Третий год Ассоциация застройщиков Владивостокской городской агломерации прилагает максимальные усилия и ведет масштабную работу с представителями профильных департаментов и власти. Стагнация в строительной отрасли, четко обозначившаяся 4-5 лет назад, сменилась активным движением во многом благодаря приходу на пост губернатора Олега Кожемяко. Глава региона систематизировал острые проблемы застройки и помог девелоперам выйти на путь конструктивного диалога с соответствующими ведомствами. На сегодняшний день, большинство вопросов удается решать оперативно и в положительном ключе, отмечают члены Ассоциации застройщиков, сообщает ИА PrimaMedia.
В администрации города Владивостока на днях прошло большое совещание, инициированное Ассоциацией застройщиков, ключевой темой которого стал закон о реновации. На заседании присутствовала первый заместитель главы администрации города Владивостока Наталья Соколова, главный архитектор края Александр Котляров, руководитель Центра развития территорий Александр Шалякин, руководитель инспекции по охране объектов культурного наследия Приморского края, Владимир Осецкий, а также, представители УГА и УМС. На повестке стоял ряд важных вопросов. В частности, шло обсуждение тех территорий, которые будут рассматриваться в приоритетном порядке. Речь идет о четырех участках, запланированных к участию в аукционах в рамках старого законодательства. Под расселение ветхого и аварийного жилья попадут объекты, расположенные на улицах Острякова, Волховской и в районе Чуркина.
Председатель совета Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации, Владимир Исаков пояснил:
"Что касается минувшего заседания, на нем были рассмотрены вопросы первостепенной важности, такие как, например, порядок расселения домов определенной категории, попадающие под программу реновации. Проговорили сложные ситуации, которые в перспективе могли бы возникнуть с зонами охраны памятников. Также, отмечу, что с нового года вступили изменения в Градостроительный кодекс. Сейчас меняется сам порядок и подход к реновации. Существует множество моментов, связанных с порядком расселения. Так, в рамках новых поправок, на сегодняшний день разрешено расселять территории по рыночной стоимости. Кроме того, на каких-то территориях располагается аварийное жилье, на других — нет. Чтобы дом был включен в программу реновации за нее должно проголосовать, не менее 2/3 квартир. Также, мы рассматривали достаточно большой блок законов о порядке проведения аукционов, конкурсов, который должен быть принят на региональном уровне. Пока край только приступает к разработке закона, и Ассоциация будет принимать в этом активное участие. Реалии бизнеса и видение власти должны максимально совпадать. Проекты планировок будут проходить процедуру публичных слушаний, поэтому, все жители смогут высказывать свои замечания и пожелания, оказывая непосредственное влияние на этот процесс. Во Владивостоке не стоит задача о расселении больших домов. В городе много ветхого фонда, обширные территории застроены бараками и старыми 2-3-х-этажными домами. Пока идет порядок формирования этих зон. Думаю, в течении полугода закон о реновации будет сформулирован и готов к реализации".
О круглом столе подробно рассказал и заместитель генерального директора ООО СЗ "Восточный ЛУЧ" Алексей Исаков:
"Отношение власти к строительной отрасли в последнее время значительно улучшилось. Мы это видим на примере регулярных встреч, получения обратной связи по важным отраслевым вопросам, по отношению специалистов и руководства профильных ведомств. Например, недавно был проведен круглый стол под руководством вице-мера г.Владивостока Натальи Соколовой по вопросам реновации. На встрече были презентованы рассматриваемые варианты для проведения изменений по КРТ, закон по которым был принят в декабре 2020 года. При этом и городские и краевые власти внимательно прислушивались к мнению крупных застройщиков. Обе стороны понимают позиции друг друга и те цели, к которым должны привести изменения. На наш взгляд, важно не только высказаться, но и быть услышанным. На этой встрече позиция застройщиков была принята. При этом застройщики готовы включаться в очень сложный процесс строительства по КРТ, который неизбежно будет затянут на длительное время, а это расходы. Главное понимать, что в результате город может получить качественные изменения облика, а горожане улучшат качество своего проживания".
Безусловно, значительное улучшение в переговорах застройщиков и власти отмечают практически все представители строительной отрасли.
