PrimaMedia, 9 июля. На рынке жилищного строительства Дальнего Востока сохраняется баланс спроса и предложения, поэтому предпосылок для дефицита нового жилья в ближайшие два года нет. При этом дальнейшее развитие отрасли будет связано с проектами комплексного развития территорий (КРТ), которые позволяют одновременно строить современное жилье, создавать социальную инфраструктуру и повышать качество городской среды. Об этом рассказал вице-президент — директор подразделения "Региональный корпоративный бизнес" Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в ходе круглого стола "Рынок жилья ДФО: тренды, вызовы, уникальный путь" (16+).
По данным Банка ДОМ.РФ, распроданность строящегося жилья в Дальневосточном федеральном округе составляет около 70%, что соответствует равновесному уровню рынка. При текущих объемах строительства это позволяет рассчитывать на сохранение сбалансированного предложения в ближайшие годы. Вместе с тем ситуация остается неоднородной: в отдельных регионах уже формируются предпосылки как для дефицита предложения, так и для локальной затоваренности.
При этом фундаментальные факторы спроса в округе сохраняются. Обеспеченность жильем в ДФО остается на 11% ниже среднероссийского уровня.
Одним из главных инструментов дальнейшего развития рынка в Банке ДОМ.РФ называют проекты комплексного развития территорий. Сегодня в портфеле банка на Дальнем Востоке находится 10 проектов КРТ общей площадью 3,4 млн кв. м и лимитом финансирования 216,7 млрд рублей.
"Сегодня рынок Дальнего Востока переходит от этапа активного наращивания объемов строительства к этапу повышения качества территорий. Дальнейший рост будет во многом обеспечен проектами комплексного развития территорий. Каждый такой проект даёт городу не только новое жильё, но и обновлённые инженерные сети, транспорт и социальную инфраструктуру. Именно поэтому такие проекты будут определять развитие рынка в перспективе", — прокомментировал Александр Чобан.
Дополнительным подтверждением устойчивости рынка стали результаты ежегодного исследования Банка ДОМ.РФ "Индекс настроения девелопера". По итогам опроса средняя оценка состояния отрасли застройщиками в стране выросла, а 60,3% участников исследования планируют приобретение новых площадок под строительство. Средняя оценка состояния отрасли застройщиками ДФО стала более оптимистичной. Среди ключевых вызовов застройщики ДФО назвали поддержание спроса и завершение текущих проектов в срок, а также недостаток квалифицированных кадров и логистику.
"Результаты "Индекса настроения девелопера" показывают, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Это хороший сигнал: девелоперы продолжают инвестировать в будущее, а значит, сохраняют уверенность в долгосрочном потенциале рынка. При этом конкурентное преимущество получат те компании, которые смогут предложить востребованный продукт, эффективно управлять себестоимостью и использовать все доступные инструменты развития, включая проекты комплексного развития территорий", — отметил Александр Чобан.
