PrimaMedia, 7 января. Прошедший 2025 год стал для Владивостока периодом активного преобразования городских территорий через механизм комплексного развития территорий (КРТ). Проекты КРТ коснулись самых разных точек на карте города — от Спортивной и Русского острова до Юмашева и Тюменской. Эти инициативы охватывают как точечную реновацию старых кварталов, так и создание совершенно новых районов с социальными объектами и благоустройством. Ключевые проекты, их текущий статус и вопросы, которые они уже успели поднять — в обзоре ИА PrimaMedia.
КРТ на Спортивной: от утверждения до заморозки
Одним из самых значимых градостроительных проектов 2025 года во Владивостоке должно было стать комплексное развитие территории (КРТ) на улице Спортивной. Проект, утвержденный в начале лета, предполагал полное преобразование обширной площади бывшего вещевого рынка в новый многофункциональный квартал. Его судьба за несколько месяцев прошла путь от амбициозного старта и активных работ по расчистке площадки до неожиданного поворота — вмешательства надзорных органов и последующего решения о пересмотре первоначальных планов.
Правительство Приморья запустило механизм КРТ на Спортивной: как изменится улица Опубликовано соответствующее постановление и проектные предложения
11 июня 2025 года первым вице-губернатором Приморского края Верой Щербиной было подписано постановление о комплексном развитии территории бывшего "Спортивного рынка" площадью 14,77 гектара. Предельный срок реализации проекта был определён в 12 лет.
Согласно утверждённым планам, на этом месте предполагалось возвести 18 жилых домов высотой от 11 до рекордных 44 этажей. Общий объём нового жилья должен был составить 155 тысяч квадратных метров, что могло обеспечить жилплощадью почти пять тысяч человек. В рамках проекта также заявлялось о создании социальной инфраструктуры: детского сада на 115 мест, образовательного комплекса (школа на 490 мест и ещё один детский сад), спортивного комплекса, стадиона и рыночного центра.
Вслед за утверждением документов начался этап практической подготовки территории. Первыми под снос пошли незаконные постройки стихийного вещевого рынка, работа которого сопровождалась нарушениями. В начале августа прокуратура зафиксировала несоблюдение пожарной безопасности, миграционного законодательства и факты незаконной торговли. Арбитражный суд ранее расторг договор аренды земельного участка из-за его нецелевого использования, что дало старт процессу освобождения территории.
Активный демонтаж незаконных торговых рядов, настилов и построек общей площадью около шести тысяч квадратных метров начался 8 августа и продолжался в последующие месяцы.
На остатках рынка на Спортивной продолжают сносить торговые ряды Самый популярный рынок Владивостока прекращает свое существование
Параллельно с расчисткой стихийного рынка согласно проекту КРТ был определён перечень капитальных объектов, подлежащих сносу для реализации всего замысла. В этот список вошли известные горожанам торговые центры "Союз", "Гранд", "Кристалл" и "Виктория", кафе "Диана", а также детский сад на улице Фадеева и ряд других зданий.
Резкий поворот в судьбе проекта произошёл в сентябре 2025 года, когда прокуратура Приморского края внесла протест с требованием отменить постановление о КРТ. Надзорное ведомство указало на ряд существенных нарушений и просчётов в планах.
Ключевой претензией стал дисбаланс между масштабами нового жилья и предлагаемой социальной инфраструктурой. По расчетам прокуратуры, запланированные детский сад и школа не покрывали бы потребностей почти пяти тысяч будущих жителей квартала, а также усугубляли существующий в Ленинском районе дефицит мест в образовательных учреждениях. Было отмечено, что фактическая наполняемость близлежащих школ и детсадов уже превышает проектные нормативы.
Также прокуратура обратила внимание, что территория изначально имела рекреационное назначение для спортивных объектов, но ранее была переведена в общественно-деловую зону с нарушениями законодательства. Критике подверглись и технические аспекты: высокий износ существующих сетей водоснабжения и канализации, отсутствие в проекте инженерной защиты от подтопления со стороны реки Объяснения, а также планы по финансированию за счет краевого бюджета работ по выносу теплосетей при наличии у региона значительного бюджетного дефицита.
