ВЛАДИВОСТОК, 10 августа, PrimaMedia. Цена среднего квадратного метра жилья за июль по Хабаровску поднялась всего на 0,22% и к началу августа составила 52 200,36 рубля. Если посмотреть на ситуацию вне связи с прошлыми годами, то прирост стоимости ничтожный, но, учитывая опыт прошлых лет, даже минимальный рост - удивительная вещь для июля, сообщает газета "Золотой Рог".
В июле наиболее заметно упали цены предложения на двухкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру (-1,4%) и на "хрущевки" на окраинах (-4,3%). Снизились цены предложения на однокомнатные "хрущевки" и в районе престижности ближе к центру (-1,7%).
Но главным сдерживающим фактором роста цен в июле были "сталинки".
Как известно, в последние годы они пользуются все меньшим спросом, особенно вне центра города, и уровень роста цен на них заметно отстает от среднегородского темпа. Когда же снижается общий спрос, то цены на "сталинки" просто обваливаются. Вот и в июле цены на них предлагались ниже, чем месяц назад, в среднем почти на 5%. И хотя они составляют в структуре предложения всего 9%, тем не менее, это сыграло свою роль в сдерживании роста средних цен.
А наиболее популярные и доступные на рынке жилья квартиры и летом продолжают расти в цене.
Так, на малосемейки ближе к центру цены предложения поднялись на 5,8%, в средней отдаленности - на 2,9%, а на окраинах - на 1,7%. Повсеместно по городу за месяц поднялись цены предложения на однокомнатные квартиры всех типов, кроме "сталинок", во всех районах престижности и "хрущевок" ближе к центру. Такой тип жилья считается наиболее доступным и приемлемым для молодых семей и одиноких людей.
В частности, все больше пожилых людей хотели бы поменять свои старые большие квартиры, где когда-то проживали с детьми и супругами, на более экономичное жилье - однокомнатные квартиры. При этом, как правило, они стараются остаться в том же районе где проживали, где остались их знакомые и близкие им люди.
Но еще больше поднимет спрос на такие квартиры нужда в них со стороны студентов вузов. Иногородние абитуриенты, родители которых имеют финансовую возможность обеспечить свое чадо жильем, предпочитают такие квартиры студенческим общежитиям.
В августе значительных изменений ситуации на рынке жилья Хабаровска ждать не стоит. Цены будут оставаться на прежнем уровне с небольшой вероятностью их изменения в диапазоне от -0,3% до +0,5%. Наиболее значительные изменения могут начаться в сентябре, когда горожане вернутся из отпусков и на горизонте замаячит золотая осень и суровая дальневосточная зима.
