Первый квартал этого года показал необычайно резкий рост предложения на рынке нежилой недвижимости Владивостока, отмечает директор компании ООО "Индустрия-Р" Сергей Дымченко. Кроме этого, с начала года практически на четверть снизилась цена квадрата производственных помещений - с 77 007 рублей за кв. метр в четвертом квартале прошлого года до 58 316 рублей в первом квартале этого, сообщает деловая газета "Золотой Рог".
По ценам предложение выросло практически вдвое - с 4,636 млрд рублей в четвертом квартале прошлого года до 9,095 млрд в первом квартале этого года. Объем предложения за это же время вырос на 66,3%, до 107,643 тысяч кв. метров.
Продажи
В структуре общего предложения по зданиям нежилого назначения на долю офисных помещений и многофункциональных комплексов (МФК) приходится объектов более чем на 7,15 млрд рублей. В том числе 3,875 млрд - на офисные, и около 3,3 млрд - на помещения МФК.
Предложение складских помещений в квадратных метрах выросло на 82%, офисных - на 69,1%, в МФК - на 62,5%, а производственных - почти в 2,5 раза. Снижение показали только торговые площади – более чем на 7%.
Разнонаправленной была на этом рынке динамика цен. Практически на четверть снизилась цена квадрата производственных помещений - с 77 007 рублей за квадратный метр в четвертом квартале прошлого года до 58 316 рублей в первом квартале этого. За это же время почти на прежнем уровне осталась цена предложения квадрата торговых помещений, снизившись всего с 118 656 рублей до 118 441 рубля. Средняя цена предложения квадрата помещений МФК выросла на 4,55% - с 70 083 рублей до 81 638 рублей; офисных - на 6,32%, с 88 490 рублей до 94 464 рублей; складских - на 10,8%, с 28 500 рублей до 31 580 рублей.
Аренда
Предложение рынка аренды нежилой недвижимости Владивостока в первом квартале 2015 года в объемах было практически в четыре раза больше, чем на рынке продаж. По сравнению с предложением в четвертом квартале прошлого года оно увеличилось на 30% - до 412 483 кв. метров.
Объем рынка предлагаемой аренды (ставка аренды х площадь х 12 месяцев) в годовом исчислении по итогам первых трех месяцев составил почти 3 млрд рублей. В четвертом квартале 2014 года он составлял около 2,45 млрд рублей.
Средняя ставка аренды на нежилые помещения МФК в первом квартале смогла продемонстрировать рост на 12,33% по сравнению с той, что была в четвертом квартале прошлого года - с 616 рублей за квадрат в месяц до 692 рублей. Все остальные сегменты этого рынка показали снижение ставок аренды.
Почти на 8,3% за три последних месяца снизилась средняя ставка квадрата на аренду производственных помещений Владивостока - с 354 рублей до 327 рублей в месяц.
Средняя ставка аренды в офисных помещениях по городу за это время снизилась на 3,25% - до 840 рублей. При этом коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях составил 30%. Несколько меньше было уменьшение ставок аренды в основных офисных центрах города - на 2,63%, с 934 рублей в месяц до 909 рублей.
Снижение ставок аренды по основным торговым центрам Владивостока в первом квартале составило 3,22% - с 1 632 рублей за 1 кв. метр в месяц до 1 579 рублей.
В целом же по всем предлагаемым торговым помещениям города ставка аренды снизилась на 2,76% - с 1 286 рублей за 1 кв. метр в месяц до 1 250 рублей.
Меньше всего ставка аренды сократилась на складские помещения - всего на 0,93%. Потеряв за квартал всего несколько рублей на квадрат, она установилась на отметке в 311 рублей за 1 кв. метр в месяц. Вероятно, где-то близко к ней находится "дно", ниже которого ставки уже не могут упасть. Об этом можно судить по тому, что общий объем предложений площади складов составил в минувшем квартале 184 622,7 кв. метров, или почти половину всего рынка нежилой недвижимости Владивостока. При этом 28% предложения складской аренды приходилось на промзоны ул. Фадеева, 21% - на пригород и 19% - на ул. Снеговую.
Прогноз
Эксперты считают, что резкое увеличение предложения объектов на рынке нежилой недвижимости Владивостока в ближайшей перспективе будет не только замораживать уровень цен на них, но и снижать его. Рост цен на отдельные объекты или даже какой-то сегмент рынка не может быть существенным, по крайней мере, в ближайшие два квартала.
Продолжающееся свертывание компаниями бизнеса существенно снижает потребность и в арендуемых помещениях. По этой причине средние значения арендных ставок могут продолжать снижение вплоть до первых намеков на оздоровление экономики страны и края.
Потребители, в целом, будут проявлять на рынке пониженный интерес. Но исключительно положительными значениями будет характеризоваться как рост предложения объектов нежилой недвижимости к продаже, так и помещений аналогичного назначения в аренду.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Недвижимость в Приморье: Падение продаж и желание разморозить новострои
Количество сделок с недвижимостью снизится на 30% в Приморье в этом году – эксперт
