Мошенничество при покупке жилья остается одной из главных угроз для россиян на вторичном рынке. Эксперты в области права, финансов и риелторского бизнеса рассказали ИА PrimaMedia, какие схемы обмана встречаются чаще всего и как от них защититься.
Сегодня опасность — это уже не только поддельные документы, предупреждает риелтор и инвестор София Любимова.
"Очень много случаев связано с психологическим давлением, доверчивостью покупателей и попыткой провести сделку максимально быстро", — отмечает агент.
Мошенники становятся умнее, и их главный инструмент сейчас — социальная инженерия, добавляет эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию Анна Зеленская.
Мошенники обманывают даже умных: психологи назвали неочевидную причину Люди попадаются, даже зная о схемах обмана, — психологи объяснили почему
Жертвой сложных схем может стать каждый независимо от социального статуса и связей, а полная защита невозможна именно из-за человеческого фактора. История с квартирой Ларисы Долиной, о которой много писали СМИ, лишь один из громких примеров — но таких случаев масса.
Как отмечает председатель совета директоров корпорации недвижимости "АСТОРИУС" Екатерина Авдеева, после этой истории люди стали внимательнее относиться к рискам. Однако, по ее словам, решение Верховного суда в пользу покупательницы не означает, что все другие спорные ситуации будут разрешаться так же — у нас не прецедентное право.
Одна из самых рискованных схем — сделка по доверенности, особенно если документ выдан в другом регионе или от имени пожилого человека, который не присутствует на сделке лично. Авдеева называет такие сделки очень опасными и советует по возможности настаивать на личном присутствии собственника.
Ошибки при покупке квартиры: эксперты сказали, как не остаться без денег и жилья Специалисты перечислили самые распространенные промахи покупателей и сказали, как их избежать
"При сделке по доверенности убедитесь в ее подлинности через сервис Федеральной нотариальной палаты по QR-коду", — предупреждает она.
Кандидат юридических наук, доцент РАНХиГС, эксперт Ассоциации юристов России Екатерина Кудряшова добавляет, что нотариат прямо указывает: при удостоверении сделки проверяется воля сторон и способность понимать последствия. Поэтому обращение к нотариусу — один из щитов.
Еще один мощный инструмент защиты — безопасные формы расчетов. Кудряшова рекомендует использовать аккредитив или эскроу. Покупателям советуют настаивать на проведении сделки исключительно в безналичной форме.
Что делать, если возникли сомнения в адекватности продавца? Финансовый эксперт, доцент юридического факультета Финансового Университета при Правительстве РФ Андрей Белоусов советует запросить проведение психиатрического освидетельствования продавца в день совершения сделки — особенно если собственник пожилого возраста.
Кудряшова рекомендует при очевидных сомнениях делать видеозапись подписания договора и привлекать независимого юриста.
"Главное правило безопасности сегодня заключается в том, чтобы никогда не подписывать документы в спешке под давлением продавца и всегда проверять дееспособность собственника, если у вас возникают малейшие сомнения", — резюмирует Анна Зеленская.
