Администрация Владивостока требует через суд обязать строительную компанию "Хоттей" устранить многочисленные дефекты в жилом доме для переселенцев из ветхого жилья и сирот на улице Глинки, 26. Поводом для иска стал "систематический отказ" застройщика выполнять гарантийные обязательства. Подрядчик, в свою очередь, утверждает, что проблемы возникли по вине жильцов, а к ремонту собирается приступить не раньше конца лета 2026 года, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на картотеку суда.
Весной 2021 года между муниципальным бюджетным учреждением "Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа" (МБУ "ДСО ВГО") и ООО "Хоттей" был заключен муниципальный контракт на выполнение строительно-монтажных работ. Акт приемки объекта (КС-11) был подписан 26 июля 2022 года. Согласно условиям контракта, на все работы установлен пятилетний гарантийный срок, который истекает 26 июля 2027 года.
Уже в декабре 2024 года от жильцов и эксплуатирующей организации начали поступать жалобы на качество работ. Были выявлены дефекты в системе горячего водоснабжения, а также многочисленные проблемы с отделкой. Муниципальный заказчик направил подрядчику серию официальных уведомлений с требованием явиться для осмотра и составления дефектных актов.
— В назначенное время подрядчик на объект не явился. Эта ситуация повторялась несколько раз — в январе, апреле и августе 2025 года, — говорится в исковом заявлении администрации.
В результате осмотров, проведенных в одностороннем порядке, инженеры заказчика зафиксировали целый ряд нарушений: разрушение штукатурного покрытия на потолках в квартирах, трещины на стенах и протечки в районе оконных проемов.
Администрация направила подрядчику детальную дефектную ведомость с пошаговым описанием необходимых ремонтных работ и несколько досудебных претензий. В ответ ООО "Хоттей" сначала заявило, что повреждения появились "в результате естественной усадки" и пообещало приступить к ремонту "не ранее конца лета 2026 года". Позже, в официальном отзыве на иск, компания и вовсе отказалась от ответственности, заявив, что все дефекты возникли по вине жильцов в ходе эксплуатации. Объективных доказательств этого, по мнению истца, представлено не было.
Ключевым аргументом администрации в суде является положение Гражданского кодекса РФ, которое перекладывает бремя доказывания на подрядчика: именно "Хоттей" должен доказать, что дефекты возникли не по его вине, а из-за неправильной эксплуатации или естественного износа.
Дом на улице Глинки, 26. Фото: "2ГИС" (12+)
Исчерпав все досудебные способы воздействия, МБУ "ДСО ВГО" подало иск в Арбитражный суд Приморского края, требуя в принудительном порядке обязать "Хоттей" выполнить гарантийный ремонт в течение 30 дней. Иск был принят к производству, и первое предварительное заседание состоялось 8 октября. Как сообщалось, представитель ответчика на него не явился.
Отметим, жилой дом на ул. Глинки, 26 был построен для расселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, а также для детей-сирот. Жильцы жаловались на качество строительства еще в 2024 году, однако тогда их обращения, по информации местных СМИ, оставались без внимания. Теперь администрация Владивостока сама перешла в наступление на подрядчика, требуя в судебном порядке безвозмездно устранить все выявленные недостатки в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
Следующее заседание по делу назначено на 11 ноября 2025 года.
Застройщик школы на Патрокле через суд добивается увеличения сметы до 4,3 млрд Сроки сдачи объекты могут быть сдвинуты на 2027 год
Напомним, ранее застройщик многострадальной школы на Патрокле во Владивостоке ООО ГК "Альянс" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к МБУ "Дирекция по строительству объектов Владивостокского городского округа" с требованием об изменении условий контракта. Истец просит установить срок его исполнения не позднее 30 июня 2027 года, а цену установить в размере 4,268 млрд рублей.
