При попытке полностью погасить жилищный кредит некоторые заемщики сталкиваются с неожиданной неприятностью. Оказывается, банки вправе отказать клиенту в досрочном расчете по ипотеке при определенных обстоятельствах. ИА PrimaMedia расскажет подробности.
Например, могут отказать, если у заемщика отсутствует финансовая подушка безопасности или испорчена репутация в кредитных бюро. Поводом для отказа может стать неподтвержденный доход, наличие других долгов или ошибки в документах. Иногда ограничения связаны с возрастом клиента или пунктами самого договора. Также проблемы возникают, когда сама недвижимость имеет юридические сложности или аварийный статус.
Эксперт в области права Евгений Фурин дал ценные рекомендации в своем Телеграм-канале "Юридические тонкости" (18+). Он объяснил, как пройти процедуру закрытия ипотеки без лишних нервов.
Точная схема по безопасному закрытию ипотеки:
Специлист пояснил, что сначала стоит связаться с менеджерами банка и узнать точную цифру для финального платежа. Даже при идеальной истории выплат лучше запросить официальную выписку с текущим остатком долга. Этот документ станет будущим подтверждением корректности расчетов.
Когда кредит полностью погашен, важно получить на руки справку об отсутствии задолженности. Бумага пригодится, если в будущем возникнут спорные моменты с финансовой организацией.
Затем необходимо забрать у кредитора закладную на жилье с пометкой об исполнении обязательств. После завершения выплат этот документ переходит в собственность заемщика.
83 000 рублей — на 1 важный продукт: кому начнут переводить "увесистую" сумму ежегодно Важная компенсация на еду
Дальнейший шаг — визит в Росреестр или МФЦ для удаления записи об обременении. Пакет документов включает заявления от обеих сторон, справку о погашении, закладную, договор ипотеки и паспорта участников сделки.
В финале стоит заказать свежую выписку из ЕГРН, где уже не будет упоминаний об ипотеке. Это особенно актуально для тех, кто планирует продажу или дарение недвижимости. Проверить статус объекта можно бесплатно через официальный сайт Росреестра (18+).
Напомним, ранее сообщалось о том, за что собственники жилья могут получить крупный штраф.
