Понятие "обманутый дольщик" уже перестало шокировать и стало обыденным. Люди, годами дожидающиеся окончания стройки своих квартир, объявили о готовности к протестным акциям. Региональные власти и правозащитники вмешались в конфликт, пообещав решить проблему. Накаленная обстановка на некоторое время ослабла, но есть ли у государства какие-то гарантии, чтобы к толпам уже обманутых дольщиков не присоединились новые? — читайте в материале РИА PrimaMedia.
Купить квартиру в строящемся доме по-прежнему остается одним из самых доступных способов приобрести собственное жилье в Приморье. Старый жилой фонд не всегда выглядит привлекательно, за цену "вторички" порой можно взять квартиру в новостройке. Такими соображениями руководствовались будущие владельцы квартир в многоэтажных жилых комплексах на Партизанском проспекте и по улице Грибоедова во Владивостоке. Люди исправно платили взносы, а потом строительство объектов встало. Дольщики годами ходили по разным инстанциям, а некоторые даже выразили готовность доплатить за достройку своих квартир сверх выплаченной стоимости, но воз, как говорится, и ныне там.
Чтобы защитить дольщиков от подобных ситуаций, правительство РФ в 2014 году внесло изменения в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые минимизировали риск участия в долевом строительстве за счет повышения требований к застройщику.
Квартира в новостройке . Фото: Фото: Евгения Кокурина, РИА PrimaMedia
Согласно нововведениям, прежде чем заключать договоры долевого участия, застройщик обязан соблюсти ряд процедур. Во-первых, нужно оформить право собственности или договор аренды на земельный участок и опубликовать проектную декларацию, а также получить разрешение на строительство. Во-вторых, застройщик обязан гарантировать дольщику обеспечение взятой на себя ответственности. Сделать это можно тремя способами: с помощью банковского поручительства, членства в Обществе взаимного страхования застройщиков или воспользовавшись страхованием гражданской ответственности застройщика (ГОЗ). В-третьих, все договоры долевого строительства проходят регистрацию и проверку в Росреестре. Если застройщик не обеспечил свою ответственность одним из трех указанных выше способов, госорган не примет документы. А значит, застройщик попросту не сможет привлекать средства дольщиков для строительства жилых объектов.
При таком комплексном подходе дольщик не лишится денег, даже если строительная компания обанкротится или на ее имущество наложат арест. Участникам долевого строительства возместят убытки, и будущие жильцы, объединившись в ТСЖ, смогут завершить возведение объекта на деньги из полученных компенсаций.
Строительство . Фото: Фото: Александр Хитров, РИА PrimaMedia
Право страховать ГОЗ на июль 2016 года есть всего у 15 организаций. Выбор не такой уж и большой, учитывая, что значительная часть этих компаний работает из Москвы. В регионах же широко представлен один из лидеров отрасли страхования ответственности застройщиков – СК "РЕСПЕКТ". Компания открыла свой офис во Владивостоке еще в начале 2016 года.
Подход СК "РЕСПЕКТ" имеет ряд преимуществ. Представительский офис находится непосредственно в Приморском крае, страховщик имеет возможность напрямую проводить мониторинг состояния рынка недвижимости и строительства, а также регулярно проверять местных застройщиков. Компания тщательно анализирует все аспекты деятельности девелоперов до момента сдачи объекта строительства. В регионе взаимодействие застройщика и страховой происходит гораздо быстрее, чем вести дела с головным офисом. При условии предоставления полного пакета документов, СК "РЕСПЕКТ" готовы рассмотреть заявку на страхование за 1-2 дня, в то время как переговоры с другими столичными страховщиками могут занять у застройщика несколько недель.
Генеральный директор СК "РЕСПЕКТ" Александр Артамонов отмечает, что в компании используется собственная уникальная трехуровневая система оценки и принятия рисков.
— В компании есть не только специалисты по страхованию, принятию и оценке рисков, но и эксперты в сфере строительства. Это дает нам возможность работать максимально быстро и эффективно: головной офис проводит андеррайтинг и общий анализ данных о местном рынке, региональное представительство собирает информацию на местах и общается напрямую с застройщиками, а специальные выездные бригады инспектируют объекты строительства. Договор со страховой компанией "РЕСПЕКТ" – настоящий знак качества, который для дольщика означает следующее: застройщик прошел тщательные проверки, и наша компания продолжает мониторинг, так что за свои вложения можно быть спокойным – объект будет достроен и сдан в срок", — рассказывает Александр Артамонов.
Экскаватор . Фото: Фото: Юрий Гуршал, ИА SakhalinMedia
Инициативы, предпринимаемые государством и частным сектором, должны свести на нет проблему обманутых дольщиков, защитив их от форс-мажоров, махинаций со стороны недобросовестных девелоперов. Впрочем, нельзя забывать о банальной грамотности: перед тем, как доверить свои средства застройщику, убедитесь, что он не числится в "черных списках" застройщиков ни по одному из регионов России, оформил все документы надлежащим образом и заключил договор страхования ГОЗ с надежным страховщиком.
