Сегодня Патрокл — один из самых динамично развивающихся районов Владивостока. Какие у него плюсы и минусы, чем он так привлекает федеральных застройщиков, и насколько выгодно можно купить здесь квартиру, ИА PrimaMedia рассказали главный инженер компании ТАЛАН ВЛАДИВОСТОК Сергей Белов и генеральный директор компании СЗ ДОМ.РФ Девелопмент Валентин Чернобаев. Своей оценкой также поделился председатель ТОС "Патрокл-Сочинская" Виталий Гречанюк.
Один из лучших спальных районов?
Сегодня на Патрокле "бросили якорь" 11 застройщиков, включая такие крупные федеральные компании, как Талан, ДОМ.РФ Девелопмент, ПИК, Девелопмент-ЮГ. Из проектов на стадии строительства отметим ЖК "Новые горизонты" (ТАЛАН), "Дом на Востоке" (ДОМ.РФ Девелопмент), "Посейдония" (СЗ РЕНЕССАНС ИНВЕСТ), вторую очередь ЖК "Босфорский парк" (ПИК), ЖК "ЛЕТО" (СЗ МИЛЯ). Район привлекателен широким разбросом цен на недвижимость — стоимость квартир здесь стартует от 4,5 млн рублей за небольшую студию, и наличием качественного предложения от проверенных игроков рынка. Это современные ЖК с интересной концепцией и развитой придомовой инфраструктурой, где от корзин под кондиционеры до колясочных и лапомоек предусмотрено всё для максимального комфорта жителей. Можно выбрать квартиру без отделки или с отделкой White Box по достаточно приятной цене.
Проекты на стадии строительства. Фото: Яндекс.Карты. Скриншот
Бухта Патрокл — быстроразвивающийся район города, который примечателен, в первую очередь, доступностью городской среды, рассказывает генеральный директор ООО "СЗ ДОМ.РФ Девелопмент" Валентин Чернобаев. Отсюда всего 20 минут на машине до центра города, здесь активно строится социальная инфраструктура — новые детские сады, в скором времени откроется большая, современная школа (ввод в эксплуатацию ожидается к 2025 году), улучшается транспортная доступность. С другой стороны, это — нетронутая природа, живописные виды, в шаговой доступности оборудуется городской пляж, который станет центром притяжения для жителей и гостей города и края.
"При этом стоимость квадратного метра на Патрокле все еще ниже, чем в центральной части города", — акцентирует Валентин Чернобаев.
Главный инженер компании "ТАЛАН ВЛАДИВОСТОК" Сергей Белов отмечает темпы развития инфраструктуры, необходимой для комфортной жизни.
В построенных домах работают магазины разных направленностей — строительные, продуктовые, хозяйственные. Есть небольшие фитнес клубы. Всё, что необходимо для жизни, присутствует на Патрокле.
"Кроме того, это непосредственная близость к морю со свежим воздухом. В ближайшее время здесь будет расположена парковая зона. Поэтому Патрокл может по праву считаться одним из лучших спальных районов нашего города", — уверен Сергей Белов.
Перспективы развития
Валентин Чернобаев: "За последние 10 лет район стал привлекателен для жилой застройки благодаря выгодному месторасположению. Сейчас здесь строится 6 новых жилых кварталов от разных застройщиков. Уже запущены многие ранее сданные объекты — как жилые дома, так и торговые, и сервисные объекты".
Приход ведущих девелоперов страны говорит о том, что локация развивается, задаются высокие стандарты строительства, подчёркивает собеседник. Застройщики стремятся подходить к проектам более комплексно. Есть тренд на квартальную застройку, когда в рамках одного проекта возводится один или несколько домов переменной этажности с внутренним благоустройством и инфраструктурой.
Один из таких проектов — жилой комплекс "ДОМ на Востоке". Он состоит из трёх очередей строительства и предполагает комплексное освоение территорий. Концепция благоустройства предусматривает "двор без машин", велосипедные и прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки с зонами для детей всех возрастов. В проекте будет выделено порядка 4000 кв. метров под коммерческую недвижимость, где расположатся кафе, магазины, салоны красоты, фитнес-центры. Всё это важно как для социальной составляющей, так и для повышения привлекательности и престижа всего района.
ЖК "Дом на Востоке". Фото: предоставлено ООО "СЗ ДОМ.РФ Девелопмент"
Сергей Белов говорит о перспективах развития транспортной инфраструктуры. В текущем году начнётся реализация этого важного этапа для жителей. Застройщики совместно с администрацией города принимают участие в проектировании местной транспортной сети, которая должна быть реализована в ближайшие годы. До конца года новые дороги общей протяжённостью более 2,5 км появятся на улицах Новороссийской, Сочинской, Архангельской и Североморской.
