Семьи, вступившие в молодежный жилищно-строительный кооператив (МЖСК) "Варяг" и купившие жилье в новостройке в Артеме, стали заложниками отношений застройщика и собственников участка, на котором построен дом. Люди в течение длительного времени не могут получить правоустанавливающие документы на свои квартиры, хотя все паевые взносы уже выплатили, сообщает корр. РИА PrimaMedia.
Желающих приобрести жилье в ЖК "Артемовские высоты" на улице Фрунзе, 8/1 было достаточно – цена за квадратный метр меньше, чем в среднем в городе, а качество не страдает. Застройщик на строительном рынке давно, возводил дома почти во всех городах региона, и сообщений о том, чтобы его объекты переходили в ранг долгостроя, не было. Потому люди вступали в МЖСК "Варяг" – это структурное подразделение ИК "Восточные ворота", исправно платили паевые взносы и надеялись на счастливое будущее в новом жилье.
Высотку планировали построить за 24 месяца, но уложились в гораздо меньший срок, дом уже в ноябре 2014 года был сдан в эксплуатацию. Большинство членов ЖСК к этому времени погасили всю сумму за квартиры. Люди потихоньку начали делать ремонт и заселяться. Сейчас 56 семей живут в "Артемовских высотах", 110 квартир находится в стадии ремонта, семь квартир пока не реализованы.
Получить правоустанавливающие документы на собственные "квадраты" не удалось никому из пайщиков.
"Мы собрания проводили с приглашением всех заинтересованных сторон, но воз и ныне там. Никто внятного ответа на вопрос "когда?" дать не может. Вроде бы все понимают ситуацию, но никто ничего не делает", – написали в редакцию члены кооператива на Фрунзе 8/1.
Как оказалось, ситуация возникла из-за спора нескольких хозяйствующих субъектов, которые начали амбициозный проект вместе, но в процессе его реализации отношения сошли на нет.
- В 2013 году в ИК "Восточные ворота обратились директор ООО "Алмикс", депутат Артемовского городского округа Александр Журавлев, его сын, директор ЗАО "Реал-Инвест" Роман Марченко и их компаньон Николай Плахов. Сообщили, что по улице Фрунзе, 8 у них имеется два земельных участка, на которых они хотели бы построить три 24-этажных дома и супермаркет. Однако, денег таких у них нет, да и строительством они никогда не занимались, – рассказал председатель правления МЖСК "Варяг", исполнительный директор ООО ИК "Восточные ворота" Александр Лозебной.
Восточные ворота. Фото: Фото: Пушкина Юлия, PrimaMedia
Стороны договорились, что "Восточные ворота" выступят застройщиком, но при соблюдении ряда условий, в том числе передаче их компании в аренду и субаренду земельные участки. Договоры были заключены.
С проектной организацией работали Журавлев, Марченко и Плахов, утверждает Лозебной, и они не могли быть не в курсе того, что проектировщики расположили тот самый проблемный дом так, что он "заступил" на 15 кв.метров на соседний участок, принадлежащий им же и так же переданный в субаренду ИК "Восточные ворота". Соответствующие подписи есть на схемах расположения домов, имеющихся в распоряжении редакции.
- Земельный участок, на котором предполагалось строительство жилого дома, находился в собственности у частного лица. С ним был заключен договор аренды с правом последующего выкупа, а кроме того проговаривалось, что собственник изменит границы участка, так как дом строился на большей площади. Но за год вопросы с землей решены так и не были, что повлекло за собой отказ в постановке на кадастровый учет и невозможности членов МЖСК "Варяг" получить свидетельства о праве собственности, - объяснил представитель жилищного кооператива.
Председатель правления МЖСК "Варяг", исполнительный директор ООО ИК "Восточные ворота" Александр Лозебной. Фото: Фото: Пушкина Юлия, PrimaMedia
Что интересно, партнеры ИК по бизнесу, по заявлению представителя компании-застройщика, после ввода первого дома в эксплуатацию и начала строительства второго и третьего дома, начали ставить им "палки в колеса". То заявляют, что они не в курсе "заступа" высотки на соседний участок, то, не ставя в известность "Восточные ворота" как субарендатора, передают от одного юрлица другому этот участок, возвращают арендные платежи, чтобы получить возможность расторгнуть первоначальный договор субаренды. Кроме того, в арбитражный суд посыпались исковые заявления, в которых ответчиком выступает застройщик.
- У нас никогда не было подобных проблем, хотя приходилось отступать от первоначальных планов и смещать дома на участках. Всему этому были причины, к примеру, начали рыть котлован, а там сети проходят, не ученные в генплане. Естественно, приходилось сдвигать стройку. Арендаторы участков всегда входили в положение, очень быстро оформлялись необходимые документы, получали разрешения. И к моменту ввода дома объекта в эксплуатацию у нас не возникало вопросов с постановкой на кадастровый учет, - утверждает Александр Лозебной. – А тут партнеры, которые сами настояли на том, что им нужен супермаркет, из-за чего пришлось "двигать" дом, не желают заниматься корректировкой границ земельного участка.
