Ситуация вокруг апарт-отеля "Арбат", расположенного в самом центре Владивостока, получила широкую огласку в региональных СМИ. Невозможность ввести в эксплуатацию практически готовую гостиницу из-за запутанной истории с земельными участками стала своеобразной "лакмусовой бумажкой", выявившей негативные аспекты инвестиционного климата краевого центра. Об этом в своих недавних публикациях пишут региональные деловые издания "Золотой Рог" и "Конкурент", сообщает РИА PrimaMedia.
"Конкурент" от 4 марта 2014 года, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: Фото газетной полосы
Как сообщает "Золотой Рог", ссылаясь на информацию застройщика, первая очередь нового апарт-отеля возводилась на официально выделенном под застройку земельном участке, вторая очередь (пристройка с незадымляемой лестницей, как раз и необходимой для окончательного ввода здания в эксплуатацию) частично не вписывалась в выделенную территорию и на несколько десятков кв. метров выходила на бесхозный пустырь между новым объектом и зданием надзорного органа, расположенного вблизи отеля.
Постановление администрации Владивостока-1, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: ООО "Владдипсервис"
Постановление администрации Владивостока-2, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: ООО "Владдипсервис"
В ходе строительства второй очереди объекта выяснилось, что "соседи" отельеров оформили в бессрочное пользование землю вокруг гостиницы, отмечает издание, в том числе – и пресловутый пустырь.
"Одному надзорному органу (название намеренно опускается) в бессрочное пользование выделили участок, который с четырех сторон примыкал к будущему отелю. Однако в результате долгих переговоров орган отказывается от земли, и собственникам "Арбата" согласовывают место под размещение объекта уже площадью 969 кв. метров. В 2007 году меняется руководитель надзорного органа, и все достигнутые ранее договоренности отменяются, в т.ч. и постановление о предоставлении земельного участка в аренду под "Арбатом". Хотя в это время готовность объекта уже составляла 90,6%, а вышестоящий орган в Москве согласился размежевать земельный участок и отказаться от неиспользуемой части", - описывает развитие ситуации деловое издание "Конкурент".
По информации издания, своего апогея этот "земельный вопрос" достиг в 2013 году, когда у "соседей" гостиницы в очередной раз сменилось руководство. Достигнутые ранее договоренности, утверждает издание, были дезавуированы, и надзорный орган оформил на себя часть участка, который не примыкает, не используется и не может использоваться в силу того, что находится в разных отметках (перепад около 5 метров) и является единственным пожарным проездом к жилыми административным зданиям на ул. Фокина, 4, Светланской, 5, Светланской, 5а, Пограничной, 2 и Пограничной, 4, пишет "Конкурент".
"Затем же инициируются иски о запрете эксплуатации и на снос здания, на строительство которого имеются все предусмотренные законом разрешительные документы. Единственный построенный к саммиту АТЭС_2012 гостиничный комплекс во Владивостоке оказался на грани закрытия", - подводит неутешительный итог издание.
Техпаспорт здания по у. Пограничная, 4, Тематическая иллюстрация. Фото: Автор фото: ООО "Владдипсервис"
Как сообщил "Золотому Рогу" представитель собственников здания,
все попытки инвесторов стройки решить земельную проблему в досудебном порядке не увенчались успехом.
"Сегодня вопрос стоит так: выполните постановление суда – снесите пристройку, и лишь после этого возможен разговор о переоформлении земельного участка площадью 65 кв. метров. А потом вы вновь возведете пристройку, введете здание в эксплуатацию и поселите сюда людей. Но стоимость всей этой процедуры, по нашим подсчетам, по меньшей мере, 1 млн долларов", - цитирует издание слова своего источника.
По мнению автора публикации "Золотого Рога", даже если исходить из посыла, что инвесторы допустили ошибку, начав строительство на неурегулированном земельном участке, не слишком ли это дорогая цена для ее устранения?
"Особенно в нынешней ситуации, когда на всех уровнях идет так много разговоров о привлечении в край инвестиций.
Вот они, живые инвестиции, вот – реальные рабочие места и налоги в региональную казну.
Пока, к сожалению, потенциальные, ведь отель не введен в эксплуатацию", - считает автор.
В свою очередь деловое издание "Конкурент" отмечает, что ситуация вокруг апрат-отеля "Арбат" стала уже чем-то большим, нежели частные проблемы отдельных инвесторов – речь идет об инвестиционном климате региона в целом. Выход же из сложившейся по сути патовой ситуации издание видит в налаживании конструктивного диалога между властями всех уровней и бизнесом.
"Чтобы перевести это в реальную плоскость, надо удовлетворить два условия. Первое — и власти, и предприниматели должны осознать: нет административных барьеров вообще, а есть вполне конкретные правонарушения и недостатки. Бесполезно твердить, что барьеры существуют и что их необходимо разрушать. На повестке дня другие вопросы: какие барьеры и как именно разрушать. Второе вытекает из первого.Чтобы найти ответы,
необходим постоянно действующий механизм взаимодействия властей и бизнеса, работа которого будет направлена на решение конкретных актуальных проблем предпринимательства",
- подытоживает автор публикации "Конкурента".
По мнению представителя собственников отеля, высказанного им "Золотому Рогу",
выход из ситуации может быть найден только в продолжении переговоров, в поиске возможного компромисса.
"Мы хотим только одного - диалога с надзирающим органом, чтобы проблема была решена, на законных основаниях, публично, "в белую", вместе с нами и в интересах города", - цитирует деловой еженедельник слова застройщиков.
