Судебная практика в сфере жилищно-коммунального хозяйства продолжает расширять перечень оснований, по которым управляющие компании обязаны пересчитывать плату за свои услуги в пользу собственников жилья. Одно из последних разъяснений дал Верховный суд Российской Федерации, признав незаконным взыскание платы по тарифу, утверждённому недействительным решением общего собрания собственников. Подробнее о ситуации рассказала в своем блоге популярный юрист Ирина Сивакова.
Уже признанные основания для перерасчёта
В последние годы суды последовательно указывают, что управляющая компания обязана снизить начисления, если установлены следующие нарушения:
- некачественное содержание общего имущества многоквартирного дома;
- несвоевременная поверка или отсутствие ремонта общедомовых приборов учёта;
- включение в платёжные документы дополнительных услуг без одобрения общего собрания собственников;
- иные отклонения от условий договора управления и требований жилищного законодательства.
Новое основание: отмена решения общего собрания
Как следует из определения Верховного суда РФ по делу № 5-КГ25-121-К2, управляющая компания обязана произвести перерасчёт платы, если решение общего собрания собственников, которым был утверждён тариф на услуги УК, впоследствии признано судом недействительным.
В таком случае:
- все начисленные и уже уплаченные суммы подлежат перерасчёту;
- применяется прежний тариф, действовавший до принятия недействительного решения;
- перерасчёт производится со дня принятия решения общего собрания, а не с момента судебного акта.
Почему довод УК об "оказанных услугах" не работает
Верховный суд указал, как пишет юрист, что ссылки управляющей компании на то, что услуги фактически были оказаны, не имеют правового значения. Если тариф утверждён с нарушением закона, он не может применяться независимо от объёма выполненных работ.
В рассмотренном деле суд отказал управляющей компании во взыскании задолженности с собственника, поскольку плата начислялась по тарифу, утверждённому решением общего собрания без необходимого кворума. Такая практика противоречит требованиям статьи 156 Жилищного кодекса РФ и позиции Пленума Верховного суда РФ (п. 17 постановления от 27 июня 2017 года № 22).
Что это значит для собственников
Фактически Верховный суд подтвердил право собственников:
- требовать перерасчёт платы за содержание общего имущества за весь период действия недействительного тарифа;
- оспаривать начисления, если решение собрания было принято с нарушениями (отсутствие кворума, неправильный подсчёт голосов и т.д.);
- отказываться от оплаты задолженности, сформированной на основе такого решения.
Ранее судебная практика по подобным спорам была неоднородной: часть судов исходила из факта оказания услуг, часть — из законности тарифа. Теперь правовая позиция сформулирована более однозначно, отметила Сивакова.
Если тариф управляющей компании был утверждён решением общего собрания, которое затем признано судом недействительным, УК обязана пересчитать плату по прежним условиям договора управления. Позиция Верховного суда усиливает защиту прав собственников и формирует единый подход к подобным спорам в сфере ЖКХ.
