PrimaMedia, 4 апреля. Дисбаланс между ценами и спросом на первичном рынке жилья Дальнего Востока продолжает усиливаться. В ряде регионов — Бурятии, Приморье, Якутии и Забайкалье — фактическая стоимость "квадрата" превысила на 3% и более среднерыночные ориентиры, установленные Минстроем России на IV квартал 2025 года. При этом снижение покупательской активности усугубляет рост себестоимости проектов. Такие данные содержатся в годовом отчёте аналитиков ФАНУ "Востокгосплан".
Новостройки на Дальнем Востоке остаются одними из самых дорогих в стране. В IV квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 166 тысяч рублей — это третье место среди федеральных округов страны. Новое жильё здесь в среднем на 19% дороже вторичного.
При этом аналитики уточняют, что темп роста цен на новостройки в последние годы замедлялся и на конец 2025 года фиксировался на уровне ниже среднего в стране — рост на 5% к 2024 г. (РФ — на 9%). Сильнее всего цены выросли в Бурятии, Приморье и на Сахалине. Например, в Приморском крае стоимость "квадрата" достигла 184 тысячи рублей. На это повлияли сразу несколько факторов: увеличение себестоимости проектов (в том числе из-за подорожания материалов), снижение темпов запуска строительства новых МКД, расширение круга граждан, претендующих на Дальневосточную и арктическую ипотеку, говорится в отчёте.
Ситуация отражает общий парадокс дальневосточного рынка: цены продолжают расти, несмотря на низкий спрос, что создаёт дополнительное давление на застройщиков и усиливает риски для отрасли в целом. Приморский край уже скатился в красную зону по затоваренности жильём. По итогам 2025 года в регионе было продано только 58% квартир в новостройках, о чём ранее говорили данные ДОМ.РФ, озвученные на Российской строительной неделе (16+) в Москве. При этом в строящихся многоквартирных домах на 1 января 2026 года реализована только 29% площадей, а 77% остаются непроданными.
Приморье в красной зоне: почти половина квартир в новостройках остаётся нераспроданной В качестве антикризисных мер в приморском Минархе предлагают снизить стоимость квадратного метра
"Дорогущие" стройматериалы бьют по себестоимости проектов
Рост цен на строительные материалы становится одним из ключевых факторов давления на рынок жилья в ДФО и напрямую разгоняет себестоимость проектов. По итогам 2025 года регион уверенно закрепился в числе лидеров по дороговизне стройресурсов: стоимость большинства позиций здесь превышает среднероссийский уровень.
Так, например, конструкции каркаса зданий и сооружения сборных железобетонных обходились дороже на 43% (4-е место по стране), строительные блоки — на 31% (3-е место), керамический кирпич — на 30% (2-е место), товарный бетон — на 25% (2-е место). Также выше среднего оставались цены на пластиковые оконные блоки (+14%, 3-е место) и строительные смеси (+5%, 4-е место).
На этом фоне себестоимость строительства жилья в регионе продолжает расти. В 2025 году она увеличилась на 10% и достигла в среднем 90 тысяч рублей за квадратный метр. При этом темпы роста несколько замедлились по сравнению с 2024 годом, однако давление на застройщиков остаётся высоким.
По состоянию на 1 января 2026 года, стоимость строительства "квадрата" варьируется от 65 тысяч рублей в Бурятии до 225 тысяч рублей на Чукотке. Выше среднего уровня показатели также фиксируются в Якутии и Приморье — около 97 тысяч рублей за квадратный метр. При этом, по данным аналитиков, на начало 2026 года в структуре строительства в ДФО преобладают дома комфорт-класса, их доля составляет 60% от общего объема.
Чекунков пообещал поднять лимит дальневосточной ипотеки из‑за скачка цен на жильё Глава Минвостокразвития рассчитывает к ВЭФ представить предложения, а пока рост цен на квадратный метр "съедает" льготу
