Стало значительно хуже: в полиции Приморья дефицит кадров ужасающе нарастает
Читать
Чудо в Приморье: спасшая хозяйку от гибели на пожаре собака вернулась домой спустя две недели
Читать
В Приморье 22-й авиационный истребительный полк получил звание "Гвардейский"
Читать
Юрий Трутнев оценил ход строительства первой очереди города-спутника Владивостока
Читать
Для тех, кто не успевает оплачивать ЖКХ до 10 числа – приятный сюрприз с февраля
Читать
Штраф 12 000 рублей за трубы в квартире – новая норма ЖКХ с 18 февраля
Читать
Раскрыты 5 приемов для похудения в области живота зимой — минус 10 см за 30 дней
Читать
За сутки четыре человека пострадали в ДТП в Приморье
17:44
ДРСК провела большой объем работ по замене проводов и опор в Приморье по программе МиРЭК
17:30
В Артёме суд отправил под стражу участников потасовки на парковке аэропорта Владивостока
17:25
В Приморском океанариуме завершили переселение новых обитателей
17:08
Олимпийский чемпион Сергей Светлов привез Кубок Гагарина в Находку
17:00
Неизвестные избили подростка из-за сделанного им замечания в Уссурийске
16:54
Более 2 тысяч российских лыжников из регионов России пробегут дистанцию в Югре в апреле
16:45
Полиция Находки установила обстоятельства драки подростков у школы
16:24
Чудо в Приморье: спасшая хозяйку от гибели на пожаре собака вернулась домой спустя две недели
16:18
Воспитанники шахматного клуба посёлка Новошахтинский стали триумфаторами Кубка Уссурийска
16:06
Активисты партии, школьники и студенты навестили бойцов в военном санатории "Океанский"
15:51
Питьевая вода в двух городах Приморья содержит опасные бактерии
15:16
Талант в действии: во Владивостоке проходят мероприятия чемпионата "Профессионалы"
15:08
Звонок из "поликлиники" — новый способ кражи денег у приморцев
15:00
Профсоюзы Приморья поддерживают земляков-участников СВО
14:45

Неустойки и дыры в договорах: как не быть обманутым в сфере найма жилья

О госрегистрации, залоге, правах и обязанностях сторон - юристы озвучили основные рекомендации при составлении договора аренды недвижимости
Тематическая иллюстрация ИА PrimaMedia
Тематическая иллюстрация
Фото: ИА PrimaMedia
Нашли опечатку?
Ctrl+Enter

Сезон аренды жилья в Приморье активно продолжается, а соответственно растёт количество мошенников и других хитрецов в сфере квартирного найма. Юристы из коллегии адвокатов "Толмачева и компания" рассказали корр. ИА PrimaMedia, как избежать последствий невыгодной сделки обеим сторонам договора аренды.

Общеизвестно, что заключение каких-либо сделок в устной форме может повлечь за собой невозможность доказать имеющуюся договоренность, поэтому при аренде недвижимости (даже не в предпринимательских целях), как правило, между арендодателем и арендатором подписывается договор аренды.

"При этом, даже если Вы не юрист, обязательно внимательно и полностью прочитайте договор, который предоставляется другой стороной сделки. Это, как правило, может уберечь от принятия самых вопиющих и кабальных для Вас условий договора", — утверждают юристы из коллегии адвокатов.

Во избежание последствий невыгодной сделки эксперты дают рекомендации в отношении каждой из сторон сделки:

Для арендодателя

В первую очередь арендодателю необходимо иметь свою, тщательно проработанную форму договора аренды, учитывающую все нюансы пользования принадлежащим Вам объектом и адаптированную именно под конкретный сдаваемый в аренду объект и Ваши интересы.

