В департаменте градостроительства Приморского края сообщили, что мешало застройщику в срок сдать дома в комплексе "Д" микрорайона Снеговая Падь. В настоящее время краевые власти ведут поиск кредитора, готового предоставить займ в размере 1 млрд рублей на достройку объектов. Еще полмиллиарда рублей выделено из бюджета Приморья на строительство инженерной инфраструктуры. При благоприятных условиях весь комплекс будет готов до конца 2020 года, сообщает ИА PrimaMedia.
Как сказано в сообщении департамента градостроительства Приморского края, представленного вниманию депутатов регионального Законодательного собрания, согласно договору с застройщиком КППК "Приморкрайстрой" 36 тысяч квадратных метров жилья комплекса "Д" микрорайона Снеговая Падь планировалось сдать в эксплуатацию до конца 2017 года. Стоимость квадратного метра новых квартир по федеральной программе "Жилье для российской семьи" должна быть 35 тысяч рублей за квадратный метр.
В информационном письме департамент указал основные причины срыва сроков сдачи домов. Еще в 2016 году в Снеговой Пади возникли проблемы с землей – оказалось, что участок под комплексом "Д" имеет наложение на земли Владивостокского лесничества Минобороны.
"Только в августе 2017 года получен ответ от Минобороны РФ о том, что указанный земельный участок исключен из границ запретной зоны военного объекта. Таким образом, в период с 2016 года по август 2017 строительству объекта препятствовало наличие запретной зоны военного объекта", — сказано в письме за подписью директора департамента Максима Веденева.
Вторая причина задержки строительства — приостановление аккредитации объекта в сентябре 2016 года АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "АИЖК"). В результате этого страховые компании резко ограничили обязательное заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика "за неисполнение обязательств застройщика по передаче жилых помещений по договору участникам долевого строительства".
Новый директор "Примкрайстроя" — о прожорливом посреднике и стройке на 7 млрд рублей"Многочисленные переговоры со страховыми компаниями подтвердили их готовность возобновить свою работу с КППК "Приморкрайстрой" после привлечения им кредитных средств для строительства объекта", — говорится в сообщении.
Кроме того, на плечи застройщика легли обязательства по строительству инженерной инфраструктуры объектов, потому как механизм компенсации этих затрат (4 тыс. рублей за один квадратным метр жилья), предложенный АО "АИЖК", не работает.
В 2017 году на строительство инженерной инфраструктуры КППК "Приморкрайстрой" из бюджета Приморского края выделено 105 млн рублей, в 2018 году запланировано выделить еще 411 млн рублей. Что касается действий самого предприятия, то с декабря 2016 года оно ведет активную работу по привлечению заемных денежных средств в ПАО АКБ "Российский Капитал" путем оформления договора об открытии кредитной линии. Необходимые на достройку комплекса средства – 1 млрд рублей.
В информации департамента также обозначены штрафные санкции для застройщика, сорвавшего сроки ввода объекта – 0,05% от стоимости жилья за каждый день просрочки до фактического ввода в эксплуатацию.
Между тем, такие меры признаются департаментом не целесообразными, так как КППК "Приморкрайстрой" является казенным предприятием администрации Приморского края и субсидируется из бюджета.
"Наложение штрафных санкций, предусмотренных договором о взаимодействии на КППК "Приморкрайстрой" является не целесообразным, так как это приведет к дополнительным затратам и еще более усугубит ситуацию с достройкой микрорайона", — сказано в документе.
В ответе пресс-службы администрации Приморского края на запрос ИА PrimaMedia указаны новые сроки ввода в эксплуатацию домов комплекса "Д" в Снеговой Пади. Так, в ближайшее время застройщик обещает сдать дома № 3 и № 4 — до 25 сентября 2018 года, дом № 26 планируется закончить до 1 октября 2018 года и дом № 25 – до конца текущего года. Новый срок ввода в эксплуатацию дома № 1 – 30 сентября 2019 года, дома № 2 – 31 декабря 2019 года. Дольше всех будут ждать своих квартир покупатели жилья в домах № 6, № 7 и № 9 – до 21 декабря 2020 года.
"Застройщик может в 2018 году максимально завершить строительство домов, включая отделку и внутреннюю разводку сетей в домах, осуществить строительство внутриплощадочных сетей по домам № 1, 2, 3, 4, 25 и 26, а по домам № 6, 7 и 9 — выполнить вертикальную планировку, фундаменты, монтаж коробок домов. Однако необходимым условием для этого является наличие достаточных денежных средств и получение кредита, проблема с получением которого пока не решена в связи с отсутствием кредитной организации, готовой к предоставлению займа", — сообщили в пресс-службе администрации Приморского края.
Напомним, на строительство жилья в комплексе "Д" было заключено 797 договоров долевого участия, из них по программе "Жилье для российской семьи" — 632 договора, на общую сумму свыше 1,1 млрд рублей. В настоящее время программа завершила свое действие, но жилья владивостокцы так и не дождались.
Для решения проблемы проведена работа с финансовыми институтами, в том числе, подана заявка на 1 млрд рублей в Фонд содействия развития Дальнего Востока и Байкальского региона. Взаимодействие с фондом стало возможно после предоставления сведений о наличии бюджетных средств на подведение сетей. Использовать на эти цели средства дольщиков застройщик в соответствии с действующим законодательством не имеет права. Еще одним требованием со стороны фонда стала разработка реалистичного плана развития микрорайона. В связи с этим, в декабре 2017 года рабочей комиссией было принято решение о снижении заявленных объемов вводимого жилья в рамках данной программы (стоимостью 35 тысяч рублей за 1 кв. метров) практически в два раза с 70 до 36,2 тысяч кв. метров.
