Совещание застройщиков региона с губернатором Приморского края и профильными министрами краевого правительства прошло в формате видеоконференц-связи 19 мая. В ходе открытого диалога были подняты острые проблемы строительной отрасли региона. Участники совещания подчеркивают, что впервые за много лет застрощики были по-настоящему услышаны властью. "Сегодня мы можем искренне выразить благодарность правительству Приморского края и мэрии города за оперативную работу в решении накопившихся вопросов", отмечает председатель совета Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков. ИА PrimaMedia публикует комментарии представителей Ассоциации по итогам совещания с главой региона Олегом Кожемяко и мэром Владивостока Олегом Гуменюком.
Председатель совета Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации Владимир Исаков:
— На днях состоялась встреча застройщиков Владивостокской городской агломерации с главой региона Олегом Кожемяко, которая прошла в режиме ВКС. Хочется отметить максимальную конструктивность диалога, в котором также приняли участие заместитель министра строительства Приморского края Руслан Мирсаяпов и другие ответственные лица. Застройщики хотят выразить благодарность сотрудникам министерства строительства и непосредственно губернатору Приморья. В ходе онлайн-встречи были проговорены ключевые проблемы строительной отрасли: подключение сетей и его стоимость, возможное субсидирование застройщикам создания сетей по большим проектам, скорость оформления проектов планировок и многое другое. На особый контроль губернатора было поставлено прохождение документов по крупным застройщикам. На совещании мы обсудили и те меры, которые принимаются застройщиками по борьбе с коронавирусом. Все стройки обеспечены масками, санитайзерами и другими средствами защиты. Застройщики ввели жесткий пропускной режим на территорию строек.
Еще одно совещание прошло с мэром Владивостока Олегом Гуменюком, на которой обозначенные проблемы отрасли были проработаны более детально. В частности, работники мэрии значительно ускорились в рассмотрении проектов планировки территорий. Длительность данной процедуры всегда усложняла работу застройщиков. Очень радует то, что, несмотря на пандемию, сотрудники Управления муниципальной собственности (УМС) и Управления градостроительства и архитектуры (УГА) активно подключились к решению острых вопросов строительной отрасли Приморского края. Выражаем им благодарность от лица всех застройщиков нашей Ассоциации.
Директор ООО "ДНС Девелопмент" Александр Голутвин:
— Мне очень радостно, что губернатор лично решил наладить отношения бизнеса и власти в области реализации строительных проектов. Это внушает определенный оптимизм. Посмотрим, что будет дальше, пока есть договоренность, что подобные встречи будут проходить систематически. Я надеюсь, что формат подобных совещаний будет предполагать не публичную "порку виновных", а поиск решений для продвижения и решения проблем по проектам застройщиков.
Председатель совета директоров ГК "Армада" Евгений Пименов:
— Впервые за 15 лет нашей строительной деятельности коммуникация застройщиков с властью проходит не в формальном, а в реальном формате. Ключевые проблемы отрасли четко обозначены строителями. Идет открытый диалог застройщиков с руководителем края и города, конструктивная работа с сотрудниками министерства строительства ПК и управлений города. Первый шаг сделан. Дальше предстоит непростая работа в рабочих группах с общей целью — развитие строительной отрасли Приморья. Все заинтересованы в конструктивной работе, всем нужен результат. Кроме того, мы надеемся на то, что открытый диалог бизнеса и власти примет долгосрочный характер.
Хочется поблагодарить главу региона Олега Кожемяко за то, что он стал не только первым руководителем, который услышал представителей строительной отрасли, но и взял проблемы застройщиков, тормозящие строительство в крае, под свой личный контроль. Также отмечу важную роль губернатора и мэра города в действенном выстраивании диалога между застройщиками и общественностью. Ведь затянувшиеся противостояния разрешать собственными силами не получалось несколько лет. Сейчас мы видим существенные подвижки в достижении компромиссов между жителями Владивостока и застройщиками.
Генеральный директор ООО "Восточный Луч" Владислав Дарьинский:
— Хочется отметить, что взаимодействие бизнеса и власти наблюдалось и ранее, однако имело достаточно формальный характер. Совещания проводились и раньше, но обратную связь мы получали только через 2-3 недели. Сегодня ситуация в корне изменилась, и это радует. Даже несмотря на вынужденные меры в части проведения совещаний в онлайн-режиме, Олег Кожемяко прорабатывает вопросы немедленно. На сегодняшний день с приходом Олега Николаевича к власти диалог вошел в активную фазу, что не может не обнадеживать представителей строительной отрасли.
