В России строят "зеленые" дома. Речь идет не о цветовой гамме фасадов жилых комплексов, а о бережном отношении к окружающей среде и экономии энергоресурсов.
Зеленое качество
С 1 ноября прошлого года в нашей стране заработал национальный стандарт "зеленого" строительства многоквартирных жилых домов — ГОСТ Р 70346-2022. Разработан он был госкорпорацией ДОМ.РФ в партнерстве с Минстроем и утвержден Росстандартом. При его составлении учитывался опыт использования таких западных стандартов как BREEAM, LEED, DGNB, WELL, но с поправкой на российские природные и климатические условия.
Соблюдение новых нормативов — дело для застройщиков добровольное, это, по мысли разработчиков документа — некий ориентир. Самое главное — следование правилам ГОСТа Р позволит жителям мегаполисов не только беречь экологию, но и экономить на ЖКХ.
Всего ГОСТ Р включает 81 критерий в десяти категориях, 37 из которых являются обязательными и 44 добровольными. Стоит отметить, что деление критериев на обязательные и добровольные необходимо исключительно для получения девелопером сертификата соответствия экостандарту.
Оцениваются такие ключевые параметры жилья (в числе прочих), как архитектурные решения и планировка участка, организация процесса строительства, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность, рациональное водопользование, утилизация отходов, экологическая безопасность территории и безопасность эксплуатации объекта. На основании оценки по ГОСТ Р зданию присуждается определённое рейтинговое значение.
Сколько строят "зеленого" жилья в России?
В России строятся 98 млн кв. метров многоквартирного жилья. Из них 30% (31,1 млн кв. метров) соответствуют нескольким критериям "зеленого" стандарта, следует из доклада "ESG, декарбонизация и зеленые финансы России 2022", составленного при участии ДОМ.РФ.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в общей сложности в стране возводится более 2 500 домов (около 27% от строящегося жилого фонда) с классом энергоэффективности А и выше, соответствующие ключевому критерию "зеленого" ГОСТ Р.
Больше всего "зеленого" жилья возводится сейчас в Москве — 8,4 млн кв. метров. На втором месте — Московская область с 4 млн кв. метров "зеленого" строительства, на третьем — Свердловская область (1,5 млн кв. метров).
Соответствует ли строящийся дом новому ГОСТ Р, можно проверить в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) в разделе "Сервисы" — "Каталог новостроек", выбрав фильтр "Только зеленые дома" — они имеют специальную маркировку.
Как отмечают эксперты ДОМ.РФ, от внедрения "зеленых" стандартов выигрывают и государство, и граждане. Например, сократятся нагрузка на инженерные сети и затраты на ремонт коммунальной инфраструктуры. А россияне смогут приобрести качественное и экологичное жилье, при этом стоимость его эксплуатации будет ниже.
Бережливость и качество
И хотя "зеленое" строительство пока не носит массовый характер, многие девелоперы, прежде всего московские, уже следуют новым стандартам при возведении жилья. По числу проектов больше всего таких объектов (по данным на март 2023) у группы компаний "ПИК" (4,2 млн кв. метров), группы "Самолет" (1,9 млн кв. метров) и "Донстроя" (998 тысяч кв. метров). "Донстрой" является лидером по доле энергоэффективного жилья в общем портфеле строительства — 92%.
Например, в жилом комплексе "Остров", что возводится сейчас в Мневниковской пойме на северо-западе Москвы, девелопер реализует ресурсосберегающие инженерные решения: отопление с автоматической регулировкой мощности в зависимости от погодных условий, ливневые стоки с кровель планируется использовать для технических нужд, а тротуары будут оснащены системами подогрева, чтобы в зимнее время не использовать реагенты.
Этот проект был награжден дипломом "За применение передовых экологичных технологий и решений" в рамках ежегодной премии в области нового строительства и территориального развития Urban Awards 2021 (16+). Эксперты высоко оценили локацию — жилой комплекс расположен на самом настоящем острове, более 30% от 40 гектаров его территории будет отдано под озеленение. Кроме того, в Мневниковской пойме власти Москвы планируют создать парковый кластер площадью 120 гектаров.
Оценить эффективность и удобство "зеленых" технологий можно будет уже совсем скоро — из шести строящихся кварталов комплекса, первый и третий будут сданы до конца текущего года.
Застройщик — компания ООО "Донстрой".
