Покупая квартиру, можно вместе с квадратными метрами получить и неприятный "бонус" — долги прежнего владельца по капитальному ремонту. Многие уверены, что финансовые обязательства остаются за бывшим хозяином, но по закону всё иначе: взносы на капремонт привязаны не к человеку, а к объекту недвижимости. Поэтому новый собственник может неожиданно оказаться в списке должников. Автор популярного Дзен-канала "Будни юриста" (12+) объяснил, как защитить себя и не платить за чужие ошибки.
За что мы платим
Капитальный ремонт — это комплексное обновление дома: перекрытия, крыша, фасад, лифты, инженерные сети. Работы масштабные и дорогие, поэтому расходы покрываются за счёт взносов всех собственников. Однако не каждый обязан их платить.
Освободиться от взносов могут:
- жильцы домов, признанных аварийными или подлежащими сносу;
- собственники квартир в домах, исключённых из региональной программы по техническим причинам;
- пенсионеры старше 80 лет, инвалиды I–II групп, многодетные семьи и ветераны.
Если ваш дом не относится к этим категориям, платить всё равно придётся — даже если квартира куплена недавно.
Легальный способ избавиться от ЖКХ-взноса на капремонт — кто в списке на льготу Тысячи россиян уже не платят
Как не попасть на чужие долги
Многие покупатели недвижимости уверены, что старые долги останутся с прошлым владельцем. Но по Гражданскому кодексу долг по капремонту "следует" за квартирой. Это означает, что, став её владельцем, вы автоматически принимаете и долговые обязательства.
Чтобы избежать неприятностей:
- перед покупкой запросите справку об отсутствии задолженности по капремонту;
- помните: если квартира получена по наследству, долги переходят и наследникам;
- учтите, что суды часто поддерживают фонды капремонта, обязывая новых собственников погашать даже те долги, о которых они не знали.
Главное правило для покупателя — внимательность и проверка документов. Это поможет не платить за чужие ошибки и сохранить собственные средства.
С апреля в расчетах за воду по счетчикам введут новые правила
