Собственникам квартир напомнили, что их личное желание застеклить балкон или заменить окна может стоить им судебных разбирательств. Как пояснил адвокат Михаил Салкин, все дело в том, что балкон — это не только частная собственность владельца, но и часть фасада здания, а фасад относится к общему имуществу всех жильцов дома.
Любое остекление, которое меняет облик дома, затрагивает ограждающие конструкции или фасад, нельзя выполнять в одностороннем порядке. Если проигнорировать это правило, последуют претензии от соседей или управляющей компании. В худшем случае через суд могут потребовать демонтировать всю конструкцию.
Однако риск есть не только при установке новых стеклопакетов, но и при отказе от них. Специалист предупредил, что если новый владелец жилья решит убрать уже существующее остекление, ему тоже стоит действовать осторожно. Просто снимать рамы по своему усмотрению нельзя.
Прежде всего нужно выяснить, было ли остекление изначально предусмотрено проектом дома. Если прежний хозяин сделал его самовольно, это одно. Но если стеклопакеты — часть общего архитектурного облика, их демонтаж могут признать незаконным, резюмировал юрист.
Меньше всего проблем возникнет у тех, кто лишь меняет старые рамы на новые, не меняя габаритов конструкции, не трогая несущие элементы и не портя внешний вид здания. В такой ситуации риски минимальны, заключил адвокат в разговоре с RT.
