Как сделать создание жилых и коммерческих помещений доступнее, быстрее и при этом качественнее, обсудили участники бизнес-завтрака "Строительство по ГОСТу: тенденции и технологии" (18+), состоявшегося в столице Приморья. Событие поддержала компания "Северсталь" — один из крупнейших производителей стали в России, и его партнеры в области проектирования и строительства — компании ITEM, KHAUF и "ВинПроф". Подробнее о современных решениях и тенденциях в сфере строительства, представленных на встрече, — в материале ИА PrimaMedia.
В последние несколько лет Дальний Восток, как и практически вся Россия, переживает настоящий строительный бум. Вместе с этим на рынок жилого строительства приходят новые технологические и проектные решения, когда позволяют сделать строительство экономически эффективнее, а здания — удобнее и безопаснее. О последних современных тенденциях в индустрии участникам делового завтрака, в числе которых были застройщики, архитекторы и проектировщики, рассказали эксперты, представляющие различные области строительства.
О комплексных девелоперских проектах строительства на стальном каркасе рассказал собравшимся руководитель направления развития стального строительства компании "Северсталь" Михаил Соколов.
Направление строительства на стальном каркасе в том числе соответствует стратегической цели государства по повышению производительности труда на стройплощадках. Ранее Минстрой заявлял, что это невозможно без принципиального изменения технологий строительства. И это действительно так. Перенос части операций в заводские условия позволяет заметно повысить эффективность стройки и производительность рабочих на стройплощадке.
В соответствии с мировыми трендами, "Северсталь" предлагает применение стального каркаса в строительстве гражданских зданий. Компания возрождает забытый после развала СССР институт проектирования и строительства на стальном каркасе, привнося в технологию современные решения.
Строительство на стальном каркасе особенно актуально для Дальнего Востока, в котором немало регионов с высокой сейсмической активностью. В такой обстановке у более легкого здания на стальном каркасе будут меньшие инерционные колебания и, соответственно, его устойчивость окажется выше. Кроме того, большая гибкость и податливость стали также делает постройки более устойчивыми к подземным толчкам. Благодаря всем этим качествам технологии строительства на стальном каркасе застройщики могут не просто создавать более надежные здания, но и реализовывать многоэтажные проекты там, где в случае монолитного строительства можно было бы построить здание высотой не более 57 метров ввиду требований безопасности.
"Мы хотим показать, что стальной каркас может быть достаточно типовой, не очень дорогой историей. На данный момент его чаще применяют в случае сложной архитектуры и больших пролетов, где без металла никуда. Но и в простом типовом строительстве это тоже возможно", — говорит Михаил Соколов.
Своей работой и уже реализованными решениями компания активно развеивает массу мифов о строительстве на стальном каркасе. Например, представления о том, что строить из стали — дорого, а пройти экспертизу и проверку соответствия требованиям пожарной безопасности практически невозможно. Жители уже сданных в эксплуатацию домов на стальном каркасе решительно опровергают и мифы о том, что такие здания сильно промерзают зимой и имеют плохую шумоизоляцию. Опрос жильцов показал: они вовсе не замечают разницы по сравнению с монолитными домами.
Конечно, помимо качества и безопасности технологии важна и ее стоимость. Здесь благодаря современным решениям удалось достигнуть оптимальной материалоемкости и конкурентоспособности. Несмотря на то, что изначально материалы для строительства на стальном каркасе стоят дороже, дальше в процессе стройки отмечается существенное сокращение затрат времени и средств на монтаж. С применением металлоконструкций он осуществляется на 30% быстрее, а значит снижаются расходы на оплату труда рабочих, технику и прочее. Согласно предварительным расчетам, снижение себестоимости строительства коробки здания на стальном каркасе на Дальнем Востоке в сравнении с монолитным строительством составляет 10-12%. Это позволяет девелоперам экономить в конечном счете миллионы рублей.
"Что дает нам стальное строительство? Во-первых, прогнозируемость. Для девелоперов это очень важная история, особенно в ситуации нестабильной ставки и изменений стоимости строительных материалов и работ. Благодаря тому, что скорость возведения здания на стальном каркасе на 30% выше, чем в монолите, это дает возможность нивелировать затраты, связанные с инфляционным подорожанием строительных материалов", — отмечает Михаил Соколов.
