Вторичное жилье занимает большую часть рынка недвижимости Владивостока. Дома, построенные еще во времена Советского Союза при Никите Хрущеве, были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25-ти лет. Сегодня они сильно устарели и нуждаются в реновации. "Омолаживать" микрорайоны города, которые заселялись еще в 1960-е годы, нужно с помощью новостроек. Это позволит повысить привлекательность и комфорт жизни в городе. О ситуации на рынке недвижимости Владивостока, опыте реновации жилья в Европе и Азии и новых проектах рассказал в интервью корр. РИА PrimaMedia исполнительный директор инвестиционно-строительной компании "Эталон Недвижимость" Сергей Володин.
- Сергей Владимирович, сегодня во Владивостоке, можно сказать, наблюдается "бум" строительства. За последние годы жилой фонд города существенно пополнился. На ваш взгляд, почему важно строительство нового, обустроенного жилья в черте города?
- Сегодня большую часть рынка недвижимости во Владивостоке занимает вторичное жилье. Так называемые "хрущевки" уже устарели, ведь изначально эти дома строились в расчете на эксплуатацию в течение 25-ти лет. В этой связи реновация, или "омоложение" массовой жилой застройки стала одной из приоритетных задач государства.
Мы видим это на примере нашего города. Строятся новые микрорайоны: Снеговая падь, Патрокл во Владивостоке, Солнечная долина в поселке Трудовом. Также началось строительство домов, куда смогут переселиться люди из аварийного жилья. Все это позволяет говорить о том, что во Владивостоке имеется потребность в новом качественном жилье.
- Насколько полезным в этом плане может быть для Владивостока зарубежный опыт?
- Если обратиться к истории, то после Второй Мировой войны в Западной и Восточной Европе, как и в России, получило распространение строительство панельных зданий как способ быстрой и массовой застройки. К началу 2000-х годов дома сильно устарели. Больше всего проектов реновации было реализовано в Германии, Франции, Англии, Польше, Нидерландах. Они предполагали реконструкцию домов или строительство новых за счет частичного или полного сноса зданий. Важную часть в этих проектах составляют так называемые общественные зоны – благоустройство территории. Все это позволяет повысить привлекательность жизни в городах.
Интересен также опыт Китая, где смогли строить столько, чтобы удовлетворить спрос всех слоев населения. На примере соседних с Приморьем городов видно, как они относятся к этим вопросам - за несколько лет может полностью обновиться полгорода.
Обобщив имеющуюся практику, мы можем применить здесь те технологии, которые наиболее подходят Владивостоку.
- Какие инновационные проекты реализует сегодня ваша компания?
- В портфеле наших проектов - загородные комплексы "Ренессанс-1" и "Ренессанс-2", клубный поселок "Грин Парк", жилой комплекс "Горизонт". Также мы приступили к строительству дома со встроенным детским садом на проспекте Красного Знамени. Ведутся работы над гостинично-административным комплексом на территории Инструментального завода.
- Какие технологии вы используете при строительстве жилых домов?
- Мы применяем современные технологии: монолитный железобетонный каркас, навесной фасад, энергоэффективное остекление окон и витражей из двухкамерного стеклопакета (технология низкоэмиссионого стекла с напылением ионов серебра), благодаря этой технологии зимой холод не поступает и тепло не выходит, а летом, наоборот, сохраняется прохлада. Также стоить отметить скоростные лифты повышенной комфортности. Все делается для безопасности и комфорта жильцов.
Если говорить о гостинично-административном комплексе , то он будет класса "три звезды", стиль здания - Hi-Tech. Проект гостиницы прошел одобрение на градостроительном совете г. Владивостока.
- Расскажите подробнее о проекте строительства жилого дома с встроенным детским садом? Насколько нам известно, дом появится на месте торгового комплекса.
- Да, это будет реконструкция торгового комплекса, строительство которого было "заморожено" несколько лет назад. На сегодняшний день у нас имеются абсолютно все разрешения и допуски. Любой желающий может с ними ознакомиться.
Это будет 18-этажный жилой дом, в проекте строительства которого предусмотрено создание всей необходимой инфраструктуры.
В паспорт объекта включены детский сад, парковка роторного типа, детский спортивный комплекс, озеленение территории и благоустройство расположенного рядом сквера.
Стоит отметить, что создаваемая инфраструктура не будет "закрытой": на детской площадке смогут играть дети близлежащих домов.
В настоящий момент на месте ведутся земляные работы, и вскоре строители приступят к отливке каркаса здания. Первый этап, включающий в себя все шумные работы, планируется завершить к декабрю 2014 года. Мы делаем все от нас зависящее, чтобы не доставлять дискомфорт жильцам. Проводим минимум шумных работ, строительство идет в определенные часы - с 9.00 до 19.00, пока люди на работе, чтобы в вечернее время не мешать покою жильцов. Для их безопасности по периметру стройки установлены козырьки и расставлены специальные знаки, предупреждающие о том, что идет строительство.
- Учитываете ли вы общественное мнение при реализации подобных проектов?
- Да, мы работаем с жильцами. Например, в ситуации с проектом дома на Красного Знамени создается рабочая группа из представителей домов 107 и 93, которая сможет изучить проектную и разрешительную документацию. Также целью этой группы является взаимодействие с застройщиком в области благоустройства сквера, детской площадки и решения других вопросов, которые волнуют людей. Мы находимся в постоянном диалоге с советом дома №107 по проспекту Красного Знамени, что позволяет решать насущные вопросы гораздо быстрее.
