С 1 сентября в России вступят в силу новые поправки в Жилищный кодекс, которые затронут практически всех владельцев квартир в многоквартирных домах. Изменения коснутся использования общего имущества, проведения собраний жильцов и правил смены управляющей компании. Часть нововведений должна сократить количество споров между соседями, однако некоторые процедуры для собственников станут сложнее. В подробностях разобралось ИА PrimaMedia.
Общедомовое имущество
Одно из главных изменений связано с общедомовым имуществом. Теперь многие вопросы по использованию фасадов, стен, крыш и других общих объектов можно будет решать простым большинством голосов на общем собрании жильцов.
Речь идет, например, об установке кондиционеров, антенн или другого оборудования. Ранее подобные ситуации часто становились причиной конфликтов и судебных разбирательств, поскольку порядок согласования оставался спорным.
При этом для передачи общего имущества в пользование сторонним организациям правила останутся более строгими. Если часть дома планируют предоставить третьим лицам, потребуется поддержка не менее двух третей собственников.
Еще одно важное изменение касается расходов на содержание дома. Если будет установлено, что перерасход коммунальных ресурсов возник по вине конкретного жильца, именно ему придется компенсировать дополнительные затраты. Такая мера может применяться, например, при несвоевременной передаче показаний счетчиков или неучтенном потреблении ресурсов.
Общие собрания
Изменятся и правила проведения общих собраний собственников. Теперь для организации электронного голосования потребуется назначение администратора собрания. Именно он получит доступ к цифровым сервисам и ГИС ЖКХ для проведения процедуры. Администратором сможет стать либо инициатор собрания из числа собственников, либо управляющая организация.
Смена УК
Кроме того, с осени усложнится процедура смены управляющей компании. Расторгнуть договор управления домом можно будет только после того, как с момента его заключения пройдет не менее одного года. Исключение сделают лишь для случаев смены способа управления домом или доказанных нарушений со стороны управляющей организации через суд.