Благодаря комплексной работе, в которой уже на этапе планировки учтено расположение стального каркаса, удается добиться впечатляющего коэффициента выхода полезных площадей в 0,76. Далеко не каждый монолитный дом может похвастаться такими показателями. Все стальные колонны, за редким исключением, располагаются в межквартирных стенах, оставляя свободную планировку внутри квартиры.
О том, как можно оптимизировать проектные решения и таким образом повысить рентабельность строительства для застройщиков, рассказала директор по маркетингу проектной мастерской ITEM Дарья Барышева. Как опытные проектировщики, специалисты компании знают, что 80% решений закладываются на этапе проекта. При этом 67% девелоперов переделывают техническое задание после эскиза. Понимая три главных вызова девелопера: возрастающая конкуренция, требования высокой маржинальности со стороны банков и постоянное удорожание материалов и рабочей силы, в ITEM создали отдельное направление по аналитике проектного решения. Его оптимизация ни в коем разе не уменьшает ценности проекта, но делает его экономически эффективным.
"Мы можем либо оптимизировать свое проектное решение, либо проанализировать проект, сделанный ранее не нами. Так, например, благодаря оптимизации конструктивных решений и инженерных систем мы сэкономили девелоперу 53 млн рублей. Это составило 5% от стоимости всей стройки (940 млн рублей) и в 4,5 раза превысило стоимость проектирования (11,7 млн рублей)", — рассказывает Дарья Барышева.
В ITEM уверены — оптимизировать можно проект жилья любого класса — от комфорта до премиума. Главное — делать это грамотно, проводя анализ соответствия, BIM-моделирование и оценку затрат.
Руководитель отдела по работе с архитекторами компании КНАУФ Александр Церенов раскрыл особенности применения перегородок КНАУФ для жилого строительства в сравнении с традиционными блочными конструкциями. Сегодня популярность технологии активно возрастает и все больше девелоперов обращаются именно к ней, стремясь к новым стандартам качества и скорости монтажа.
"Готовые перегородки, облицовки, полы, потолки в совокупности дают существенный прирост по скорости, увеличение полезной площади, снижение нагрузки на перекрытия и фундамент и существенную выгоду с точки зрения шумоизоляции. Этот критерий стал актуальным для застройщиков относительно недавно и многие сейчас уделяют этому большое внимание не только в жилье, но и в гостиничном сегменте", — отмечает Александр Церенов.
Каркасные перегородки, кроме прочего, позволяют существенно сэкономить время и средства на выравнивание поверхностей, ведь сами по себе они дают хорошее финишное покрытие, не требуя дополнительного выравнивания и отделки. Ускорению процесса строительства с такими перегородками способствует и тот факт, что монтируются они с минимальными усилиями, а установить их можно еще до того, как дом будет полностью возведен.
Передовые технологии быстро воспроизводимого строительства любых зданий на основе легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) представил управляющий ООО "ВинПроф" Евгений Пикуль. Эта технология успешно показала себя в различных регионах России и в том числе на Дальнем Востоке, некоторые регионы которого отличаются особенно суровым климатом. Так, ЛСТК были применены в строительстве школы на стальном каркасе в поселке Ола Магаданской области, где зимой температура может опускаться до -50°C, а суровые ветра с моря приводят к большим потерям тепла в большинстве домов. Однако в здании, построенном с использованием этой технологии, ребята могут не бояться даже самых суровых морозов. Сегодня другой проект с применением ЛСТК реализуется в Сахалинской области.
Отдельно Евгений Пикуль обратил внимание слушателей на высокую скорость возведения зданий по технологии ЛСТК. Это не только сокращает расходы застройщиков, но и подчас оказывается крайне необходимым для самого населения.
"Очень много объектов с применением ЛСТК было сделано по линии МЧС, когда в Нижегородской области были наводнения, пожары. Губернатор Нижегородской области тогда сказал президенту, что через месяц здесь будет стоять новая деревня. Через месяц действительно была готова новая деревня из типовых домов с применением ЛСТК и на металлическом каркасе", — говорит Евгений Пикуль.
В ходе встречи представители компаний "Северсталь", ITEM, "ВинПроф" и КНАУФ не только поделились своими наработками, но и наметили пути дальнейшего развития строительной отрасли. А в рамках последующего нетворкинга спикеры и участники делового завтрака запланировали немало перспективных встреч, которые могут перерасти в эффективное сотрудничество и создание еще большего числа технологичных современных зданий на Дальнем Востоке.