Сергей Белов: "Это очень долгожданный процесс. Напомним, что первые дома в районе были построены около 8 лет назад, но дорога к ним до сих пор остаётся грунтовой. Мы знаем, что буквально через пару месяцев, здесь начнётся строительство дороги по ул. Сочинской, далее будут ответвления к новым жилым комплексам. Данный проект должен исключить дорожную пыль, которая сейчас клубами поднимается при движении автотранспорта".
Валентин Чернобаев: "Компания ДОМ.РФ Девелопмент выступила инициатором подписания соглашения о соинвестировании документации по устройству улично-дорожной сети (УДС) совместно со смежными застройщиками квартала. Вся работа ведется в тесном сотрудничестве с администрацией Владивостока. К 2025 году в районе бухты Патрокл появятся новые асфальтированные дороги, тротуары, автобусные остановки и наружное освещение. Строительство улично-дорожной сети завершится как раз к вводу в эксплуатацию первого корпуса ЖК "ДОМ на Востоке".
Сергей Белов: "Кроме дорог здесь планируется дальнейшее развитие в части жилья и торговых комплексов. Помимо этого, планируются дополнительные дошкольные учреждения, которые позволят избежать дефицита мест в детских садах".
По оценкам экспертов, мощный толчок развития району даст и проект благоустройства, который уже реализует команда ДНС во главе с известным Меценатом Дмитрием Алексеевым. Речь идёт о создании общественных пространств на побережье Патрокла и бухты Соболь, где разместятся большой парк и пляж. Ожидается, что по своему масштабу проект не уступит знаменитому Нагорному парку, который считается одной из вершин современной урбанистики на Дальнем Востоке. "В 2024 году мы должны закончить две очереди парка около озера. Надеюсь, что уже к осени местные жители смогут насладиться прогулками там", — анонсировал ранее Алексеев.
Сергей Белов: "Обозначенный проект сейчас идёт полным ходом. Те, кто часто бывает в районе Патрокла, могут видеть это своими глазами. Работы осуществлялись и зимой, продолжаются ранней весной. Надеемся, что наступление устойчивых положительных температур придаст новый импульс для увеличения темпов работ по этому объекту. Он, несомненно, создаст дополнительный комфорт для жителей, будут дополнительные места для отдыха, проект станет очередной точкой притяжения для всего микрорайона. Все мы надеемся, что данное общественное пространство будет закончено в этом году, хотя бы первая очередь, чтобы жители и гости района уже могли там отдыхать".
Валентин Чернобаев: "Мы активно наблюдаем за работой команды Дмитрия Алексеева и со своей стороны поддерживаем инициативу по развитию благоустройства в бухте Патрокл для жителей и гостей города. Реализация проекта заявленного уровня выведет локацию совершенно на новый уровень".
Тренды современной застройки
При этом впечатляет, как район преобразился с тех пор, как в 2009 году здесь начали строить первые ЖК. Первопроходцем на тот период стало Федеральное государственное унитарное предприятие "Дальспецстрой" с проектом дома на Басаргина, 15. Стоит ли говорить, что и сам рынок девелопмента, и стандарты жилой недвижимости тогда были совершенно другими.
Сергей Белов: "Развитие Патрокла можно проследить в культуре нашего строительства. Если мы сравним, какие жилые комплексы реализовывались в этом микрорайоне 10 лет назад, и те объекты, которые реализуются сейчас, то увидим существенную разницу в пользу благоприятного развития для жителей прежде всего. Положительное развитие легко заметить всем, кто присутствует и видит это вживую. А кто не присутствует, пусть приезжают и смотрят своими глазами".
Валентин Чернобаев: "Первые дома здесь начали строить еще в 2009 году. За 25 лет сильно поменялись стандарты строительства, тренды на жилую недвижимость, у застройщиков появилось понимание о создании универсальной среды, комфортной для разных социальных и возрастных групп.
Что интересно, в этой связи сильно заметно отсутствие единого дизайн-кода микрорайона. Здания не гармонируют между собой, нет визуального единства. Сейчас этим вопросом озадачены и администрация города, и девелоперы, которые стремятся выдерживать проекты в единой стилистике, гармонично интегрируя их в сложившийся природный ландшафт с его сложным рельефом.
