Слушания по проектам изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и генеральный план Владивостокского городского округа вызывают все больший резонанс. Общественные обсуждения продолжатся до конца октября. Ряд земельных участков, указанных в реестрах готовящихся изменений, попали в поле зрения общественности и получили остро негативную оценку. Так, жители Фанзавода опасаются, что перевод под жилую застройку участка 25:28:050029:1585 в районе Фанерного переулка повредит обитающим там краснокнижным уткам-мандаринкам, сообщает ИА PrimaMedia.
С 14 по 30 октября во Владивостоке проходят общественные слушания, посвященные изменениям в правилах землепользования и застройки Владивостокского городского округа. Большинство предложений касаются перевода земель в зону жилой застройки и вывода объектов из зон комплексного устойчивого развития территорий (КУРТов). Есть и "стратегически важные" объекты, такие, как керлинговый центр на Шилкинской.
Единая комиссия по подготовке проектов землепользования и застройки муниципальных образований Приморского края подготовила рекомендации об учете предложений по изменениям в ПЗЗ и генплан, поступивших с марта по август 2020 года.
Так, члены комиссии поддержали заявку "Федерации кёрлинга Приморского края" по переводу участков 25:28:010022:2073, 25:28:010022:2074 и 25:28:010022:1 на улице Шилкинской из зоны зеленых насаждений в зону спортивных объектов. Федерация получила эту землю в аренду без торгов под масштабный инвестиционный проект — строительство керлингового центра.
Согласно одному из реестров, в зону застройки домами до четырех этажей предлагают перевести участок 25:28:020034:1632 на Симбирской, 17. В данный момент вид разрешенного использования — "для размещения скверов, парков, городских садов".
Территорию в районе улиц Горная и 3-я Матросская, г. Владивосток (функциональная зона транспортной инфраструктуры, планируемая магистральная улица общегородского значения) хотят изменить на зону Ж4 застройки домами девять и более этажей.
Общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России", ДОСААФ России предложила перевести в зону Ж4 участок 25:28:000000:67168 на проспекте 100-летия Владивостока, д 57а площадью почти шесть тысяч кв. метров с видом разрешенного использования "для размещения объектов физической культуры и спорта".
На общем фоне выделяется заявление депутата Заксобрания Приморского края Артема Самсонова, подготовленное по обращениям жителей домов, проживающих на улице Русская. Он предлагает перевести в рекреационную зону участки с кадастровыми номерами 25:28:050049:5703 и 25:28:050049:5595 площадью 15 и 12 тысяч кв. метров и видом разрешенного использования "для иных видов жилой застройки".
Поступило предложение от правительства Приморского края о переводе под общественно-жилую застройку участка 25:28:030006:7323 на Калинина, 11 площадью 3,8 тыс. кв. метров. По документам земля предназначена "для эксплуатации мостового перехода через бухту Золотой Рог". Но рассматривается вопрос о строительстве на этом месте жилищного-апартаментного комплекса с апартаментами и квартирами, подземным паркингом, рестораном и т.д.
Компания ООО "Аллегро" хочет построить два 22-этажных административно-жилых дома по адресу улица Советская, 25А и предлагает перевести участок 25:28:020008:135 площадью 6,3 тысячи кв. метров с функциональной зоны рекреационного назначения и территориальной зоны зеленых насаждений (Р 1) в зону Ж4.
ООО "Новый дом" заинтересован в участке в самом центре Владивостока, на 1-ой Морской. По документам он отведен в том числе под объекты дошкольного, начального и среднего образования, а также культуры и искусства — библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии. Предлагается перевести его в зону "для многоквартирной застройки".
Инициирован перевод под жилую застройку участков 25:28:050027:292 на Гражданской, 26, 25:28:030002:161 на Калинина,177, 25:28:030008:261 на Терешковой, 5а, 25:28:050029:1585 в районе пер. Фанерный, дом 5. Большинство из них предназначены под спортивные объекты.
Пожалуй, самый большой резонанс вызвало появление в реестре участка 25:28:050029:1585 в районе Фанерного переулка, между Спутником и Океанской, рядом с автобусной остановкой Фанзавод. "Там гнездятся краснокнижные утки мандаринки. Надо помочь сохранить среду их обитания. Это одно из немногих мест в городе, где еще реально дикая природа существует", — пишут в соцсетях возмущенные горожане.
Внимание привлекает большое количество заявлений по выводу земельных участков из зон комплексного устойчивого развития территорий. КУРТы должны стать инструментом комплексной застройки, а по факту являются главным препятствием для застройщиков, так как согласование строительных проектов затягивается на неопределенные сроки. Механизм КУРТ подразумевает, что застройщик готовит проект планировки территории. Это дорогостоящее мероприятие стоимостью не менее одного млн рублей, и не все участники рынка имеют возможность и готовы инвестировать в развитие города. С другой стороны, вывод участка из зоны КУРТ может означать новую точечную застройку без учета транспортной и социальной инфраструктуры.
Отметился в реестрах проект ВКАД ("Владивостокская кольцевая автомобильная дорога"). Минтранс Приморья просит уточнить в текстовой части обоснования изменений, что мосты, путепроводы и транспортные развязки показаны ориентировочно и подлежат уточнению при архитектурно-строительном проектировании.
В обосновании указано следующее расположение дорожной сети ВКАД:
— Строительство транспортной развязки в разных уровнях в районе ул. Казанская, п. Канал, Университетского проспекта, ул. Леонова;
— Мостового сооружения: мост на остров Елена, мост через канал между островами Елены и Русским;
— Автодорожного тоннеля в районе улицы Леонова;
— Строительство путепровода и транспортной развязки в разных уровнях на примыкании планируемой автомобильной дороги от автомобильной дороги федерального значения Хабаровск — Владивосток до автомобильной дороги Владивосток — Находка — порт Восточный в Приморском крае с существующей автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения Подъезд к г. Владивосток от автодороги Хабаровск — Владивосток;
— Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении автомобильной дорогой общего пользования регионального или межмуниципального значения пос. Новый — полуостров Де-Фриз — Седанка — бухта Патрокл, участок (18 км + 708 м — 19 км + 671 м) с планируемой магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения.
Отметим, что во Владивостоке проходят также общественные слушания (объявление от 19.10.2020) внесении изменений в генеральный план Владивостокского городского округа. В материалах к проекту обозначены градостроительные цели до 2036 года. Так, в дальневосточной столице предлагают снести ряд зданий, включая здание знаменитого Приморского театра кукол. Десятки новых объектов будут построены и реконструированы. На территории ВГО построят планетарий, парк развлечений от инвестора ОАО "Диснейленд" и другие масштабные объекты. У Океанской и Алеутской появится улица-дублер, на новые маршруты выйдут троллейбусы и трамваи.
Предложения и замечания, касающиеся изменений ПЗЗ и генплана, могут вноситься участниками общественного обсуждения в рабочие дни:
С 9:00 19 октября по 30 октября посредством официального сайта администрации города Владивостока www.vlc.ru (интернет-приемная);
С 19 по 30 октября в письменной форме в адрес администрации города Владивостока по почте: г. Владивосток, Океанский пр-т, д. 20.
