В последние месяцы собственников квартир все чаще обязывают демонтировать установленные кондиционеры по решению суда. Это происходит в тех случаях, если внешний блок размещен на фасаде многоквартирного дома без согласия соседей.
Причина в том, что фасад относится к общему имуществу дома, и любые изменения на нем требуют одобрения общего собрания собственников. Суды исходят из того, что даже если кондиционер установлен аккуратно и никому визуально не мешает, это все равно считается вмешательством в общее имущество.
Достаточно жалобы одного жильца, чтобы управляющая компания или суд потребовали вернуть все в первоначальное состояние. В ряде случаев собственников обязывают не только снять оборудование, но и восстановить фасад за свой счет.
Чтобы установить кондиционер законно, необходимо инициировать общее собрание собственников и получить согласие большинства жильцов на размещение внешнего блока на фасаде. Решение оформляется протоколом и хранится в управляющей компании.
Альтернативный вариант — установка блока внутри лоджии или на балконе, если конструкция позволяет и не нарушает технические нормы. Важно также согласовать размещение с управляющей организацией и соблюдать требования к уровню шума, вибрации и отводу конденсата.