"Сегодня есть определенные шаги, при которых решать текущие вопросы и уточнять недочеты можно оперативно, в рамках дополнительных встреч, круглых столов, заседаний и так далее", — рассказал Евгений Хрулев, директор ООО "СЗ Талан-Владивосток". Он уверен: коммуникация вышла на новый, менее бюрократизированный уровень: "Самое главное в текущей ситуации то, что власть начинает слышать девелоперов, понимать, что застройщик готов, в том числе, и к общению с общественным пространством. Помощь идет в разработке ППТ (проект планировки территорий, прим ред), когда город понимает, что точечная застройка должна уже наконец рокироваться на комплексную. Разумеется, нам все-таки хотелось более оперативных принятий решений по ряду моментов. Зачастую бывает так, что, зайдя за разрешением на строительство и получив определенные замечания, повторная подача пакета документов занимает неоправданно длительное время. Думаю, со временем, и эта процедура должна быть упрощена", — отмечает Хрулев.
Евгений Пименов, генеральный директор ГК "Армада", рассказывает, что, еще 4-5 лет назад сложно было представить ту коммуникацию власти и застройщиков, на которую они вышли сегодня: "Можно сказать, это два разных полюса. На сегодняшний день на всех уровнях власти идет, в первую очередь, диалог, и, прежде всего, начался он с краевого уровня — собственно, с приходом Олега Николаевича Кожемяко. Именно он, декларируя задачи и проблемы строительного комплекса, разобравшись в проблемных факторах, которые тормозят строительство, прикладывает огромные усилия, для решения текущих вопросов. Сейчас, очевидно, что наметился общий вектор и единое направление движения застройщиков и власти. Собрания, совещания, круглые столы, личные контакты — нас начинает объединять единая цель не просто развития строительной отрасли, но точечные вопросы, такие, как увеличение ввода в эксплуатацию комфортного современного жилья. Губернатор направил все департаменты в одно русло, структурировал работу на реализацию поставленных задач. Кроме того, прорабатываются вопросы реновации, освоения территорий, решение по комплексной застройки. Работы много, но, как говорится в знаменитом фильме, "лед тронулся, господа". Безусловно, еще есть масса проблем — самая острая касается наличия свободных земельных участков, которые находятся в ограничениях разного рода. Но пока ищутся пути решения данных вопросов, власть рассматривает другие застройки в городе — я вновь говорю о реновации и расселении ветхого фонда. Один из самых эффективных методов оптимизировать работу застройки и власти. Это работа проводится Администрацией совместно с застройщиками. Закон о реновации давно необходимо обсуждать, прорабатывать и реализовывать".
Власти региона и города в прошедшем и этом году особенно активно ведут продуктивный диалог с застройщиками, формируя позитивный вектор развития коммуникаций между бизнесом и представителями закона. Достаточно оперативно решаются вопросы с разрешением на строительство.
Генеральный директор ИСК "Система" Алишер Аббасов подчеркивает, что принятый в конце 2020 года закон по комплексному развитию территорий — может позволить развивать жилые массивы комплексно и в рамках единой концепции:
"Точечное строительство уходит в прошлое. Большое внимание уделяется благоустройству территорий, созданию общественных пространств, парковых зон. На последнем заседании, инициированным Ассоциацией застройщиков, власть и бизнес активно обсуждали закон о реновации, который на данном этапе только формируется. Вопрос ветхого и аварийного жилья давно и остро стоит перед жителями и застройщиками Владивостока. Территорий для комплексного строительства сегодня не так много, но на месте зданий барачного типа и прочего старого фонда можно было бы возводить новые, современные жилые объекты. Алгоритм действий в этом отношении прорабатывается исключительно в рамках правового поля. Администрация города учитывает мнение застройщиков и подобный тренд к выстраиванию конструктивного диалога, несомненно, положительно отразиться не только на строительной отрасли в целом, но на приморских жителях, у которых появится реальная возможность улучшить свои жилищные условия".
