Правительство России утвердило новые правила, которые будут действовать в сфере долевого строительства в течение 2026 года. Изменения внесены в несколько постановлений и касаются как порядка передачи квартир дольщикам, так и ответственности застройщиков за нарушение сроков и качества работ (Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2226 и Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2227).
Что меняется при передаче квартир
В период с 1 января по 31 декабря 2026 года застройщик и дольщик смогут изменять срок передачи конкретной квартиры отдельно от других помещений в доме. Это возможно только после официального ввода дома в эксплуатацию и без корректировки проектной декларации.
Также закреплена возможность электронного взаимодействия. Уведомления о завершении строительства, готовности квартиры к передаче и предложения об изменении срока могут направляться дольщику в электронном виде — при условии, что документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью и отправлен по контактам, указанным в договоре.
Если при осмотре квартиры выявлены существенные недостатки или стороны не могут договориться о перечне дефектов, они обязаны оформить специальный акт осмотра с участием профильного специалиста. Оплата его услуг производится по установленным правилам.
Ограничения по защите прав дольщиков
При этом действие временного запрета на применение к отношениям с дольщиками-физлицами иных законов (включая закон о защите прав потребителей) завершается 31 декабря 2025 года. С 2026 года такие ограничения больше применяться не будут.
Что со штрафами и неустойками
Правительство также скорректировало правила применения неустоек, штрафов и иных санкций за нарушение обязательств по договорам долевого участия. На 2026 год сохранены только отдельные послабления — в частности, возможность предоставления застройщикам отсрочек по ранее заявленным требованиям.
Эти меры дополняют уже действующие нормы, позволяющие предоставлять застройщикам рассрочку и отсрочку при взыскании санкций за срыв сроков или иные нарушения по ДДУ.
В чем плюсы для всех сторон
Полномочия устанавливать такие временные правила на 2026 год правительство получило в конце 2025 года. Новые нормы призваны, с одной стороны, облегчить нагрузку на застройщиков, а с другой — сохранить для дольщиков понятные и формализованные механизмы приёма жилья и фиксации недостатков.
Для участников долевого строительства это означает больше электронных процедур и чётко прописанный порядок действий при спорных ситуациях, а для застройщиков — сохранение ограниченных антикризисных послаблений ещё на один год.
