PrimaMedia, 26 августа. Семьи готовы платить за пространство и инфраструктуру, а покупатели первой квартиры чаще ориентируются на доступность цены и возможность адаптировать квартиру под себя
По данным опроса Авито Недвижимости* (16+), больше половины (59%) респондентов, которые уже купили квартиру в новостройке или планируют сделать это в ближайшие пару лет, ищут жилье для комфортной жизни семьи с детьми. Еще 34% респондентов рассматривают покупку первой квартиры — для собственного проживания или инвестиционных целей. Отдельно в ДФО показатели распределились схожим образом: 55% опрошенных приобретают объекты для семейных потребностей, тогда как чуть больше трети участников исследования (37%) делают выбор в пользу стартового жилья либо вложений в недвижимость.
У семей с детьми и покупателей первой квартиры есть общий набор базовых требований к новостройке. Среди наиболее значимых характеристик квартиры респонденты называли площадь (45%), удобную планировку (45%) и просторную кухню или кухню-гостиную (40%). Жители Дальневосточного федерального округа придерживаются похожих приоритетов: для 50% участников исследования ключевым критерием выступает площадь жилья, 48% ориентируется на удобную эргономику помещения, а 46% обращают внимание на наличие большой кухни.
При выборе дома и жилого комплекса обе группы чаще всего отмечают магазины, аптеки и другие повседневные сервисы в самом ЖК (46%), достаточное количество парковочных мест или наличие подземного паркинга (34%), а также безопасный и благоустроенный двор без машин (33%). Отдельно в ДФО приоритеты распределились похожим образом: 48% респондентов обращают внимание на наличие бытовых сервисов на территории комплекса, а 38% участников опроса делают акцент на оперативной работе управляющей компании. Закрытую от автомобилей благоустроенную придомовую среду и вместительный паркинг указали 37% жителей региона.
Роль играет и окружение: для 53% респондентов в районе за пределами ЖК в первую очередь важны повседневные сервисы в шаговой доступности, для 45% — наличие парка или других зеленых зон. В Дальневосточном федеральном округе 60% респондентов ориентируются на магазины первой необходимости поблизости, а 44% отдают предпочтение соседству с природными локациями, скверами и озелененными территориями.
При этом есть и различия. Для семейных покупателей ключевой акцент при выборе квартиры и жилого комплекса — пространство и инфраструктура: они чаще обращают внимание на достаточное количество изолированных комнат (36% против 24% у покупателей первой квартиры) и раздельный санузел или несколько санузлов (30% против 23%). Современные детские и спортивные площадки в ЖК семьи называют значимым критерием заметно чаще: 38% против 24% у покупателей первой квартиры. При выборе жилого комплекса семьи чаще отмечают важность закрытой территории и системы контроля доступа (34% против 29%), а среди характеристик района для них особенно значимы детские сады и школы в шаговой доступности (45% против 29%).
В части финансовых инструментов для семейных покупателей покупка за собственные средства и семейная ипотека идут почти вровень: оба варианта рассматривают по 35% респондентов, третьим по популярности выступает материнский капитал (25%).
Характеристики дома. Фото: Пресс-служба Авито
У покупателей первого жилья несколько иные приоритеты. Они несколько чаще семей отмечают возможность перепланировки: 17% против 14%, а в ЖК смотрят на наличие общих пространств — коворкингов, лаунж-зон, спортзалов (21%). Школы и детские сады рядом для них менее значимы — только 29% отметили этот фактор, — однако при выборе конкретного ЖК они немного чаще, чем семьи, называют решающим аргументом близость к паркам и зеленым зонам (10% против 8%).
Первую квартиру чаще покупают за собственные средства (37%), реже — с помощью семейной ипотеки, рассрочки от застройщика или на средства от продажи другого жилья (по 24% каждый).
Характеристики квартиры. Фото: Пресс-служба Авито
«Сегодня покупатели новостроек выбирают не просто квадратные метры, а сценарий жизни. Семьи в первую очередь ищут пространство, безопасность и развитую инфраструктуру рядом с домом, тогда как для тех, кто покупает первую квартиру, чаще важны комфортный размер ежемесячного платежа, гибкость планировки и современные общественные пространства. Чтобы объективно оценить, какие ЖК действительно отвечают этим запросам, мы сводим весь массив данных в единый навигатор рынка — премию “Формула доверия”. В ее основу ляжет масштабная аналитика 40 миллионов пользователей раздела “Недвижимость” на Авито: реальные просмотры, обращения в отделы продаж и отзывы на ЖК. По результатам этого народного выбора жилые комплексы получат специальные бейджи на платформе. Это поможет покупателям быстрее ориентироваться в предложениях. Например, отметка “Выбор семей с детьми” покажет, что именно этот ЖК стал фаворитом у пользователей с аналогичным запросом и получил высокие оценки от тех, кто искал жилье с такой целью», — комментирует управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Премия «Формула доверия» — это народная награда для девелоперов, основанная на поведенческих данных пользователей Авито Недвижимости и оценке уже реализованных проектов. Победителей определяют по нескольким группам показателей: пользовательской активности (просмотры, добавления в избранное, обращения по объявлениям и ЖК), отзывам жителей о качестве сданных объектов и благоустройстве, надежности застройщика с точки зрения соблюдения сроков, а также уровню сервиса при работе с покупателями. Всего в премии двенадцать номинаций в трех блоках: в число претендентов автоматически входят все ЖК, размещенные на платформе напрямую застройщиками с 1 января 2025 года.
* онлайн-опрос среди 10 000 совершеннолетних россиян проводился в июле 2026 года
** возможно несколько вариантов ответов, поэтому сумма больше 100%
