PrimaMedia, 6 ноября 2025. Пилотный проект по комплексному развитию территорий (КРТ), призванный кардинально изменить подход к городскому планированию, стартует в Приморском крае. В отличие от точечной застройки, механизм КРТ предполагает создание полноценных жилых пространств, где возведение современного жилья неразрывно связано с развитием социальной, транспортной и парковой инфраструктуры. О том, как этот принцип будет реализован на первых двух площадках Владивостока — на улицах Тунгусская-Тюменская и Юмашева во Владивостоке — в интервью рассказал главный архитектор региона Антон Глушков.
Жилой квартал площадью 6,5 га вырастет около Нагорного парка на Тюменской Администрация Владивостока утвердила эскиз мастер-плана
— Антон, расскажите, в чем принципиальное отличие КРТ от точечной застройки?
— В отличие от существовавших долгое время точечных застроек, в России сейчас начался активно применяться механизм комплексного развития территории. Инвестор ведёт застройку под жёстким и чётким контролем государства — с точки зрения качества и благоустройства среды. Это позволяет добиться прогнозируемого результата застройки, которая обеспечена всей необходимой инфраструктурой.
С момента заселения жителей они получают благоустроенную среду, в которой уже полноценно работают и социальные объекты инфраструктуры — детские сады, школы, инженерная и транспортная инфраструктура.
— Какие первые территории в Приморье будут развиваться по этому новому механизму?
— Первыми станут два проекта во Владивостоке — на улицах Тунгусская-Тюменская и Юмашева. Они для нас показательные, мы возлагаем на них большие надежды.
Те проекты, которые стартуют сегодня во Владивостоке, показывают как раз-таки потрясающие качественные примеры этого самого подхода. Мы видим на улице Тюменская, как будут благоустроены дома, которые долгое время имели туалеты на улицах. Семь многоквартирных домов — более 200 человек, которые живут сейчас в тех условиях, которые мы не можем назвать на сегодняшний день комфортными, качественным и так далее. Люди, которые боятся протечек, аварийного разрушения зданий и многого другого.
Антон Глушков. Фото: Осипчук Дмитрий, ИА PrimaMedia
Район для жизни: что построят на Тунгусской
— Давайте подробнее о проекте на Тунгусской. Что именно появится на этой территории?
— Мы создаем здесь не просто жилье, а полноценную среду для жизни. Данный проект будет домом для более чем 2 тысяч жителей, которые сразу же, с первого дня получат детский сад, школу начальных классов, надземные переходы через улицу Шилкинская для того, чтобы дети могли спокойно и безопасно ходить. А также большой многоуровневый паркинг для автомобилей тех, кто приезжает гулять в Нагорный парк и проживает в доме. При этом значительная часть этой территории остается зелёной. Более 20% — это парковые территории, которые также будут создавать зелёные коридоры.
— А что насчет интеграции в городское пространство?
— Все проекты очень грамотно интегрируются в окружающую среду. Это не закрытая территория, обнесённая забором — это территория, которая непосредственно связана с прилегающими парковыми, зелёными и остальными жилыми зонами. В частности, проект на Тюменской будет связан с Нагорным парком и фактически продолжит зелёный коридор, который будет идти дальше на восток.
Константин Шестаков (слева) и Антон Глушков (справа). Фото: пресс-служба правительства Приморского края
Обновление района: новые смыслы для Юмашева
— Перейдем к проекту на Юмашева. Какие преобразования ждут этот район?
— Объект КРТ Юмашева предполагает благоустройство существующего трамвайного кольца, будут замены рельсы и благоустроены все остановочные комплексы. Все торговые палатки, которые там находятся, заменят полноценным настоящим фермерским рынком, на который хотелось бы ходить каждый день и покупать там свежие продукты в качественных санитарных условиях.
Данный проект будет благоустраивать не только территорию кольца, но и прилегающую территорию ко входу в парк Минного городка. Фактически мы создаём там новую благоустроенную городскую среду.
Итог: главное преимущество для жителя
— Можно ли сказать, что КРТ полностью заменит точечную застройку в будущем?
— Оба проекта стартовали практически одновременно и, соответственно, будут для нас показательным элементом. При этом финансирование работ прилегающих территорий будет произведено за деньги инвестора.
— Если подвести итог, в чём главное преимущество КРТ для обычного человека, для будущего жителя таких проектов? Что он получает в итоге?
— На сегодняшний день КРТ — это механизм, который позволяет нам делать комплексную благоустроенную среду, в которой сразу одновременно появляется и социальная инфраструктура, детские сады, школы и так далее. Люди, заселяясь на данную территорию, получают возможность пользоваться всей этой инфраструктурой сразу, не дожидаясь несколько лет, десятки лет, когда появится близлежащий такой объект. Мы получаем полностью парковую озеленённую инфраструктуру. То есть не голая застройка с отдельными домами, а полностью комплексное, качественное жильё XXI века.
Пример визуализации проекта на Тюменской. Фото: Из документации к проекту
Напомним, ранее администрация Владивостока утвердила эскиз мастер-плана комплексного развития территории (КРТ) площадью более 6 гектаров на улице Тюменской, расположенной к югу и востоку от Нагорного парка.В рамках проекта, рассчитанного до 2033 года, планируется создание современного жилого квартала с собственной инфраструктурой: здесь могут быть построены до 10 жилых домов высотой до 30 этажей, а также объекты социального и коммерческого назначения — фитнес-клубы, общественные пространства, супермаркеты, книжные магазины и начальная школа-детский сад.
