В Приморье инвесторы смогут подавать заявки на комплексное развитие территорий, на которых располагаются аварийные и старые постройки. Жителям домов будет предложено обменять их жилье на аналогичную по квадратам квартиру в том же районе, либо на денежную сумму, равную рыночной стоимости аналога. Соответствующий законопроект на заседании Законодательного собрания региона депутаты приняли в трех чтениях, сообщает ИА PrimaMedia.
Законопроект "О комплексном развитии территорий в Приморском крае" был инициирован губернатором Олегом Кожемяко. Депутатскому корпусе его представил главный архитектор Приморского края, заместитель министра строительства региона Александр Котляров.
По его словам, документ разработан по рекомендациям Минстроя РФ, как инструмент комплексного развития территорий в стране. Под новый юридический механизм попадают те территории, на которых расположены ветхие и аварийные дома, либо объекты, которые используются не полноценно.
"В законе предполагаются регламенты о признании таких домов аварийными и предусмотрены механизмы по быстрому вовлечению земельных участков под ними в хозяйственный оборот", — отметил он. — Выступать с инициативой о комплексном развитии территорий могут инвесторы, которые сами предлагают участки с расположенными на них домами. В законе есть регламент, который позволяет признать их аварийными. К примеру, эти дома могут быть построены до 60-х годов или в зданиях отсутствует одна из важных жизнеобеспечивающих сетей. Например, нет водоснабжения, электричества, отопления".
По словам архитектора, инвестор выступает с инициативой в региональный Минстрой, которой проводит аналитику — какие объекты на этих участках можно возвести. Далее эти участки выставляются на аукцион. В ходе него инвесторы предлагают суммы по выкупу участков, включая возведение на них новых объектов "под ключ".
"В начале процесса инвестор вступает в обязательный диалог с проживающими там гражданами, — отметил Котляров. — В ходе разговора он должен выявить две трети граждан, которые согласны на это. У инвестора есть выбор — либо купить этим гражданам квартиры не меньшей площади и находящиеся в том же районе. Либо компенсировать деньгами — по рыночной стоимости аналогов их квартир. У граждан тоже есть возможность согласиться или нет с этими предложениями. С жильцами будет заключен трехсторонний договор, включая инвесторов и правительство Приморья в лице Минстроя".
Как рассказал чиновник, при анализе, который будет проводить Минстрой, будут учитываться все возможные показатели удобства и комфорта: нагрузка новых объектов на дорожную сеть и паковочные места, на социальные учреждения и так далее.