КРТ на Спортивной не отменят, но проект переделают — губернатор Приморья Поручение Олега Кожемяко должно быть исполнено за месяц
Реакция краевых властей последовала 1 октября. Губернатор Приморья Олег Кожемяко в рамках "Прямого разговора" (12+) заявил, что протест прокуратуры удовлетворён. Он поручил в течение месяца переработать проект, учесть замечания надзорного ведомства и мнение жителей. При этом глава региона подчеркнул, что от самой идеи комплексного развития территории не отказываются, но требуется его серьёзная корректировка, чтобы уйти от практики точечной застройки.
"Мы внимательно это рассмотрели, удовлетворили протест прокуратуры. Должно быть предусмотрено и строительство школы, и строительство стадиона, и детских садов, и рынка, но только на этом рынке должны быть те сельхозпроизводители, кто зарегистрирован. Я дал месяц срока с тем, чтобы они переделали это и чтобы в дальнейшем уже комплексное развитие территории учитывало мнение людей. Но безусловно мы будем уходить от точечной застройки", — подчеркнул Олег Кожемяко.
Как будут осваивать 334 гектара на Русском острове: условия и сроки
Еще одним масштабным проектом комплексного развития территорий, анонсированным в июле 2025 году, стало планируемое освоение участка в 334 га на Русском острове. Единый лот, выставленный по схеме КРТ, включил в себя 1014 участков.
Участок площадью 334 гектара расположен в уже освоенной части Русского острова, в районе посёлка ЖСК "Остров". Территория находится примерно в 9,5 км от вантового моста, связывающего остров с материком, и в 2 км от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Одним из условий проекта является безвозмездная передача 10% построенного жилья в государственную собственность для последующего закрепления за ДВФУ,.
Мини-город на 334 гектара построят на Русском острове до 2041 года — детали Девелопера, который займется комплексным освоением территории, определят уже в этом декабре
Основу застройки составят 317–353 тыс. кв. метров жилья в формате таунхаусов и многоквартирных домов высотой до 5 этажей. Для значительной части квартир установлены требования к планировке: 60–70% квартир должны иметь объединённую кухню-гостиную площадью от 15 кв. метров. Предусмотрены квартиры разных размеров — от компактных (34–36 кв. м) до трёхкомнатных (85–90 кв. м).
Согласно условиям проекта, застройщик обязан создать на территории полный набор социальной и инженерной инфраструктуры. В перечень обязательных объектов входят:
- Общеобразовательная школа на 810 мест, четыре детских сада (суммарно на 600 мест) и музыкальная школа на 720 учеников;
- Поликлиника на 150 посещений в смену;
- Пожарное депо на 12 автомобилей;
- Комплексное озеленение, обустройство дворовых территорий, набережной, пешеходных зон, а также размещение детских и спортивных площадок.
334 гектара на Русском острове отдадут под КРТ. Фото: Земля.Дом.РФ (18+)
Реализация проекта сопряжена с рядом установленных условий и объективных ограничений. Часть территории находится в охранных зонах объектов культурного наследия — форта №12 и береговой батареи №984, что вводит особые требования к параметрам застройки, включая высоту, архитектурные решения и колористику фасадов. К дополнительным факторам, требующим учёта в проектировании, отнесены сложный рельеф местности, наличие действующий инженерных коммуникаций, а также необходимость обеспечения свободного доступа к береговой линии.
Электронный аукцион на право заключения договора КРТ стартовал в ноябре 2025 года. Его итоги, подведённые 24 декабря, определили победителя — право на реализацию проекта получила компания из группы "Ренессанс Актив".
Общий срок реализации проекта, согласно условиям, составляет 15,5 лет и может продлиться до 2041 года. После заключения договора у застройщика будет один год на разработку проектной документации по планировке территории и не более полутора лет на получение первого разрешения на строительство.
КРТ на Юмашева — реновация 1,65 га у парка "Минный городок"
Проект комплексного развития территории (КРТ) на улице Адмирала Юмашева утвержден Градостроительным советом Приморского края в конце августа 2025 года. В отличие от масштабных планов на Русском острове, этот проект представляет собой пример точечной реновации депрессивного участка площадью 1,65 гектара в районе парка "Минный городок".