У партнеров "Восточных ворот" - своя правда и свое видение ситуации. Они заняли следующую позицию: во всем виновата ИК - как генеральный застройщик - и именно она должна нести ответственность за все детали. И даже наличие подписей всех участников проекта по строительству "Артемовских высот" на генплане ни о чем не говорит. И Журавлев, и Марченко утверждают, что они не являются экспертами, и не знали до последнего, что дом располагается на двух участках. По их мнению, застройщик отошел от первоначальных координат не из-за супермаркета, а из-за нежелания переносить городскую канализацию.
Дом на генплане. Фото: Фото: Пушкина Юлия, PrimaMedia
В беседе с корр. редакции представитель ЗАО "Реал-Инвест" Роман Марченко заметил, что видит несколько путей выхода из сложившейся ситуации. Один из них – выделение части спорного земельного участка размером в 100 кв.метров в отдельный и передать его ИК безвозмездно по соглашению о передаче прав либо в субаренду, чтобы впоследствии дом мог быть поставлен на кадастровый учет. ЗАО "Реал-Инвест" просит лишь "Восточные ворота" взять на себя плату за переоформление всей документации, цена вопроса – порядка 20 тысяч рублей.
- Если участок этот будет сформирован и выделен в отдельный, безвозмездность передачи его застройщику я гарантирую, - пообещал Марченко.
Можно было бы и изменить границы земельного участка, на чем так настаивает застройщик, но для этого необходимо согласие собственника в лице субъекта РФ.
В июле конфликт между застройщиком ЖК "Артемовские высоты" и собственниками участка рассматривали в администрации Артемовского городского округа. Согласно протоколу совещания, документы о постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка на стол главе АГО должны были положить в срок до 1 сентября. До этой же даты собственники должны получить правоустанавливающие документы. Пока этого сделано не было.
- До 1 сентября не успели, так как документы очень сложно выправлять. Проводится межевание, ЗАО "Реал-Инвест" сделал новый генплан с учетом того, чтобы спорные 15 кв.метров бесплатно передать жильцам этого дома. Документы оформят и люди получат свидетельства о праве собственности, это займет порядка 1-1,5 месяцев, - заявил директор ООО "Алмикс", депутат Артемовского городского округа Александр Журавлев.
Он и сам приобрел в ЖК "Артемовские высоты" квартиру, и добиваться получения права собственности намерен в судебном порядке, заседание назначено на 7 октября.
- Нас подвело то, что полномочия, касающиеся земли, администрация города передала в край. Мы бы все сделали, но оформление документов затягивает департамент имущественных и земельных отношений Приморского края. К директору этого департамента мне, даже как депутату, попасть так и не удалось, – отметил Журавлев.
Стоит отметить, ни Журавлев, ни Марченко не намерены прерывать партнерские отношения с ИК "Восточные ворота", так как их устраивает и качество выполненных работ, и сроки строительства. Работать будут только на языке документов.
- У нас единственное требование к ним – это строить в рамках закона и привлекать денежные средства путем заключения договоров долевого участия. До этого "Восточные ворота" воспринимали такую схему в штыки, для них она была невыгодной, и они предпочитали работать через кооператив и паевые взносы. Если бы были договоры о долевом участии, то на начальном этапе выяснилось бы то, что дом построен на двух участках. Удалось бы избежать многих проблем, с которыми сейчас столкнулись люди, - считает Роман Марченко.
Сейчас в арбитражном суде Приморского края в производстве находится несколько дел, где ООО "ИК Восточные ворота", ЗАО "Риал-Инвест", ООО "Алмикс" и ИП Марченко Р.А. заявляют о претензиях друг к другу, в том числе материальных и имущественных. Ведется речь и об участке, где строятся другие дома "Артемовских высот".
И это все на фоне продолжающегося строительства жилого комплекса. В настоящее время в монолите выполнены все 24 этажа второго дома, выполняется кирпичная кладка, работы выполнены на 35-40%, 120 квартир реализованы. На третьем объекте жилого комплекса производится забивка свай.
Глава Артемовского городского округа Владимир Новиков со станиц газеты, выходящей на территории муниципалитета, призвал граждан повременить с приобретением жилья в доме №3 в "Артемовских высотах". Такое решение о запрете заключать договора по дому №3 и принимать денежные средства от граждан и юридических лиц до урегулирования юридического вопроса о принадлежности земельного участка принято на совещании в администрации города.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Первый небоскреб вырос в Артеме
Депутат Государственной Думы РФ
Автор фото: РИА PrimaMedia
Понимая суть поднятой проблемы, я сожалею о том, что между двумя хозяйствующими субъектами возникла спорная ситуация. Если руководителям ИК "Восточные ворота", МЖСК "Варяг" и ЗАО "Реал-Инвест" не удастся договориться, вопрос им придется решать в судебном порядке.