Плотность застройки и плотность населения также оказались значительно выше, чем предполагалось изначально. Инфраструктура микрорайона не успевает расти с такой скоростью, и это выливается в ряд проблем. Например, здесь совершенно нет пеших зон и тротуаров. Автомобили вынуждены ездить по пыльной дороге без асфальта и разметки. Пляжный сезон создает пробки на объездной и на подъезде к микрорайону. Также стоит отметить и малое количество коммерческой недвижимости: отсутствие больших магазинов, кафе и мест досуга.
Мы приняли во внимание запросы жителей и постарались включить в свой проект всё необходимое для комфортной жизни на Патрокле".
Насколько недвижимость на Патрокле перспективна для инвесторов?
Конечно, этот вопрос очень волнует покупателей. Те, кто покупал квартиры, когда район только начинал застраиваться, сделали отличный выбор. Но и сегодня у потенциальных инвесторов есть хорошие возможности для выгодных вложений.
Сергей Белов: "Если брать покупку квартиры с точки зрения инвестиций, то она будет привлекательна для посуточной сдачи в аренду в летний сезон, так как дома находятся у моря, есть пляж и зона для отдыха и прогулок. Недалеко остров Русский и выезд на объездную трассу, что позволяет туристам быстро перемещаться в разные локации города".
По его словам, район развивающийся и абсолютно новый, так что с точки зрения долгосрочной аренды интересен по тем же причинам.
ЖК "Новые горизонты". Фото: ООО "СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-31"
Если же рассматривать квартиры для перепродажи, то основным фактором выбора будет застройщик, потому что качественный и хороший продукт больше ценится на рынке и соответственно, имеет большую стоимость при перепродаже.
Валентин Чернобаев: "Продажи первого корпуса ЖК "ДОМ на Востоке" стартовали около года назад. Только за последние 6 месяцев стоимость квадратного метра выросла на 15%. По мере готовности дома, а после — и завершения застройки самого квартала, она будет только расти. Сдача первого корпуса запланирована на 2025 год. К тому моменту администрация города планирует завершить работы по УДС, а это ещё больше простимулирует спрос на жильё в этой локации. В рамках первой очереди строительства мы запускаем в продажу еще два новых корпуса на 380 квартир. И это тот случай, когда ниже цен на квадратные метры в этом ЖК, чем сейчас, на этапе "котлована", уже точно не будет".
ЖК "Дом на Востоке". Фото: предоставлено ООО "СЗ ДОМ.РФ Девелопмент"
Также стоит отметить, что ЖК "ДОМ на Востоке" является все-таки больше объектом для жизни, а не для аренды, уточняет он. Но и этот инструмент инвестирования не теряет своей привлекательности.
Так, например, наши квартиры по достоинству оценили гости города из Хабаровска и Южно-Сахалинска, приобретая квартиры для жизни или в качестве инвестиций. Людей привлекают хорошие видовые характеристики, удобная локация и близость к морю. Кроме того, субсидированная ипотека даёт возможность взять довольно "дешевые" деньги в кредит, что позволяет сохранить и приумножить капитал".
Как ваш проект поможет развитию района?
Нельзя не отметить, что именно федеральные девелоперы способствуют скорейшей эволюции рынка. Они задают тренды на квартальную застройку, разные виды отделки при покупке жилья, многофункциональную придомовую территорию, коммерческую инфраструктуру. Даже такие моменты, как корзины под кондиционеры, на которые не всегда обращает внимание покупатель, "федералы" предусматривают в соответствии со стандартами своей компании.
Сергей Белов: "Реализация нашего проекта, а именно 5 очередей "Новых Горизонтов", улучшает район Патрокла и в плане архитектурного облика, и в плане общественных пространств. А те очереди, которые у нас выходят на улицу Сочинскую, будут дополнительно оборудованы нежилыми помещениями, которые комфортно вольются в среду этого района с целью обеспечения городских потребностей жителей, будь то медицинское обслуживание, магазины у дома, офисные помещения, которые позволят, помимо дополнительных рабочих мест, поднять уровень комфорта жизни в данной локации".
ЖК "Новые горизонты". Фото: ООО "СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-31"
Валентин Чернобаев: "ДОМ на Востоке" — флагманский проект компании ДОМ.РФ Девелопмент. Являясь подразделением Единого института развития жилищной сферы, мы ставим своей задачей построить жилой комплекс нового уровня, с применением стандартов комплексного развития территорий и "зелёных" стандартов ГОСТ Р для многоквартирных жилых домов, разработанных совместно с Минстроем России.
