Как СРО защищает интересы потребителей и заказчиков строительства

Строительная сфера выведена из-под лицензионного контроля государства. Но кто тогда контролирует строительство и отвечает за качество возводимых зданий? На наши вопросы ответил независимый эксперт по саморегулированию Айрат Гарифуллин.

Деятельность Айрата Гарифуллина давно и прочно связана с СРО. Профессиональный строитель по образованию, создатель и руководитель консалтингового центра "СтройЮрист", он знает проблемы застройщиков и заказчиков не понаслышке. 

Айрат Гарифуллин. Фото: Фото: ООО "СтройЮрист"

Определение и основная роль саморегулируемых организаций (СРО) в строительной отрасли

Саморегулируемые организации — это профессиональные союзы, которые создаются внутри отрасли для контроля качества работы своих членов, установления стандартов, оказания помощи. В строительной сфере СРО играют ключевую роль, поскольку это та область, где качество работы напрямую влияет на безопасность и благополучие людей. Основная задача таких организаций — обеспечение надежности, безопасности и соответствия выполненных работ требованиям законодательства.

Стандартизация качества строительных работ благодаря установлению единых требований и норм

Членство в СРО не только повышает престиж компании на рынке, но и подразумевает соблюдение установленных стандартов. Система стандартизации служит не только в качестве инструкций по проведению работ или методам контроля. Это эффективный инструмент для:

1. Внедрения новых материалов и передовых технологий.
2. Планирования работ, расчета материальных и трудовых ресурсов.
3. Разработку технологических карт и многое другое.

Единые нормы утверждаются на основе требований законодательства по результатам оптимальных практических решений. Помогая уменьшить потенциальные риски при проведении проектировочно-изыскательских и строительных работ, стандарты обеспечивают безопасность производства, а в целом надежность зданий и сооружений, что напрямую защищает интересы потребителей.

Система компенсационных фондов на случай допущенных членами СРО нарушений

Важный элемент защиты потребителей — создание компенсационных фондов. Эти фонды аккумулируют средства взносов и могут быть использованы для возмещения убытков клиентам в случаях, когда члены организации допускают ошибки или нарушают договорные условия. 

Основные принципы работы компенсационных фондов СРО:

1. Формирование фонда: участники уплачивают взносы, которые направляются в компфонды. 
2. Целевое использование: средства фонда расходуются исключительно для целей компенсации ущерба. 
3. Размер компенсаций: определяется в зависимости от размера фонда и уровня риска деятельности, которой занимается член СРО.
4. Порядок выплат: компенсационный фонд предусматривает механизмы рассмотрения заявлений на возмещение и выплаты подобных компенсаций. 

Строительство. Фото: Фото: ООО "СтройЮрист"

Разрешение споров, связанных со строительством

Несмотря на то, что СРО созданы как защитники интересов строительных, проектных, изыскательских компаний, они могут выполнять роль защитника интересов заказчика при возникновении юридических споров с подрядчиками. В данном случае СРО можно рассматривать как регулятор, решающий текущие задачи и устраняющий "острые углы" во взаимоотношении подрядчика с заказчиком.

Организация может не только предоставить юридическую помощь своим членам для разрешения конфликтных моментов, но и направить специалиста для медиации между сторонами. Это создает дополнительный слой защиты для клиентов, облегчая процесс урегулирования возможных претензий. 

Также профессиональное партнерство опосредованно защищает интересы заказчика, помогая контролировать качество работ и проводя мониторинг исполнения договорных обязательств.

Аттестация специалистов для повышения профессионального уровня работников отрасли

Наконец, аттестация специалистов является одной из ключевых функций СРО. Проверка знаний и навыков работников строительной отрасли укрепляет общий уровень профессиональной подготовки. Она не только способствует повышению качества выполняемых работ, но и косвенно защищает права заказчиков и потребителей, отсекая инженеров с низким уровнем компетенций.

Цели независимой оценки квалификации:

1. Повышение профессионального уровня и компетентности строительных специалистов.
2. Обеспечение объективной и справедливой конкуренции среди работников отрасли.
3. Подтверждение соответствия специалиста занимаемой должности или выполняемой работы.
4. Повышение безопасности труда и качества выполняемых строительных работ.

Процесс независимой оценки включает:

1. Теоретическую часть: тестирование, в котором необходимо продемонстрировать знания нормативных и технических документов, относящихся к специализации соискателя.
2. Практическую часть: может проходить в форме практических заданий на специализированных стендах или кейсах, демонстрирующих реальные условия работы.

После того, как соискатель успешно пройдет независимую оценку квалификации, его включают в Национальный реестр (НРС) — перечень высококвалифицированных работников. Трудоустройство таких специалистов в компании — обязательное условие для ее вступления в СРО. 

Цель НРС — борьба с "мертвыми душами" и задвоением, когда фирмы-однодневки зачисляют одних и тех же работников для формального соответствия при вступлении. 

Таким образом, СРО выполняет многостороннюю функцию по защите интересов потребителей и заказчиков в строительстве: от стандартизации работ до юридической поддержки и компенсации возможного ущерба. В результате этого формируется более прозрачный и надежный рынок строительных услуг в отличие от менее эффективного ранее государственного лицензирования.

Наш эксперт Айрат Гарифуллин — профессионал с многолетним стажем, более 20 лет в строительстве, лицензировании и СРО, а его компания уже 17 лет успешно помогает девелоперам, консультируя и оформляя документы.

8 (800) 700-15-25, +7 (423) 279-00-10

Режим работы: 07.00-20.00 (без выходных).

Реклама. Рекламодатель: ООО "СтройЮрист".