Продать пятизвездочный отель Hyatt на мысе Бурный во Владивостоке за установленную цену в 8,5 млрд рублей вряд ли удастся, а за меньшую сумму реализовать долгострой никто не разрешит, считают одни эксперты. Другие утверждают, что интерес к объекту есть, даже несмотря на столь высокую стоимость, просто пока инвесторы просчитывают все за и против, сообщает РИА PrimaMedia.
Голландский электронный аукцион на продажу многофункционального гостиничного комплекса курортного типа (5 звезд) в районе мыса Бурный стартовал еще в середине июля 2016 года. Сроки подачи заявок на участие в нем пришлось продлевать уже дважды – из-за отсутствия этих самых заявок.
Доктор экономических наук Александр Латкин. Фото: Фото: Балашов Антон, PrimaMedia
"Убежден, что желающих купить гостиницу Hyatt на мысе Бурный на тех условиях, которые определены аукционной документацией, мало. Здесь ведь не хотят хотя бы за сколько отдать, чтобы вернуть хоть сколько-то. Тут деньги-то на строительство расходовались бюджетные, и не один суд не разрешит администрации края продать объект дешевле, чем было на него затрачено", — рассказал руководитель института подготовки кадров высшей квалификации ВГУЭС, доктор экономических наук Александр Латкин.
По словам эксперта, сейчас инвесторы подсчитывают возможные риски возврата средств, окупаемости вложений и изучают рынок гостиничного бизнеса во Владивостоке. К тому же здание еще не готово к эксплуатации, его надо еще достроить – и это большой минус.
"Здравые люди почему-то не рвутся ее покупать. Сначала надо сравнить общие затраты на покупку и достройку объекта с теми доходами, которые могут быть получены от эксплуатации этой гостиницы, — говорит Латкин. – А для этого надо уже сейчас располагать данными о стоимости номера в сутки, коэффициенте загрузки номерного фонда, посмотреть на загрузку других гостиниц подобного уровня в приморской столице".
В случае, если объект окупится за 10 лет, интерес инвесторов будет очевиден, ну а если ждать возврата вложенных средств и выход в плюс придется 25 лет, то тут уже никто в здравом уме не согласится.
"Самое страшное — непредвиденность нашего будущего. По одним оценкам Владивосток станет туристической Меккой и раем для проживания и развития бизнеса, по другим — такой высокой динамики мы не увидим", — отметил эксперт.
Еще одна причина, которая наверняка отпугивает тех немногих потенциальных инвесторов, это плохая транспортная доступность гостиниц Hyatt во Владивостоке.
"Что одна, что вторая гостиница построены так, что не подойти и ни подъехать свободно нельзя. Путь из аэропорта на Бурный утром или вечером составляет более 2 часов. Ни один нормальный инвестор такие проекты уже не осуществляет", — уточнил Александр Латкин.
По мнению доктора экономических наук, за 8,5 млрд рублей продать гостиницу на мысе Бурном вряд ли удастся. Хотя в долларовом эквиваленте эта сумма сейчас в 2 раза меньше, чем 5 лет назад. К тому же, доллар будет только расти.
А вот директор Инвестиционного агентства Приморского края Антон Родионов считает, что даже при существующих условиях интерес к самому элитному долгострою Владивостока довольно большой.
Директор Инвестиционного агентства Приморского края Антон Родионов.. Фото: Фото: пресс-служба администрации Приморского края
"До выставления на торги мы презентовали гостиницу нескольким потенциальным инвесторам. После объявления аукциона ее осмотрели еще несколько компаний. Должен заметить, что окончательная стоимость была определена ко времени объявления конкурса. Часть компаний для себя сразу решила, что такая цена за объект слишком высока для них. Другие занялись изучением рынка и документации. Сейчас есть компании, которые еще в процессе. Кроме того, находятся новые потенциальные инвесторы, готовые рассмотреть предложение", — пояснил он.
К тому же продажей этого гостиничного комплекса интересуются на самом высоком уровне. На недавно прошедшем совещании было принято решение о привлечении к процессу "Российского аукционного дома", который займется продажей объекта. Новый установленный срок реализации – 6 месяцев, однако в случае возникновения более ранней возможности продажи предусматривается возможность его сокращения до 2-3 месяцев.
"Гостиничных номеров высокого класса у нас как был дефицит, так он сейчас и сохраняется. То есть спрос на гостиницы такого уровня на рынке есть. Срок окупаемости для иностранного инвестора при регистрации в качестве резидента Свободного порта и грамотном менеджменте может сократиться до 5 лет, это очень хороший показатель. В конечном счете, объект должен обрести своего хозяина", — подытожил Родионов.
Напомним, к продаже предлагается "объект незавершенного строительства, состоящий из двух зданий — гостиницы на 218 номеров и спа-центра — готовностью соответственно 79% и 52%. Общая площадь всех зданий составляет 46,7 тысяч кв.метров". С февраля 2014 года по настоящее время работы на объекте приостановлены. Объект находится под охраной, осуществляется минимально-необходимое техническое обслуживание объекта. Вместе с гостиницей покупатель получит и все сопутствующие обязательства, в том числе долговые. По мнению ряда экспертов, существует вероятность того, что именно покупателю придется платить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта, а если он захочет расторгнуть соглашения с Hyatt, то это обойдется в круглую сумму. Стартовая цена объекта – 8,5 млрд рублей.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Желающих приобрести элитный отель Hyatt во Владивостоке не нашлось
Гостиницу "Хаятт" на мысе Бурный выставят на продажу по себестоимости