3765371.jpgЭксперты назвали причины взрывного роста цен на арендное жилье во Владивостоке

Стоимость аренды жилья во Владивостоке сравнима с ценами в Санкт-Петербурге

Поскольку риски для арендодателя, как правило, заключаются в ненадлежащем исполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, а также в ухудшении арендатором имущества арендодателя, то следует детально проработать все положения договора, касающиеся данных вопросов.

"В частности, установить критерии существенной просрочки в оплате, при которой арендодатель будет вправе не только взыскать неустойку, но и применить дополнительные санкции, вплоть до ограничения доступа на объект, удержания имущества арендатора, ограничения в предоставлении коммунальных услуг и расторжения договора аренды в одностороннем порядке", — выделяют юристы.

Для минимизации риска безнаказанного ухудшения арендатором объекта арендодателя — имеет смысл фиксировать в акте приема-передачи текущий статус объекта. В частности, если в помещении сделан дорогостоящий ремонт — то целесообразно даже приложить к акту фотографии помещения, а также (при наличии) приложить документы и сведения, подтверждающие его стоимость. Это может значительно облегчить, в случае ухудшения объекта арендатором, доказывание данного факта, как и размера причиненного ущерба, и его взыскания с виновника. Широко практикуется взимание арендодателем обеспечительного платежа (залога), служащего "подушкой безопасности" в случаях просрочки внесения арендной платы или повреждения арендатором объекта. 

Для арендатора

Специалисты коллегии адвокатов "Толмачева и компания" рекомендуют убедиться в том, что лицо, которое сдает Вам объект, имеет на него права. В настоящее время документом, подтверждающим права на недвижимость, является выписка из ЕГРН на данный объект с указанием собственника (или иного законного правообладателя). "Срока годности", установленного законом, данная выписка не имеет, но чем она "свежее", тем лучше, поскольку в этом случае больше вероятность, что правообладатель объекта не сменился по сравнению с данными, указанными в выписке. Обязательно возьмите копию или сфотографируйте правоподтверждающий документ.

"Игнорирование этого правила может привести к тому, что объект Вам "сдаст" неуправомоченное лицо (или вовсе мошенник), а значит — предстоит разбирательство с законным правообладателем", — утверждают юристы.

Тематическая иллюстрация

Тематическая иллюстрация. Фото: https://pixabay.com

Необходимо внимательно изучить условия оплаты арендных платежей и последствия их просрочки. Как правило, арендодатели склонны предусматривать в договорах на этот случай возможность взыскания значительной неустойки, невозврата обеспечительного платежа, расторжения договора в одностороннем порядке, поэтому четко нужно уяснить, что может последовать за просрочкой в оплате, и сколько максимум может составить просрочка "без последствий". 

Уделите максимум внимания обязанностям арендатора, т.е. Вашим, и правам арендодателя по отношению к арендатору.

Убедитесь, что все недостатки передаваемого Вам объекта указаны в акте приема-передачи, в противном случае арендодатель может обвинить Вас в их возникновении. Соответственно, для этого нужно предварительно тщательно исследовать объект.

Отдельно стоит остановиться на государственной регистрации договоров аренды. Таковая необходима, если срок аренды объекта недвижимости составляет 1 год и более. При этом отсутствие государственной регистрации в случае, когда она требуется, не означает, что договор не был заключен. Договор аренды в этом случае все равно имеет силу для его сторон. А для третьих лиц (т.е. не являющихся сторонами существующего договора) отсутствие государственной регистрации имеет решающее значение, поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным именно с момента его регистрации. Так, третьи лица, которые могут приобретать права на эту недвижимость, получат информацию о существующих договорах аренды.

226304
43
84

Электронный ресурс (Сайт) использует cookies и метрические программы. Продолжая посещение настоящего сайта, пользователь соглашается на смешанную обработку, сбор, использование, хранение, уточнение (обновление, изменение), обезличивание, блокирование, уничтожение своих персональных данных владельцем Электронного ресурса в соответствии с Политикой обработки персональных данных и Согласием на обработку персональных данных Пользователей.
На сайте используются рекомендательные технологии