PrimaMedia, 3 августа. Этим летом более 10 баз отдыха и отелей в Приморском крае оказались выставлены на продажу. Их владельцы зачастую называют свои проекты успешными, обещают быструю окупаемость и стабильный доход, при этом причины продажи чаще всего связывают с переездом, сменой сферы деятельности или не называют вовсе. Пока предприниматели массово избавляются от готового бизнеса, сами курортные посёлки встречают сезон непривычной тишиной и пустующими домиками.
"Похоже туристический сезон в этом году в Приморье будет максимально провальный. Из 50 с лишним домов в бухте Спокойная под Находкой занято всего три. По словам местных жителей, такого сезона они не помнят. И дело, скорее всего, даже не в погоде и не в тайфуне, который мог отпугнуть туристов. Просто не приехали отдыхающие из Хабаровского края и Амурской области. Наверное боятся остаться на дороге без бензина. Местные говорят, что подобная ситуация во всех бухтах: Триозёрье, Ежовая, Окуневая. Людей нет нигде", — рассказал приморский блогер и индивидуальный предприниматель Виктор Хрипченко на видео, опубликованном 18 июля.
Редакция ИА PrimaMedia решила разобраться, что на самом деле происходит на туристическом рынке и какие объекты сейчас стремятся быстрее "сбыть" с рук. Как оказалось, в числе нежелательных активов — капсульные отели, апартаменты и даже прибрежные базы отдыха, которые ещё недавно, казалось бы, считались лакомыми активами для инвесторов.
Базы отдыха
Несмотря на разгар туристического сезона, в Приморье на продажу выставлены более 10 действующих баз отдыха. Стоимость готового бизнеса варьируется от 8,5 млн до 98 млн рублей, а в объявлениях владельцы нередко обещают стабильный доход, постоянных клиентов и бронирование на месяцы вперёд.
Итак, участок общей площадью 2135 кв. метров с живописным видом на горы и лес в посёлке Врангель выставили на продажу за 52 млн рублей. На территории расположены три дома вместимостью 37, 25 и 10 спальных мест. Здесь также находится бассейн вместимостью 50 000 литров.
"Экономический потенциал у базы отдыха очень большой. Расходы: обслуживающий персонал (администратор, горничные, электрик, разнорабочий) — 100 000 рублей, электроэнергия — 120 000 рублей, налог — 70 000 рублей", — говорится в объявлении.
Тем временем туристическую базу "под ключ" в посёлке Волчанец выставили на продажу за 65 млн рублей. Согласно объявлению, в собственность входит участок площадью 21 сотка, полностью огороженный прочным бетонным забором и оформленный как единая курортная зона. Здесь расположены 11 современных номеров и шесть круглогодичных отдельно стоящих домов 2025 года постройки. Также имеется домик для персонала, баня, а для семейного отдыха оборудована просторная детская зона с игровым комплексом и батутом.
Ещё один объект туристической инфраструктуры в Хасанском районе Приморья также ищет нового владельца. Базу отдыха в бухте "Баклан", расположенную на первой береговой линии, предлагают приобрести за 8,5 млн рублей. Продавец отмечает, что цена снижена. За эту сумму новый собственник получит участок площадью почти 70 соток, прямой выход к большому пляжу, 12 четырёхместных номеров, два трёхместных номера и один трёхместный номер категории "люкс". Кроме того, на территории есть хозяйственный блок и дом администратора. Для гостей номеров без удобств оборудованы отдельные санитарные зоны: три душевые кабины, три туалета и три умывальника.
"Внимание, стоимость снижена в связи с тем, что необходимы затраты на ежегодное обслуживание и подготовку к запуску к курортному сезону", — говорится в объявлении.