Борис Поздняков, председатель совета директоров ГК "Эскадра" выделяет два ключевых коммуникативных аспекта: выстраивание конструктивного диалога с властью, и относительно понятный алгоритм взаимодействия с общественностью:
"Во-первых, с приходом Олега Николаевича Кожемяко, кардинально изменился подход в части выстраивания диалога между застройщиками и профильными ведомствами. Нас услышали. Так, нам удается выстраивать конструктивный, а не "карманный" диалог с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, с Центром развития территорий, Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края, представителями УГА и УМС. Если говорить о точечной застройке, могу отметить, что подход здесь принял структурированный характер.
Во-вторых, все застройщики сегодня знают, что прежде чем идти "за землей", нужно договориться с жителями, открытый диалог с которыми, наконец, из области анархии вышел в правовое поле. Все эти положительные моменты приводят к ожидаемым положительным результатам: уже сегодня можно видеть, что количество жилых площадей, вводимых в эксплуатацию в эконом сегменте, стало значительно расти, а цены за квадрат — падать".
Алексей Исаков:
В результате строительства возникают корректировки проекта и это требует оперативного взаимодействия с инспекцией, экспертизой и курирующими стройку специалистами. Отметим, что сроки взаимодействия со всеми этими структурами значительно сократились. Мы видим, что выполняются не только регламенты по срокам, но и проводятся дополнительные консультационные мероприятия по сложным вопросам. А это помогает своевременно решать многие задачи.
В прошлом году министерство строительства регулярно проводило встречи с застройщиками, спрашивала обратную связь, делала опрос. Владивосток находится в сложной ситуации — не хватает земли для строительства. Сообщество застройщиков включилось в процесс. Были даны оптимальные пути решения. Приятной обратной связью стало молниеносное исполнения целого ряда предложений. Начали решаться вопросы по изменению зон, внесены изменения по реновации, ускорились вопросы по военным землям. По крупным объектам строительства регулярно проводятся ВКС с включением представителей министерств края и сетедержащих организаций. Вопросы, которые раньше решались годами, сейчас согласовываются и исполняются в течение двух-трех месяцев. Это качественный прорыв!
Не скажу, что всегда диалог с властью проходит спокойно. Часто приходится отстаивать свою позицию. Так недавно была озвучена инициатива по многократному повышению платы за аренду муниципальной недвижимости. Сообщество застройщиков, наравне со всем предпринимательским сообществом города выступил за сбалансированный подход. Мы хотим, чтобы была проведена оценка таких изменений. Рост аренды может привести к росту цен, тарифов и в итоге за это заплатит потребитель. О своей позиции застройщики сообщили власти и надеюсь в этой области будет проведена конструктивная работа.
О совместной работе застройщиков и власти, Владимир Исаков рассказывает так:
"Тренд наращивания диалога власти и девелоперов не только четко прослеживается за последние два года, но набирает определенное, я бы сказал, ускорение. Чувствуется, что власть заинтересована в решении текущих вопросов, чтобы дать застройщикам оптимальные возможности для наращивания темпов строительства. Ведь увеличение количества вводимых в эксплуатацию квадратных метров напрямую связано с перспективами снижения их стоимости, которого все так ждут. В настоящее время все члены Ассоциации отмечают отсутствие проблем с взаимодействием административного блока с застройщиками. Благодарим за это и городскую власть, и краевую. В частности, хочется сделать акцент на том, что задача, поставленная губернатором Олегом Кожемяко об ускорении строительства жилья и снижении административных барьеров, эффективно решается. От лица Ассоциации выражаю благодарность главе города Владивостока, Гуменюку Олегу Владимировичу, его заместителю, Наталье Соколовой, главному архитектору края Александру Котлярову, руководителю Центра развития территорий Александру Шалякину и всем представителям профильных Департаментов и ведомств, приложивших немало усилий для решения общих проблем строительной отрасли, особенно, в части значительного уменьшения в части бюрократизации и выстраивании эффективной работы с застройщиками".
У общественности есть определенные и подтвержденные складывающейся практикой надежды на то, что тот путь, на который вступили представители власти с девелоперами, в конечном итоге, может стабилизировать рынок недвижимости сначала в столице ДВФО, а затем и во всем регионе.
Члены Ассоциации уверены, сто сегодня строительство стоит в авангарде экономики и только при взаимодействии власти и строителей получится достичь больших результатов. А это значит, не только построить большое количество квадратных метров, но и сделать их более доступными и комфортными для жителей города.
