ВЛАДИВОСТОК, 27 июля, PrimaMedia. Инвесторы начали "делать ставки" на право строительства игорной зоны в бухте Муравьиной Приморского края. Конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории игорной зоны "Приморье" с целью реализации инвестиционного проекта провела на прошлой неделе администрация Приморского края, сообщает газета "Конкурент".
Победителем конкурса стало ОАО "Наш дом — Приморье", стопроцентная "дочка" исполнительной власти, получившее право аренды земельного участка на 15 лет. Теперь компания отберет не более четырех компаний, которые будут строить дальневосточный Лас-Вегас в бухте Муравьиная,
Как удалось выяснить "К", пока самыми реальными претендентами являются инвесторы из Гонконга, с которыми ведутся переговоры. Единственным препятствием на пути азиатов встал мастер-план игорной зоны "Приморье", подготовленный компанией RMJM Scotland Limited: он не отвечает современным реалиям.
В соответствии с условиями инвестиционного соглашения "Наш дом — Приморье" обязуется реализовать долгосрочный проект, предусматривающий финансирование инвестором всего процесса строительства: начиная с подключения к электрическим сетям и другим объектам инженерной инфраструктуры и заканчивая возведением комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественных зданий за счет собственных и привлеченных средств. Как полагают аналитики краевой администрации, на обустройство игорной зоны понадобится не менее 30,6 млрд руб. Ни копейки государственных денег на игорную зону тратить не планируется.
Бюджет ипотечного оператора, как выяснил корр. "К", не впечатляет: согласно годовому отчету АО, в прошлом году выручка компании составила 16,9 млн руб., т.е. примерно на уровне рядового приморского микробизнеса. В 2008-м выручка ОАО "Наш дом — Приморье" составляла 20,96 млн руб.
Марина Ломакина, генеральный директор ипотечного оператора: "Строительством игорной зоны в Приморье заинтересовались как иностранные, так и московские компании. Приморские компании не проявляют особого интереса. И, как мне кажется, из-за того, что требуются значительные инвестиции. Конкретные инвесторы будут определены путем конкурса. Их должно быть максимум три-четыре. Больше приморская игорная зона не вытянет просто по экономике".
Названия компаний, с которыми ведутся переговоры, Ломакина сообщить посчитала преждевременным. Однако, как сообщил корр. "К" информированный источник, на данный момент известно, что интерес к приморской игорной зоне проявляют инвесторы из Гонконга.
"Китайское правительство ведет активную борьбу с "однорукими бандитами" у себя в стране, там азартные игры запрещены. Сильное давление на игорный бизнес оказывают и в Гонконге, — рассказал "К" источник. — Исключение составляет лишь Макао. Но это только потому, что территория является офшорной зоной. Но основные операторы боятся, что Макао недолго простоит. Несмотря на то, что по прибыли эта зона уже давно переплюнула Лас-Вегас. Поэтому инвесторы из Гонконга рассматривают игорную зону "Приморье" как запасной аэродром".
По словам источника, в настоящее время из Гонконга в Приморье прилетели специалисты, которые готовы перенести в чистое поле под Артемом свои технологии и ресурсы. Пока рассматривается возможность строительства одной пятизвездочной гостиницы с казино, ресторанами, SPA-салонами и т.п. Если азиатам дадут карт-бланш, то они готовы построить еще несколько объектов.
"Инвесторы даже готовы возить в Приморье чартерными рейсами из Китая и других точек Азии потенциальных игроков. Но основной проблемой является мастер-план игорной зоны "Приморье. Подготовленный документ странный, что-либо создавать по нему подобно финансовой смерти. Поэтому инвесторы настаивают на внедрении своего бизнес-плана. Если им откажут — уйдут", — сказал источник.
Мастер-план зоны "Приморье" действительно поражает своим размахом. Видно, что его разработчики не скупились. Заказ на эту работу, как и на проектирование, достался бюро RMJM Scotland Limited, создавшему и проекты владивостокских пятизвездников — в районе 36-го причала и мыса Бурный.
Наиболее грандиозными сооружениями в игорной зоне обещают стать четыре отеля класса "5 звезд" общей площадью 141 тыс. м2, в которых разместятся 950 номеров. Кроме того, в план вписаны семь отелей класса "4 звезды" размером в 163 тыс. м2 с номерами в количестве 1260 и пять трехзвездочных сооружений с площадью 99,5 тыс. м2. Во всех отелях предусматриваются казино, рестораны и др. Кроме всего прочего на территории расположатся торгово-выставочный и административный центры, горнолыжный склон и яхт-клуб, а также 10 гостевых вилл. Все это должно появиться здесь в течение следующих 15 лет.
Кирилл Завражин, директор московского офиса, специальный полномочный представитель председателя совета директоров RMJM Scotland Limited во Владивостоке: "Как такового проекта застройки территории еще нет. Есть только мастер-план. С его помощью можно оперировать как вопросами землепользования, так и общением с инвесторами.
Зона содержит несколько десятков различных сооружений, и уже сейчас можно заказывать проект на дороги и инженерные коммуникации. Но чтобы это было, должен появиться инвестор. С его появлением многие вопросы станут решаться более детально, потому что инвестор имеет технологии и закономерности создания игорной зоны. С учетом этого вносятся коррективы в мастер-план и заказывается определенный проект".
Марина Ломакина в разговоре с корр. "К" призналась, что сегодня остается много неясных моментов: "Как правило, за год до открытия игорных заведений их собственники проводят работу по найму и обучению персонала. Понятно, что в случае с игорной зоной "Приморье" основная масса рабочих мест будет создана для жителей края. Сколько именно, сказать сложно. Есть мастер-план и бизнес-план, но в них лишь прогнозные цифры".
Между тем времени осталось не так уж и много. Согласно инвестиционному соглашению, первые объекты должны появиться в зоне к 2012 г., последние — к 2025 года
Сергей Чунаев, директор Ассоциации игорного бизнеса Приморского края: "Придется все начинать с нуля: закупать оборудование, выстраивать процессы, привлекать кадры. Пока в стране бродят квалифицированные кадры, которые потеряли работу после запрета в России игорного бизнеса (кроме специально отведенных зон. — Прим. "К"). Но через год они уже трудоустроятся. 20 лет назад ситуация была практически аналогичная: в России никто не знал, как функционирует игорный бизнес, и, чтобы построить объекты и правильно все делать, приглашали иностранцев. Придется, видимо, делать это и сейчас".