Ещё одну базу отдыха в рекреационной зоне на юге Приморья — на полуострове Брюса в Хасанском районе — оценили в 59 млн рублей. Как указано в объявлении, объект расположен на границе посёлка, а новый владелец также сможет дополнительно оформить дальневосточный гектар. Площадь земельного участка составляет 75 соток. На территории расположены несколько капитальных объектов: двухэтажный коттедж на две квартиры общей площадью 382 кв. метра, двухэтажный гостевой дом площадью 365 кв. метров и кафе площадью 260 кв. метров. Уточняется, что здания рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию: дома выполнены из кедра, бруса сечением 20×20 см и пенобетона, оснащены электрическим отоплением и всем необходимым для проживания. На территории также оборудованы баня, беседки, бассейн, детская комната и игровая площадка. Кроме того, база располагает летним пирсом, парковкой и отдельным дайверским домиком площадью 15 кв. метров.
Базу отдыха "Сафари" в селе Перевозное Хасанского района Приморья, расположенную в 175 км от Владивостока, выставили на продажу за 17 млн рублей. Владелец отметил, что территория, отсыпанная скальным материалом и щебнем, без последствий пережила не один тайфун. На территории расположены шесть пятиместных домов и четыре четырёхместных глэмпинга, полностью подготовленных для сдачи в аренду. Каждый дом оборудован собственной кухней с необходимой техникой и мебелью. Также на базе есть гараж и большой бассейн с подогревом. Из дополнительных плюсов продавец называет расположение базы у моря с богатым подводным миром: в акватории встречаются разные виды рыбы, включая красную, а также песчанку и трепанг, что может заинтересовать любителей рыбалки.
Ещё одну базу отдыха на берегу моря, рядом с мысом Неприступный, предлагают приобрести за 28,5 млн рублей. Объект расположен на участке площадью 50 соток. На территории находятся гостиница с тремя номерами, апартаменты на втором этаже для размещения трёх— и четырёх человек, а также столовая, которая сейчас используется как склад. Кроме того, база включает семь гостевых домов возле леса из бруса с ремонтом. Возле каждого из них оборудованы собственная беседка и зона для барбекю.
"Площадь позволяет увеличить количество зданий и раскрыть полный потенциал этой базы отдыха. Ранее она сдавалась в аренду с ежегодной оплатой в размере 1 500 000 рублей", — рассказывают нынешние владельцы территории.
Тем временем круглогодичную базу отдыха в посёлке Врангель, расположенную в 2-х км от моря, выставили на продажу за 37 млн рублей. За эту стоимость владелец предлагает три участка по 15 и 11 соток в собственности, на которых находятся гостевой дом площадью 420 кв. метров и здание, где расположен ресторан площадью 800 кв. метров. По словам продавца, в пик сезона все номера заняты.
В объявлении приведены и финансовые показатели. Так, при стоимости проживания 420 рублей в сутки с человека ежемесячный оборот оценивается в почти 1,17 млн рублей. Основные расходы составляют около 290 тысяч рублей в месяц, включая оплату персонала, электроэнергии и налогов. Заявленная в объявлении чистая прибыль достигает почти 876 тысяч рублей ежемесячно. При этом причины продажи бизнеса собственник не раскрывает.
Домик у моря за 80 млн — сколько стоят и как окупаются базы отдыха в Приморье От "райских уголков" до "деревенских туалетов" — что продается в крае
Ещё один готовый бизнес выставлен на продажу в посёлке Славянка Хасанского округа за 40 млн рублей. База отдыха расположена в центральной части пляжа "Манчжурка" на участке площадью 3000 кв. метров, находящемся в собственности. В состав комплекса входят десять полностью меблированных каркасных домов — шесть трёхместных и четыре двухместных, летнее кафе с зоной барбекю, а также двухэтажный дом площадью 120 кв. метров. Продавец отмечает, что новому владельцу останется лишь организовать операционную деятельность.
Тем временем в курортной Андреевке на продажу выставлены сразу несколько объектов. Первый — комплекс со смотровой площадкой с панорамным видом на бухту Троицы, который владельцы оценили в 15 млн рублей. Вторая — база на улице Ключевой, расположенная в одном из самых популярных мест летнего отдыха дальневосточников. За нее просят почти 16 млн рублей.
