Одновременно с развитием инфраструктуры, во Владивостоке отмечен такой процесс как субурбанизация. Это процесс роста и расширения пригородной зоны города. С каждым годом число людей, желающих переехать жить за город, только увеличивается. Так сколько же стоит построить дом? Многие ошибочно воспринимают основной статьей расходов саму постройку дома. Чтобы развеять этот стереотип стоит перечислить все статьи затрат. Подробнее о том, сколько стоит построить дом, рассказывает генеральный директор компании "ДОМОЦЕНТР" Антон Панькин, сообщает РИА PrimaMedia.
Дуплекс. Интерьер, Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: предоставлено компанией
2. Теперь данный участок нужно будет оградить забором. Периметр 10 соток это порядка 120 погонных метров. Средняя стоимость забора в районе 6-8 тысяч рублей за 1 погонный метр, включая ростверк, который будет являться подпорной стенкой для будущего озеленения, плюс электрические ворота. Итого около 1 млн рублей.
3. Выбор грунта, планировка участка, дренажи, отсыпка. Стоимость рулонного газона около 250 рублей за 1 кв. метр, стоимость "пирога" для него 350 рублей за 1 кв. метр, плюс работы еще столько же. Получается около 1 тысячи рублей за 1 кв. метр. Участок в 10 соток это 1 тысяча кв. метров. В итоге стоимость простого благоустройства от 1 млн рублей, без учета укладки брусчатки, подсветки, озеленения и стоимости подвода внешних инженерных систем.
4. Фундамент. Стоимость плиты без цокольного этажа для дома 200 кв. метров будет составлять около 1 млн рублей (стоимость сильно зависит от уклона участка, грунтов и других показателей).
5. Внутренние инженерные системы в доме: водяной теплый пол, вентиляция, кондиционирование, горячее и холодное водоснабжение, канализация это около 2 млн рублей.
6. Внутренняя отделка: материалы, работы, межкомнатные двери, и простенькое наполнение это около 2 млн рублей.
Приблизительный итог: 9 млн рублей без стоимости самого дома.
Интерьер, Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: предоставлено компанией
1. Не экономить на самом доме. Стоимость домовладения практически не зависит от выбора самого дома. Внутренняя составляющая будет примерно одинаковой при выборе любой технологии. Выбор технологии же должен быть на уровне "нравится или не нравится". Кому-то больше нравится кирпичный или бетонный дом, а кто-то больше заботится о своем здоровье и здоровье своих детей, выбирая дом деревянный.
2. Также не стоит экономить на земельном участке. Ведь стоимость его благоустройства и самого дома будет гораздо выше. Стоимость земли на рынке обусловлена расположением, подъездом, разрешенным использованием и сетями. Это иллюзия, что если заниматься всем оформлением самостоятельно, стоимость снизится. Обратите внимание на земельные участки в организованных коттеджных городках, ведь стоимость подъездов, сетей, охраны будет поделена между всеми участниками. Зачастую проще купить уже подготовленный участок, пусть и дороже, но он сэкономит время, силы и деньги, а расположение участка в итоге сыграет ключевую роль при продаже домовладения в будущем.
3. И третий, самый главный секрет недвижимости - невозможно накопить на свой загородный дом. Анализируя сметы прошлого года можно проследить, что поставщики сырья и строительных материалов поднимают стоимость в среднем на 10-15% в год.
К примеру, компании, поставляющие бетон, используют банковское финансирование на момент прохождения зимнего периода и работают в накопление, поэтому стоимость бетона будет повышена на стоимость банковской ставки весной. Через год построить один дом по старым ценам будет просто невозможно. В этом и заключается рост стоимости всей недвижимости в целом. Копить на загородный дом – бессмысленно. Лучше акцентировать внимание не на стоимости домовладения, а на сумме выплат по ипотечному кредитованию. Если человек может себе позволить выплачивать от 50 тысяч рублей в месяц, он вполне может позволить себе загородный дом.
Дуплекс. Интерьер, Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: предоставлено компанией
Проект дома из клееного бруса, Фото с места события из других источников. Фото: Автор фото: предоставлено компанией
