PrimaMedia, 16 февраля. В 2025 году банки заключили с жителями Приморья 15,6 тысяч ипотечных договоров на общую сумму 76 млрд рублей, что на 16,2% меньше, чем в 2024 году. Более половины этих сделок — 45,4 млрд рублей — пришлось на покупку квартир в строящихся домах, сообщила пресс-служба Дальневосточного ГУ Банка России.
"Высокие процентные ставки сдерживали спрос на кредиты в первом полугодии. Во второй половине года спрос восстановился, при этом в декабре наблюдался резкий рост числа заявок на льготные ипотечные кредиты. Он был связан с изменением правил программы "Семейная ипотека". Новые условия действуют с 1 февраля 2026 года и исключают возможность оформления двух льготных ипотек на мужа и жену", — уточнил начальник Экономического управления Дальневосточного ГУ Банка России Сергей Белокриницкий.
Большинство ипотечных кредитов в регионе выдавались в рамках государственных льготных программ. Средневзвешенная ставка по рублёвым ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) значительно снизилась: с 7,5% в январе до 4,2% в июне, а к концу года составила 5,2%. Средний размер ипотечного кредита в Приморье — 4,9 млн рублей, а средний срок — 21 год и 4 месяца.
На 1 января 2026 года ипотечный портфель региона достиг 349,8 млрд рублей, увеличившись за год на 7,4%. При этом доля просроченной задолженности оставалась минимальной, не превышая 0,6%.
Стабильность ипотечного рынка во многом обеспечивается макропруденциальными мерами Банка России: финансовые организации обязаны тщательнее оценивать риски при выдаче кредитов и формировать повышенные капиталы под рискованные ипотечные операции, что помогает сохранять высокое качество кредитного портфеля.
В масштабах всего Дальневосточного федерального округа в 2025 году было оформлено 72,5 тысяч ипотечных договоров на сумму 351,7 млрд рублей, из которых 210,1 млрд рублей направлено на покупку жилья у застройщиков.
Региональные различия в стоимости заёмных средств остаются значительными: самые низкие ставки в 2025 году предлагались в Бурятии (минимум 4% в июле), а самые высокие в Магаданской области (9% в январе) и на Чукотке (13% в феврале).
Неутешительный прогноз: рыночная ипотека в ближайшее время доступной не будет Ставки не могут снижаться в условиях высоких инфляционных ожиданий, считает председатель Банка России Эльвира Набиуллина
Напомним, что рыночная ипотека (без учета льготных программ) станет по-настоящему массово доступной, только тогда, когда инфляция значительно снизится, считает председатель Банка России Эльвира Набиуллина. А пока регулятор понизил ключевую ставку на 50 базовых пунктов, до 15,5% годовых.
