как будет действовать ТСЖ - не знаю. Может быть, они изобретут что-то новое", - сказал Владимир Козлов.
На территории Ленинского района уже около 20 домов объединились в ТСЖ. Но, по мнению Владимира Козлова, ни одно из них пока не продвинулось в решении проблемных вопросов содержания жилья.
"У нас сложились устойчивые хозяйственные отношения с подрядными организациями, у которых хороший опыт производства работ в жилых домах, есть материалы, инструменты, есть люди, которые обладают достаточным умением. Ведь для управления домами нужны профессиональные знания и навыки. Сегодня управляющие компании во Владивостоке возглавляют именно такие люди. Можно взять любой район - Советский, Первомайский, Первореченский. Там управляющими компаниями руководят очень опытные, грамотные специалисты", - сказал Владимир Козлов.
"Организаторы ТСЖ часто идут на обман, выдавая сделанное нами за свои достижения. В большинстве случаев эти организации возглавляют некомпетентные в жилищно-коммунальном хозяйстве люди. Даже если они имеют высшее образование, этого, в данном случае, недостаточно. Времена социализма уже канули в лету, наступили времена рыночные. И если ТСЖ выходят на рынок, они должны грамотно противостоять профессионалам, которых много в управляющих компаниях. Нужно понимать, что руководить - это не просто давать команды, и нужно сначала учиться, а потом идти руководить", - сказал Владимир Козлов.
К сожалению, в ряде случаев, по мнению Владимира Козлова, ТСЖ организуют откровенно недобросовестные люди, целью которых является личная нажива.
"Выбирая форму управления, жильцам следует в первую очередь подумать самим, а не слушать то, что им "поют" организаторы ТСЖ. Я понимаю, что наболело, проблем в ЖКХ очень много, но мы помогаем тем, кто к нам обращается, стараемся решать проблемы на месте", - сказал Владимир Козлов.
Некоторые квартиросъемщики считают, что можно год поработать с ТСЖ, посмотреть, что получиться, а потом вернуться в управляющую компанию.
"Конечно, вернуться можно, но уйти легче, чем вернуться. Некоторые уже сейчас хотят выйти из членов ТСЖ и заключить договор с управляющей компанией, потому что людей обманули, в их домах ничего не делается. Они рано или поздно возвращаются, но с "нулевым" капиталом, с теми же текущими крышами, разбитыми подъездами, и будут вновь нарабатывать капитал уже в управляющей компании. Поэтому мы и говорим, что уйти легче, чем вернуться", - добавил Владимир Козлов.
