Рынок вторичного жилья Владивостока отличается от общероссийского. Если в среднем по стране каждое третье объявление о продаже квартиры — это жилье в доме не старше десяти лет, то в столице Приморья такие лоты составляют лишь 22%. Основу предложения (40%) здесь формируют "хрущевки" и "брежневки", а квадратный метр в новостройке на вторичном рынке стоит на 37% дороже, чем в советских зданиях, сообщает ИА PrimaMedia со ссылкой на исследование "Авито Недвижимость" (16+).
Во Владивостоке доминируют дома советской эпохи — на здания 1955-1980 годов постройки приходится 40% всего предложения. При этом современное жилье в домах, построенных после 2015 года, занимает лишь 22% рынка. Доля объектов, возведенных в 1981-1999 годах, составляет 21%, а на здания 2000-2015 годов приходится и того меньше — 14%. Для контраста, в лидерах по доступности нового жилья на вторичном рынке находятся южные города: Краснодар (57%), Ростов-на-Дону (53%) и Сочи (50%).
Стоимость "квадрата" в приморской столице напрямую связана с эпохой постройки дома и последовательно снижается с возрастом здания. Самые высокие вложения требуются за квартиры в новейших домах (2016-2025 гг.) — 217 тыс. рублей за кв. метр. Для жилья периода 2000-2015 годов цена уже опускается до 192 тыс. рублей, а в домах советского периода (1955-1980 гг.) квадратный метр обойдется в 163 тыс. рублей.
Так, "квадрат" в новом доме на 33% дороже, чем в панельных "хрущевках" и "брежневках". Такой ценовой скачок эксперты связывают с очевидными преимуществами новостроек, которые выигрывают за счет современных стандартов энергоэффективности и продуманных планировок.
— Немаловажно, что инженерные коммуникации в таких домах только начинают свой жизненный цикл, что откладывает необходимость крупных затрат на капремонт, — отметил управляющий директор "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин
Отметим, что картина похожа с другими городами Дальнего Востока. Например, в Хабаровске 37% жилья — это "хрущевки" и "брежневки", а на новостройки приходится лишь 17%. При этом квадратный метр в новом доме обойдется в 175 тыс. рублей. В Улан-Удэ доля старого фонда составляет 35%. Доля современных квартир (после 2015 года) здесь такая же низкая, как и во Владивостоке — 20%.
Власти Владивостока подали в суд на застройщика дома для сирот и переселенцев Компания "Хоттей" отказалась исправлять дефекты в доме на ул. Глинки, сославшись на "вину жильцов" и "естественную усадку"
Напомним, администрация Владивостока требует через суд обязать строительную компанию "Хоттей" устранить многочисленные дефекты в жилом доме для переселенцев из ветхого жилья и сирот на улице Глинки, 26. Поводом для иска стал "систематический отказ" застройщика выполнять гарантийные обязательства. Подрядчик, в свою очередь, утверждает, что проблемы возникли по вине жильцов, а к ремонту собирается приступить не раньше конца лета 2026 года.