Главная цель застройщиков на сегодняшний день — сделать жилье максимально доступным для населения. Для этого необходимо вводить в эксплуатацию как можно больше жилых объектов. В этой связи нужно создавать оптимальные условия для работы строительной отрасли в Приморье. Наши проблемы не решались годами. Поэтому сейчас первому лицу региона приходится лично контролировать текущие вопросы отрасли, хотя а принципе это должно быть в компетенции профильных департаментов. Безусловно, устранить накопившиеся проблемы в короткий срок невозможно, но первые шаги в верном направлении, наконец, сделаны. И я уверен, что со временем ситуация будет меняться в лучшую сторону. Так, после совещания с главой региона, буквально через два дня состоялся диалог застройщиков с мэром города Олегом Гуменюком, и такая оперативность очень вдохновляет. На сегодняшний день мы видим, что совещания проводятся не для "галочки", но с целью создания реальных рычагов для решения текущих проблем отрасли. В частности, был проработан вопрос подключения сетей в разрезе уменьшения тарифов. В выстраивании диалога с властью огромную роль сыграла Ассоциация и ее руководители, объединившие застройщиков в одну команду, работающую максимально эффективно. Очень грамотно и корректно формулируются и доносятся до власти ключевые вопросы отрасли. Ранее поодиночке многие проблемы решить было невозможно. Сейчас, благодаря созданному объединению, нас, очевидно, услышали, и мы оптимистично настроены на дальнейшее сотрудничество с представителями власти.
Учредитель ООО "СК Система" Сергей Вахнин:
— Одна из главных проблем с которыми сталкивалась наша компания — несанкционированные митинги, останавливающие строительство. Ранее мы работали так: покупаем земельный участок, делаем проект планировки, ставим забор, начинаем рыть котлован — и люди выходят с протестами. Власть. как правило, занимала сторону общественности и останавливала стройку. У нас, как у инвесторов, не было возможности просчитать риски, и в итоге нередко застройщики несли колоссальные убытки. Сейчас ситуация изменилась. Перед тем, как купить участок, мы изучаем и просчитываем риски, чтобы иметь возможность на начальном этапе перед вложением денег досконально просчитать рациональность инвестирования. Сегодня мы имеем возможность обратиться в комиссию при мэрии города, чтобы совместными усилиями обрести понимание того, насколько рентабельно будет то или иное строительство. Пытаясь найти компромиссы с горожанами, мы составляем проект планировки территории с учетом интересов жителей не только строящегося объекта, но и близлежащих домов. Рассматриваем благоустройство территорий, строительство спортивных объектов, ремонт дорог, обустройство зеленых зон и так далее. Сегодня при поддержки власти в большинстве случаев нам удается выстраивать конструктивный диалог с общественностью перед началом строительства. Если взаимодействие власти с застройщиками войдет в систему, то динамика в строительной отрасли города станет более прогрессивной. А значит — будет меньше конфликтных строек и больше вводимого жилья.
Председатель совета директоров группы компаний "Эскадра" Борис Поздняков:
— Наконец появилась практика конструктивного диалога застройщиков с властью, и это открывает для нас новые горизонты. Конечно, быстро решить все проблемы строительной отрасли не представляется возможным, но уже сегодня мы видим реальный прогресс в направлении выстраивания разговора с властью. На сегодняшний день это — самое главное. Впервые за долгое время у застройщиков появилась возможность планировать новые проекты, просчитывать их с точки зрения долгосрочных инвестиций и рентабельности. В частности, наша компания планирует начать строить порядка 300 тысяч кв. метров жилья — как коммерческого, так и социального — в течении 2 лет. Более 1 тысячи квартир мы сегодня строим в микрорайоне Снеговая Падь. Далее — планируем войти в сегмент жилья эконом-класса, наиболее востребованного на рынке Владивостока, где цена уже сегодня достаточно приемлема для потенциального покупателя — от 70 тысяч рублей за кв метр. Большое внимание уделяем социальной среде, обустройству придомовых территорий, строительству социальных объектов. Важно создать для людей максимально комфортные условия проживания, а не просто сдать "коробку".
Считаю, что застройщики должны в первую очередь осознавать приоритет строительства в формате благоустройства города, насыщения рынка новым жилым фондом, потому что только удовлетворение спроса населения объемами строительства жилых домов станет определяющим фактором в снижении стоимости квадратного метра жилой недвижимости во Владивостоке. Нужно приложить массу труда, чтобы гордится своим городом. Необходимо работать, учитывая опыт наших предков-первопроходцев, которые не опирались на власть, но своими силами 200 лет назад осуществляли строительство тех объектов, которыми мы гордимся и в XXI веке.
