PrimaMedia, 14 августа. Во Владивостокской агломерации строят новый город — «Город Заметный». Он появится в районе сопки Синей и развернется на площади более 400 гектаров. Проект реализуется с помощью проектного финансирования, девелопер концентрируется на создании разных сценариев жизни с доступной и понятной инфраструктурой. Подробнее о масштабной застройке журналистам и экспертам рассказали на пресс-конференции, на которой побывал корр. ИА PrimaMedia.
«Город Заметный» создают как полноценный город на берегу реки Песчанки с собственной инфраструктурой. Она включает 11 детских садов и 5 школ, дорожную сеть, медицинский центр, пожарное депо, торговые и деловые центры. Объем жилищного строительства предполагает, что здесь будут жить около 50 тысяч человек.
В проект зашили несколько смыслов, сам девелопер называет его «городом сценариев». Этим подчеркиваются масштабы территории, которые не сковывают жизнь человека, а также разные форматы инфраструктуры — от установки обыкновенных лавочек до строительства школ и создания речного парка.
Не метры, а жизненные маршруты
Новый город строят в районе сопки Синяя. Общая площадь территории составляет 430 гектаров. По ней протекают притоки реки Песчанка, а часть земли занята лесами. Для жителей благоустроят парки без агрессивного воздействия на природу — это около 100 гектаров рекреации, 28 из которых придется на речной лесопарк.
Новый город создается в рамках комплексного освоения территории (КОТ). На практике это означает проектирование всей необходимой инфраструктуры с нуля — дорог, школ, зон отдыха, торговых центров и помещений коммерции у дома. Причем их строительство берет на себя застройщик — в соответствии с собственным, «сценарным» подходом к созданию городской среды.
Как объяснил генеральный директор компании-застройщика Алексей Бойко, в современном жилищном строительстве привыкли считать людей по головам. Есть три человека или четыре человека, на них нужно нормативно по 25–30 кв. метров. И вот так считают и людей, и квадратные метры.
«Поэтому, когда мы говорим «сценарий», мы как будто бы декомпозируем жизнь человека на процессы, которыми он занимается в течение дня: как он идет, откуда он идет, где паркует машину, где у него булочная, как он гуляет с детьми, где пожилому человеку присесть. Это декомпозирование операций позволяет в средовых решениях проявить заботу о конкретных людях — жителях того или иного дома в Городе Заметный», — рассказал Алексей Бойко.
Проект уже прошел необходимые стадии согласования. Планировка территории утверждена мэрией, перед этим её одобрили жители Владивостока на общественных обсуждениях. Застройщик приступил к реализации первой очереди проекта — два дома уже активно строятся.
«При проектировании нам необходимо было предусмотреть, чтобы школы, детские сады были размещены по территории с возможной правильной пешей доступностью. <...> Помимо детских садов и школ, проект планировки включает и библиотеки, и дополнительное школьное образование, и школы искусств, и большое количество спортивных объектов: ФОКи, плоскостные сооружения. <...> Помимо этого, конечно же, мы предусмотрели и размещение объектов инфраструктуры сетевых хозяйств», — подчеркнул заместитель главы администрации Владивостока Алексей Сухов.
Привлекут и коммерцию: застройщик планирует построить четыре торговых и деловых центра. А в каждом из урбан-блоков предусмотрят до 5% от жилой площади под формат «шаговой доступности» — аптеки, минимаркеты и прочее.
Стройка без шаблонов
Само жилье в «Городе Заметный» строят под разные форматы. Здесь появятся как многоэтажные дома, так и малоэтажная, среднеэтажная и коттеджная жилая застройка. Что касается архитектурной концепции — девелопер не стал ограничиваться единым строгим подходом.
«Мы работаем с несколькими архитектурными, проектными бюро, с несколькими маркетинговыми консультационными компаниями. <...> Мы принимаем, пускаем к себе и пользуемся всеми ресурсами, которые помогают нам сформировать будущий облик города и сделать его современным, красивым, разнообразным», — отметил Алексей Бойко.
Параллельно с жилой застройкой планируется строительство социальных объектов. Девелопер берет на себя ответственность за архитектуру, инженерию, сроки ввода в эксплуатацию, которые синхронизируют с вводом жилья. Например, проектирование первого детского сада, как отметил Алексей Бойко, начнется уже в следующем году.
Развитие инфраструктуры подразумевает и строительство электросетевых объектов. В эту работу включен приморский филиал ДРСК — необходимые на текущем этапе авансовые платежи уже перечислены.
«Хотел бы отдельно поблагодарить застройщика и администрацию города, что наконец-то не забыли о существовании инфраструктуры и инженерки, и предусмотрели соответствующие площади под строительство центра питания, потому что это всегда у нас является проблемой, учитывая дефицит земли», — рассказал в ходе пресс-конференции директор приморского филиала АО «ДРСК» Егор Мухин.
К развитию транспортной доступности нового города уже подключилась администрация Владивостока: сейчас ведутся переговоры с властями города Артема о создании единой инфраструктуры между двумя городами. Для первых жителей города предусмотрят временные автобусные маршруты — девелопер имеет опыт заключения подобных договоров с перевозчиками.
Проект на 20 лет
Общий инвестиционный потенциал проекта оценивают в 300 млрд рублей. В реализацию первой очереди проекта включился банк ВТБ в рамках проектного финансирования.
«Мы поддержали этот проект по объективным, вполне прагматичным причинам. Это комплексное освоение территории, создание комфортной городской среды. Люди, которые приобретают жилье, хотят купить и качество жизни», — отметил управляющий ВТБ в Приморском крае — вице-президент Игорь Кувыкин.
Поддерживает проект и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики. Как отметил директор «КРДВ Приморье» Алексей Дунаев, проект способен реализовать масштабную задачу: привлечь во владивостокскую агломерацию новое население.
«Также для этого проекта мы готовы оказывать сопровождение в диалоге с другими федеральными институтами, такими как, например, ВЭБ РФ, финансирующими институтами развития, ресурсонабжающими организациями», — заявил Алексей Дунаев.
По оценкам девелопера, строительство «Города Заметный» будет реализовано за 20 лет.
«Владивосток обречен на то, чтобы люди сюда приезжали. Наша задача — создавать комфортную городскую среду и делать это магнитом для людей, которые уезжают с Дальнего Востока в центр», — подчеркнул Алексей Бойко.
