С 1 декабря для собственников квартир вступили в силу новые жёсткие правила ЖКХ, которые касаются использования общедомового имущества. Поправки внесены Федеральным законом № 123-ФЗ от 15.03.2025.
Обновлённые требования серьёзно меняют привычный порядок и требуют от жильцов большей дисциплины и согласованности. Теперь любые действия, связанные с изменением внешнего вида дома, окажутся под строгим контролем.
В первую очередь это касается установки кондиционеров, козырьков, навесов и других конструкций на фасадах. Если раньше многие решали такие вопросы самостоятельно, то теперь без согласия большинства соседей обойтись не получится. Для подобных работ потребуется одобрение более половины всех собственников в доме. Без официального решения любые изменения могут признать незаконными, сообщают федеральные источники.
Ещё строже стали требования к коммерческому использованию подвалов, чердаков и фасадов. Размещение рекламы, аренда помещений или установка оборудования теперь возможны только после голосования, где необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа владельцев квартир. Все такие решения должны быть обязательно зафиксированы в протоколах собраний.
Отдельное нововведение — появление в каждом доме администратора собрания. Этот человек будет отвечать за организацию общих встреч, подсчёт голосов и передачу результатов в государственную систему ЖКХ. Фактически процесс принятия решений станет более прозрачным, но и более формальным.
Новые правила направлены на защиту интересов всех жильцов, однако собственникам придётся внимательнее относиться к любым изменениям в доме и заранее учитывать мнение соседей, чтобы избежать штрафов и конфликтов.