Из депрессии в зону комфорта: эскиз КРТ на Юмашева показывает новую жизнь территории Администрация Владивостока показала, как будет развиваться район Баляева с помощью проекта КРТ
Территория, которую последние 30 лет обходили стороной крупные инвесторы, характеризуется стихийной торговлей, полузаброшенными складами и самовольными постройками, включая ТЦ "Самоцвет". В рамках КРТ планируется снос 18 старых объектов. Реализацией займется ООО "СЗ "Парковые высоты" (группа ГК "Остов"), известная проектом на Второй речке.
Согласно утвержденному эскизу, в течение пяти лет на этом месте должен появиться современный квартал. Ключевыми объектами станут жилой дом высотой до 25 этажей и крытый рынок площадью около 3,1 тысячи квадратных метров. В самом жилом здании будет размещен детский сад, также за счет инвестора планируется реконструкция соседней школы №66 для увеличения ее вместимости.
В рамках благоустройства будет создано более 6 тыс. кв. метров общественных пространств, включая озеленённые зоны, детские и спортивные площадки, интегрированные с парком "Минный городок". Планируется и развитие транспортной инфраструктуры: реконструкция трамвайного кольца, обустройство новой остановки общественного транспорта, сети тротуаров и велодорожек.
КРТ на Тюменской: реновация 6,5 гектаров у Нагорного парка до 2033 года
Ещё одним проектом комплексного развития территорий, представленным в 2025 году, стала реновация участка на улице Тюменской. Утверждённый эскиз предполагает полное преобразование территории площадью 6,5 гектара, прилегающей к Нагорному парку, в новый жилой квартал.
Жилой квартал площадью 6,5 га вырастет около Нагорного парка на Тюменской Администрация Владивостока утвердила эскиз мастер-плана
Согласно концепции, на территории планируется возвести до десяти жилых домов высотой от 7 до 30 этажей, которые смогут принять около 2400 новых жителей. Ключевым объектом социальной инфраструктуры станет комбинированный блок начальных классов с дошкольным отделением, предназначенный обеспечить местами детей новых жителей. Первые этажи зданий будут отведены под коммерческие помещения: магазины, аптеки, отделения банков и фитнес-клубы.
Реализация проекта разделена на пять очередей и должна завершиться к 2033 году. Первый этап планируется окончить в 2030 году.
Параллельно со строительством жилья запланировано комплексное благоустройство территории площадью 2,03 гектара. В него войдут озеленение, устройство детских и спортивных площадок, а также создание безбарьерной среды. Особое внимание уделяется синхронизации ввода домов и завершения работ по благоустройству для формирования комфортной среды на каждом этапе.
Для начала работ необходимо расселить жителей из 3,67 тыс. квадратных метров жилья. После расселения на территории подлежат сносу 7 многоквартирных домов, 136 нежилых объектов и 30 индивидуальных построек.
"В феврале 2026 года администрацией Владивостока планируется проведение аукциона в электронной форме на право заключения договора о КРТ. Мероприятия по переселению граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в границах указанной территории, будут проведены победителем аукциона в срок, установленный договором о КРТ, который будет заключен администрацией с победителем аукциона", — уточнили в мэрии города в ответ на официальный запрос ИА PrimaMedia.
Предполагаемые объекты к сносу. Фото: Из документации к проекту
Шамора: планы развития, инфраструктурные проекты и новый государственный курорт
Популярная приморская рекреационная зона — бухта Лазурная (Шамора) — в 2025 году стала объектом сразу нескольких градостроительных инициатив. Власти на различных уровнях представили планы по её развитию, которые, однако, оказались не всегда согласованными, а ключевые инфраструктурные проекты только предстоит реализовать.
В ноябре 2025 года правительственная комиссия по развитию жилищного строительства на федеральном уровне согласовала применение механизма КРТ для участка площадью 2,7 гектара на Шаморе, передав его в управление "ДОМ.РФ". В качестве цели указывалось строительство гостиничного комплекса площадью 5–10 тыс. кв. метров.
