В России у граждан, оказавшихся в процедуре банкротства с ипотечной квартирой на руках, появился шанс не остаться без крыши над головой. О работающем механизме aif.ru рассказал специалист по банкротному праву Александр Шефер.
Раньше закон действовал жестко: заложенное жилье шло с молотка. Деньги от продажи направляли на погашение долгов, а бывший собственник оказывался на улице.
Теперь правила изменились. Появились механизмы, которые защищают право на жилье, даже когда речь идет о взыскании по кредитам. Ипотечную квартиру можно сохранить, если подойти к вопросу грамотно.
"Ключевым инструментом здесь выступает отдельное мировое соглашение с залоговым кредитором, возможность заключения которого была закреплена с введением в 2024 году в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" статьи 213.10-1", — пояснил Шефер.
По словам юриста, такое соглашение напрямую запрещает продажу единственного ипотечного жилья в рамках банкротства. И что самое важное — остальные кредиторы не могут на это повлиять. Их согласия для подписания документа не требуется.
А если торги все же состоялись и квартиру продали? Для этого случая у должников тоже есть небольшая защита. Вступивший в силу закон № 62-ФЗ от 23 марта 2026 года гарантирует гражданину 10% от вырученной суммы. Правда, есть ограничение: выплата не может превышать размер первоначального взноса по ипотеке. Эти деньги разрешено потратить на аренду жилья или покупку нового.