Согласно объявлению, первая база находится всего в 300 метрах от моря. В состав комплекса входят участок площадью 30 соток, для гостей оборудован подогреваемый бассейн размером 5×8 метров и глубиной 1,6 метра. Жилой фонд включает двухэтажный дом категории "Комфорт", четыре трёхместных домика с холодильниками, телевизорами, чайниками и кондиционерами, а также семь четырёхместных домиков с собственными санузлами, душевыми, холодильниками, телевизорами, чайниками и вентиляторами. На территории также предусмотрены гостевая кухня, мангальная зона, а возле каждого домика оборудована отдельная беседка.
Вторая база отдыха представляет собой более крупный комплекс. На территории расположены четыре двухэтажных гостевых дома площадью по 170 квадратных метров с просторными террасами. Каждый дом разделен на четыре полностью оборудованных номера, готовых к приёму отдыхающих. Как отмечает продавец, вся мебель и бытовая техника останутся новому владельцу.
Кроме того, на участке находится отдельный двухэтажный административный дом площадью 215 кв. метров. До моря — около 800 метров. Для гостей предусмотрена развитая инфраструктура: бассейн, баня, мангальная зона, детская и спортивная площадки, хозяйственные постройки и парковка для автомобилей.
В Партизанском районе Приморья сменить владельца может база отдыха "Вековая Ель", расположенная в селе Тигровом. Стоимость объекта составляет 15,5 млн рублей. На территории площадью два гектара расположены шесть современных двухэтажных домов, оборудованных всем необходимым для проживания, а также беседки, спортивные и детские площадки, футбольное и волейбольное поля, пруд и различные зоны отдыха. При этом собственник готов рассмотреть не только продажу, но и обмен объекта.
Дороже оценивается база отдыха "Белый ангел" в селе Утёсном под Уссурийском — 97 млн рублей. В объявлении объект позиционируется как высокомаржинальный бизнес со сроком окупаемости от трёх до пяти лет. В пик сезона комплекс способен принимать до 300 посетителей ежедневно, сообщают нынешние владельцы. На территории расположены гостиничный корпус, банный комплекс, кафе с банкетным залом, три бассейна, джакузи, беседки и зоны отдыха, говорится в объявлении.
За 98 млн рублей выставлена на продажу круглогодичная база отдыха в Черниговском районе Приморья. Комплекс занимает участок площадью 14 гектаров, половину которого составляет искусственное озеро. На территории находятся две гостиницы, три гостевых дома, две бани и другая инфраструктура. Продавец подчёркивает удачное расположение объекта — на реке Илистой, откуда можно добраться до озера Ханка, а также отмечает круглогодичную работу базы. Также на реке песочный пляж. В озере много разной рыбы, каждый год на территории цветёт 2 га лотоса, говорится в объявлении.
В Находке продаётся туристический комплекс "Шалаш и Море" за 16,8 млн рублей. В стоимость входят три круглогодичных дома формата A-frame*, банный комплекс с сибирским чаном и купелью, беседки, мангальные зоны и участок площадью около десяти соток рядом с морем.
"В летний период заполняемость 70-80, уже имеются действующие записи на всесезонный отдых. Сформированная команда (администратор, горничные, разнорабочий, прачка и т.д) на взаимовыгодных условиях", — говорится в объявлении.
Ещё один современный комплекс с домами формата A-frame выставлен на продажу в Надеждинском районе. За 9,65 млн рублей продавец предлагает полностью готовый бизнес, который, как утверждается в объявлении, не требует дополнительных вложений. На территории оборудованы гостевые домики, морозостойкий бассейн, банный чан, костровая зона, а также проведены все инженерные коммуникации. Впрочем, внимание привлекает не только описание объекта, но и условия сделки. Помимо стандартной продажи, собственник готов рассмотреть обмен на автомобиль или спецтехнику. Такое предложение невольно вызывает вопросы.
