Россияне все чаще прибегают к хитростям, чтобы попасть в льготную программу "Семейная ипотека", но так называемое "ипотечное донорство" может привести к серьезным последствиям, предупреждает адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.
Ставка по семейной ипотеке составляет 6%, что выгодно отличается от рыночных условий, напомнил Данилов. Поэтому граждане, которые не соответствуют условиям программы, прибегают к "ипотечному донорству". Человек, который хочет взять ипотеку, предлагает родственникам или знакомым с детьми стать созаемщиками, чтобы получить разрешение на участие в льготное программе, объяснил юрист.
Также бывают варианты, когда семьи с детьми, которым не хватает дохода, ищут созаемщика, чтобы получить одобрение по ипотеке. Купленная недвижимость становится общей долевой собственностью, но после выплаты кредиты "ипотечный донор" отказывается от своей доли в жилье, рассказал Данилов.
С точки зрения закона в такой схеме криминала нет, но нужно понимать, что все держится буквально на честном слове, подчеркнул эксперт. Проблемы могут возникнуть в любой момент, например, заемщик может перестать выплачивать ипотеку, после чего вся тяжесть ляжет на "донора". Также может возникнуть обратная ситуация, когда человек честно в одиночку погасил кредит, но "донор" отказался от передачи своей доли недвижимости, предупредил юрист.
Нельзя забывать и о том, что ипотека — это надолго, заемщик или "донор" могут столкнуться с форс-мажорной ситуацией или умереть, а наследник может отказаться выполнять договоренности. Но даже если все пройдет гладко, то "ипотечный донор" навсегда потеряет право на льготную ипотеку, так как уже оформлял её, рассказал Кирилл Данилов в беседе с "Прайм".