Проект предусматривает высокий класс энергоэффективности (А), в домах будут установлены системы сбережения водо— и энергоресурсов и очистки воздуха, соблюдения комфортного теплового режима.
Мы также делаем большой упор на благоустройство объекта, создавая тем самым универсальную среду, комфортную и безопасную для разных социальных и возрастных групп.
ЖК "ДОМ на Востоке" отвечает современным требованиям урбанистики, призван задать тренды и повысить качество жилищного строительства как на Дальнем Востоке, так и в других регионах страны, поясняет собеседник.
Отмечается и тенденция к появлению новых точек притяжения в микрорайоне. Магазины, места досуга, а также социальная инфраструктура. Это однозначно хорошие изменения для жителей и будущих новоселов бухты Патрокл.
Как правило, федеральные девелоперы имеют больший опыт в строительстве жилой недвижимости, не только в конкретном регионе, но и по всей стране. Это говорит о том, что процессы отработаны, присутствуют стандарты строительства, есть продуктовый подход к проектированию. Они точно знают, какие планировочные решения наиболее эргономичны и востребованы будущими жителями.
ЖК "Дом на Востоке". Фото: предоставлено ООО "СЗ ДОМ.РФ Девелопмент"
Валентин Чернобаев: "Мы также стабильно получаем хорошую обратную связь от наших клиентов и партнёров о высоком уровне сервиса при покупке квартир. Довольно часто к нам обращаются покупатели из других городов, сопровождение удаленных, сложных сделок требует высокого профессионализма от застройщика. Мы персонально вовлечены в каждую ситуацию и практически каждый жизненный сценарий разбираем, помогая тем самым найти способы и инструменты приобретения своего жилья".
Стоит отметить и надежность самих застройщиков. Крупные застройщики дорожат своей репутацией, стремятся построить качественно и в срок. Федеральный застройщик с меньшей вероятностью обанкротится или решит исчезнуть с рынка.
Проектная декларация ЖК "Дом на Востоке"
Проектная декларация "ЖК "Новые горизонты"
Реклама. Рекламодатель:
ООО "СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-31", ИНН 1841087700, ОГРН 1191832016199, юридический адрес 690002, Приморский край, г. Владивосток, ул. Некрасовская, зд.49, помещ. 705
ООО "СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7704412966, ОГРН 1177746479338, юридический адрес г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, пом. Х1, ком.164
председатель совета ТОС "Патрокл-Сочинская", член градостроительного совета при администрации города Владивостока
Чем Патрокл привлекателен для жизни? Во-первых, он обособлен от старых районов с их контингентом, тут в основном молодые семьи с детьми.
Второе - свежий морской воздух и пешая доступность к морю, с оговорками, конечно.
В-третьих, объездная трасса позволяет любителям проводить выходные вне города, быстро уехать на остров Русский или за город.
И наконец, тут уникальная исторически сложившаяся общность гражданских активистов, которые взаимодействуют со СМИ и органами власти, пытаясь улучшить жизнь в районе, ускоряя некоторые процессы, и привлекают бюджетные деньги через грантовые конкурсы.
Если говорить о перспективах развития, то уже идёт благоустройство набережной благодаря создателю Нагорного парка Дмитрию Алексееву, оно начато с берегов озера.
С вводом новых домов и продолжающимся заселением будет все больше магазинов и услуг на первых этажах ЖК, уже сейчас ассортимент достаточно неплохой. Строится ещё один отдельно стоящий двухэтажный магазин.
Также известно, что крупный участок выкупили структуры сети "Реми". И распроданы несколько участков под коммерческие цели, вероятно, инвесторы ожидают увеличения клиентской базы для перепродажи или строительства чего-либо.
Сейчас отсутствие дорог частично сдерживающий фактор, но в нашем автомобилизированном городе далеко не главный, привлекательность района, конечно же, повысится, в следующем году мы рассчитываем и на изменения в автобусном сообщении.
Что касается болевых точек, школа строится дольше ожидаемого, сейчас её запуск планируется в 2025 году, детей приходится возить в другие школы, есть специальный автобус в школу на Тихой.
Второй минус - отсутствие поликлиники, она в планах на 2026-2028 годы.
Помимо этого, пешеходная инфраструктура района с окружающими территориями, а также автомобильные выезды и заезды требуют развития.
И совсем непонятны сроки строительства запланированного физкультурно-оздоровительного комплекса.
Кстати, федеральные застройщики уже привнесли сюда такие тренды как лапомойки для собак и санузлы в холлах, а также келлеры (кладовки), эти тренды уже стали повторять местные застройщики.