За 21 млн рублей продаётся база отдыха в Ливадии. На участке площадью 10 соток расположены двухэтажный гостевой дом на 12 четырёхместных номеров с отдельной верандой и кухонной зоной, бассейн с деревянной террасой, детская площадка и несколько зон отдыха.
"При рабочем режиме с начала июля по середину сентября — окупаемость бизнеса через 3,5-4 года. При рабочем режиме с мая по октябрь — окупаемость через 2,5 -3 года" — говорится в объявлении.
Тем временем в селе Безверхово Хасанского района края выставлена на продажу семейная турбаза стоимостью 25,75 млн рублей. В объявлении говорится, что комплекс включает пять двухэтажных домов на 20 номеров, административное здание, два бассейна, детскую площадку, зоны отдыха и парковку на 20 автомобилей. По словам продавца, при полной загрузке в период с середины июня до середины сентября сезонная выручка может достигать 10 млн рублей.
За 59 млн рублей продаётся действующая база отдыха в посёлке Посьет в Хасанском муниципальном округе. Комплекс включает в себя 44 номера со всеми удобствами, баню с выходом к озеру, хозяйственные постройки и площадку под кафе. В объявлении отмечается, что объект уже приносит прибыль, а постоянный персонал работает здесь более шести лет.
Ещё один туристический объект на берегу озера Ханка выставили на продажу в Приморье за 20,5 млн рублей. В эту стоимость собственник включил земельный участок площадью 5 233 кв. метра, а также расположенную рядом прибрежную территорию площадью 1 410 кв. метров, которая находится в аренде. На территории базы также оборудовано несколько мест для размещения гостей: два двухэтажных дома с удобствами, рассчитанные на пять–шесть человек каждый, один двухэтажный дом на пять–шесть мест без удобств, а также шесть домиков-шале — пять из них рассчитаны на двух гостей, ещё один — на четверых. Также здесь оборудованы общие санитарные зоны и предусмотрено водоснабжение.
Апартаменты и отели
Помимо баз отдыха, на рынке коммерческой недвижимости Приморья сейчас представлено немало гостиничных объектов — от небольших капсульных хостелов до крупных отелей. Причём большая часть из них находится в центре Владивостока. Стоимость готового бизнеса варьируется от 3 млн до 160 млн рублей.
Самый доступный вариант в этом обзоре — хостел общей площадью 106 кв. м, который предлагали приобрести в июле за 3 млн рублей. В состав объекта входят две общие комнаты разных ценовых категорий, рассчитанные на восемь гостей каждая, две отдельные двухместные комнаты и семейный номер на четыре человека с собственным санузлом. Всего хостел рассчитан на 24 места. Примечание: на момент публикации объявление устарело.
Ещё одно предложение — дизайнерский капсульный хостел в центре Владивостока, который собственник оценил в 37 млн рублей. За эту сумму предлагалось помещение площадью 120 кв. метров, выведенное из жилого фонда.
Хостел рассчитан на 24 капсулы: 14 мест оборудованы в женской спальне, ещё 10 — в мужской. В объявлении говорится, что каждая капсула оснащена индивидуальной вентиляцией, розеткой, бра и полноценным спальным местом. Для хранения личных вещей предусмотрены персональные шкафчики. В санитарной зоне оборудованы отдельные мужской и женский блоки с туалетными комнатами, душевыми, прачечной и зоной с умывальниками. Примечание: на момент публикации объявление устарело.
Тем временем в историческом центре Владивостока выставили на продажу гостиницу за 72 млн рублей. Согласно объявлению, это отдельно стоящее трёхэтажное здание общей площадью 333,9 кв. метра, расположенное в тихом дворике, укрытом от городского шума. Объект предлагает 10 номеров повышенной комфортности, соответствующих европейским стандартам качества. На первом этаже — просторный холл, стойка администратора и бар.
"Заполняемость гостиницы 100% в любой сезон года. Рентабельность готового бизнеса позволяет окупить вложения в течение 6-7 лет", — говорится в объявлении.
