Россиян, которые самовольно меняют радиаторы отопления в квартирах, может ждать штраф, а также требование вернуть всё в первоначальное состояние. При этом в некоторых случаях управляющая компания обязана заменить старый радиатор бесплатно — за свой счет. О том, где проходит грань между заменой батареи и нарушением, а также как законно установить новые отопительные приборы, если в помещении холодно, ИА PrimaMedia разъяснил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Многие собственники уверены: если поставить вместо старой батареи аналогичную новую, это не считается нарушением. Однако эксперт утверждает обратное.
"Если житель решит поставить вместо старого прибора точно такой же новый, это все равно может считаться нарушением", — пояснил Бондарь.
Грань, по его словам, проходит через наличие отсекающих кранов. Когда на трубах перед радиатором нет таких устройств, оборудование признается общим имуществом дома согласно Постановлению Правительства № 491. Любое самостоятельное вмешательство в систему без ведома управляющей организации подпадает под статью 7.21 КоАП РФ.
Штраф для граждан составляет от 1000 до 1500 рублей. Однако если действия расценят как самовольное переустройство, сумма возрастает до 2000–2500 рублей. При этом оплата штрафа не делает новую конструкцию законной.
"Весьма вероятно, что собственник получит официальное предписание вернуть всё в первоначальное состояние согласно техническому плану дома", — предупредил эксперт.
Проверять состояние сетей обязаны сотрудники управляющих компаний. Они проводят осмотры весной и осенью при подготовке здания к зиме. Часто нарушения находят после жалоб соседей на плохой прогрев комнат или во время летних испытаний труб под давлением. Если собственник не пустит комиссию, на него могут возложить финансовую ответственность за возможные в будущем аварии.
Когда в квартире холодно, не стоит сразу наращивать количество секций, советует Бондарь. По его словам, такие действия могут привести к разбалансировке тепла во всем подъезде.
Правильный путь — вызвать аварийную службу для замера температуры воздуха. Номер телефона указан в платежном документе. Нормативы прописаны в законе: в жилой комнате должно быть от 18 до 20 градусов тепла. Если показатели ниже, жильцы вправе требовать перерасчета платы на основании Жилищного кодекса.
Для легальной замены радиаторов необходимо сначала запросить технические условия в своей управляющей организации. Если планируется установка другой модели или смена места установки радиатора, вероятно, придется заказать проект.
"Указанный документ готовят исключительно в специализированных фирмах, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО). На мой взгляд, только такой проект будет иметь силу при согласовании с коммунальщиками", — объяснил эксперт.
Работы лучше проводить летом, а после монтажа пригласить мастера для составления акта ввода в эксплуатацию. В некоторых случаях, по словам специалиста, если старая батарея признана аварийной и на ней нет кранов, ее могут заменить бесплатно за счет средств на содержание жилья.
Проблему холода в квартирах, по мнению ЖКХ-эксперта, можно было бы решить установкой датчиков температуры с привязкой данных в ГИС ЖКХ. Такая мера позволит управляющей или ресурсной организации увеличивать подачу тепла или делать автоматический перерасчет при снижении показателей.