Пятизвёздочную гостиницу построят в рамках КРТ на Шаморе во Владивостоке Профильная правительственная комиссия согласовала комплексное развитие бухты Лазурная и улицы Борисенко
Однако в ответ на официальный запрос управление градостроительства администрации Владивостока сообщило, что реализация КРТ в районе бухты Лазурной не планируется, а работа ведётся в рамках мастер-планирования территории под руководством вице-губернатора.
"По имеющейся информации, с октября 2025 года по настоящее время проводится работа по мастер-планированию территории Бухты Лазурная (Шамора) под руководством заместителя Председателя Правительства Приморского края Николая Стецко. Иная информация в управлении градостроительства отсутствует", — уточнили в ведомстве.
Параллельно был анонсирован критически важный инфраструктурный проект. "Приморский водоканал" опубликовал план строительства 36 км централизованных канализационных сетей вдоль Шаморовской трассы стоимостью 4,1 млрд рублей. Проект, включённый в план развития агломерации до 2030 года, рассматривается как необходимое условие для будущей жилой или туристической застройки. Финансирование планируется привлечь в том числе со стороны заинтересованных девелоперов.
Вдоль Шаморовской трассы во Владивостоке построят 36 км сетей канализации за 4 млрд рублей В проекте поучаствуют застройщики, как одни из ключевых заинтересантов появления коммуникаций
В середине декабря 2025 года власти Приморского края представили детали нового проекта на побережье — семейного курортного комплекса "Солнечный". В отличие от других инициатив, это проект с прямым государственным финансированием. Комплекс займёт 14 гектаров между бухтами Лазурная и Десантная на месте бывшей спортивной базы. Общая стоимость оценивается в 6,9 млрд рублей, из которых 4 млрд — средства федерального бюджета. Первый транш в размере 1,5 млрд рублей уже заложен в бюджет на 2026 год.
Власти Приморья построят на Шаморе семейный курорт за 7 млрд рублей — расходы заложили в бюджет Комплекс "Солнечный" развернётся на месте "законсервированной" учебно-тренировочной базы
Всеволода Сибирцева: проект реновации 6,6 га переходит в стадию КРТ
В июне этого года администрация Владивостока представила к публичному обсуждению проект планировки территории (ППТ) площадью 6,6 га в районе улиц Всеволода Сибирцева, Карамзина и Некрасовской. Документ, рассчитанный до 2036 года, предполагает полную реновацию участка с заменой существующей застройки.
Согласно проекту, на этой территории могут быть возведены три жилые башни высотой до 30 этажей, два среднеэтажных дома, детский сад на 100 мест, библиотека, спортивные залы, объекты делового назначения и научно-исследовательский центр. Реализация разделена на два этапа и потребует сноса 32 объектов, включая 27 жилых домов.
К концу 2025 года проект перешёл в новую фазу: администрация города подготовила проект решения о применении для этой территории механизма комплексного развития территории (КРТ). После согласования с краевым министерством архитектуры и Градостроительным советом будет объявлен конкурс по выбору застройщика, который займётся реализацией утверждённой концепции.
Зона предполагаемой реновации в районе улицы Карамзина. Фото: Из документации к проекту
Прохладное: первый в крае КРТ для индивидуальной застройки
В декабре 2025 года в Приморском крае был подписан первый договор о комплексном развитии территории (КРТ), направленный на создание посёлка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Проект будет реализован в селе Прохладное Надеждинского округа компанией S.UN Group. Застройщик планирует создать на 13,6 га посёлок на 120 домов с собственной набережной, парком и коммерческой инфраструктурой.
Однако этот проект, позиционируемый властями как пример вовлечения бизнеса в развитие территорий, уже вызвал дискуссию. В описании проекта не указаны детские сады, школы или поликлиники, что вызвало вопросы у жителей в соцсетях о полноте "комплексности" развития и нагрузке на существующие сети. Этот случай иллюстрирует важный аспект КРТ: определение необходимого минимума инфраструктуры остается ключевым вопросом, от которого зависит восприятие проектов жителями.
120 домов вырастут в Надеждинском районе Приморья в рамках первого КРТ для ИЖС Анонсированный проект пока не включает строительство школ и детсадов, что волнует жителей региона