Одним из самых известных объектов, выставленных на продажу во Владивостоке, стал отель "Ренессанс" на улице Суханова. Покупателю предлагают приобрести здание площадью почти 2,35 тыс. кв. метров, находящееся в собственности, за 155 млн рублей. Отель располагает 32 номерами различных категорий — от одноместных до люксов, а также конференц-залом, баром, столовой, собственной парковкой и благоустроенной территорией. Как отмечает продавец, вместе со зданием новому владельцу перейдут мебель, предметы интерьера, картины и декоративные элементы.
Более 123,7 млн рублей владелец рассчитывает выручить за гостиницу Vladi Stay** на Эгершельде. Подробные характеристики объекта в объявлении не раскрываются, однако он позиционируется как действующий гостиничный бизнес, благодаря которому можно зарабатывать уже с первого дня. Собственник здания обещает низкие операционные расходы (штат — всего 2 человека) и отмечает расположение в активно развивающемся районе.
Ещё один гостиничный объект в июле был выставлен на продажу в центре Владивостока на улице Тигровой сначала за 105 млн, а затем за 125 млн рублей. Речь идёт о здании площадью 769 кв. метров, которое используется как действующая гостиница, но может быть переоборудовано под другие форматы бизнеса. По словам продавца, объект полностью укомплектован мебелью и оборудованием. Среди возможных вариантов использования продавец рассматривает размещение апартаментов, корпоративного офиса, медицинского или косметологического центра и других коммерческих проектов. Примечание: на момент публикации объявление устарело.
На этой же улице предлагают приобрести капсульный отель за 64,9 млн рублей. Как указано в объявлении, в мае 2026 года в помещении был выполнен свежий ремонт. Объект рассчитан на 36 мест: четыре двухместные капсулы и 28 одноместных. Для гостей предусмотрены кафе, полностью оборудованная кухня, два кабинета, камеры хранения, душевые и санитарные комнаты.
Ещё одно предложение на рынке коммерческой недвижимости Владивостока — действующий капсульный отель с кафе-кондитерской, который собственник оценил в 67,5 млн рублей. По информации из объявления, объект уже имеет стабильный поток клиентов и работает как полностью отлаженный бизнес. В помещении выполнен дизайнерский ремонт с использованием европейских материалов, отмечает продавец. Дополнительным источником дохода служит кафе-кондитерская, оснащённая профессиональным оборудованием, включая кофемашины, холодильники и печи для выпечки.
Номерной фонд включает 43 капсулы. Для гостей оборудованы отдельные мужская и женская санитарные зоны с душевыми, предусмотрены услуги прачечной, а также помещения для хранения багажа и личных вещей.
Самым дорогим предложением на рынке стал гостевой комплекс в районе Садгорода во Владивостоке, который оценили в 160 млн рублей. В состав объекта входят семь отдельно стоящих домов общей площадью 970 кв. метров, где оборудованы апартаменты разных категорий — семейные, двухуровневые, варианты с террасами и другие форматы размещения. Всего комплекс рассчитан на 20 номеров.
На закрытой территории площадью более 2,4 тыс. кв. метров расположены детская площадка, зоны отдыха и барбекю. В опубликованном объявлении объект позиционируется как готовый туристический бизнес с развитой инфраструктурой и возможностью дальнейшего развития.
Во многих изученных объявлениях собственники туристических объектов делают акцент на одних и тех же преимуществах: выгодном расположении, стабильном потоке отдыхающих, сформированной клиентской базе и возможности получать прибыль буквально с первого дня после покупки. При этом причины, по которым владельцы готовы расстаться с уже работающим бизнесом, чаще всего остаются за кадром. Редакция ИА PrimaMedia попыталась выяснить у собственников, как на самом деле проходит нынешний туристический сезон и что стало причиной продажи объектов. Однако получить комментарии владельцев баз отдыха и гостиниц не удалось.
*Дословно переводится как "А-образный каркас" — это архитектурный стиль домов, которые по форме напоминают букву "А".
** Дословно переводится как "Влади, останься".
