13 сентября 2019. За 10 лет существования Российский аукцион дом приобрел репутация крупнейшего федерального продавца имущества и инвестиционного консультанта по недвижимости на всей территории России. Исключением не стал и Дальний Восток, где на сегодняшний день РАД провел 140 сделок по продаже имущества на 6,4 млрд рублей. Еще 160 лотов на 2 млрд рублей находятся сейчас в продаже. Генеральный директор РАД Андрей Степаненко рассказал ИА PrimaMedia о реализуемых в регионе инфраструктурных проектах и секретах привлечения новых заказчиков.
Генеральный директор РАД Андрей Степаненко. Фото: предоставлено пресс-службой РАД
— Можно сказать, что о РАД в Дальневосточном регионе близко узнали после продажи двух пятизвездочных отелей Hyatt, которые так и не были достроены с 2012 года. Вы специально открываете филиал под крупные проекты в регионе?
— Конечно, мы не бродим бездумно по карте России. Так было и во Владивостоке, где в конце апреля мы подвели итоги сделки по продаже недостроенных отелей Hyatt на мысе Бурный и в бухте Золотой Рог. Два гостиничных комплекса были проданы за 3,84 млрд рублей. Не только для Владивостока, но для всего дальневосточного региона эта сделка стала самой крупной в истории. И, конечно, сложной. Притом, что отели были в залоге Сбербанка, сделка контролировалась и дальневосточным регионом, и федеральным правительством. Как агентам поначалу нам не особенно доверяли, потому что Hyatt уже выставлялся на одной из электронных площадок по приватизации, но тогда продажи не случилось.
Для РАД этот проект на долгое время стал одним из основных – он в значительной степени определил наш заход в регион. Приступив к его реализации, мы открыли во Владивостоке филиал РАДа, чтобы сократить расстояние для переговоров и работы с инвесторами, заказали инвестиционный меморандум, разослали его потенциальным инвесторам, среди которых были крупнейшие американские, европейские гостиничные сети, к примеру, Holiday Inn. Но политическая конъюнктура помешала им войти в проект. Большой интерес к объекту проявила южнокорейская Lotte Hotel и до последнего момента планировала принять участие в аукционе. Наше предложение ушло китайским сетям, в частности, гонконгской люксовой Mandarin Oriental. Я регулярно ездил на переговоры в Сеул и Токио. В результате удалось заинтересовать крупнейшую японскую компанию Hotel Okura Co.
РАД выступил, по сути, транснациональным брокером, отвечающим и за поиск инвесторов, и за проведение процедуры торгов. Словом, сделка по продаже Hyatt затянулась на три года, отели выставлялись на продажу отдельными лотами, в итоге дочерняя компания холдинга "Базовый элемент", который профессионально занимается строительством отелей и ипподромов компания – Парк-отель "Бурдугуз" купила комплекс на мысе Бурный за 2,16 млрд рублей, а здание в бухте Золотой Рог на Корабельной набережной — за 1,68 млрд рублей.
— Продав недостроенные отели Hyatt, вы покрыли расходы, которые понесло государство и Сбербанк?
— Мы продали комплексы по максимально возможной цене. Отчет об актуальной рыночной стоимости выполнил международный оценщик "Эрнст и Янг". Задолженность перед Сбербанком составляла 2,3 млрд рублей, так что 1,54 млрд рублей мы принесли непосредственно региону.